Finques Chicote
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Ayudas al autoconsumo, a los sistemas térmicos y al almacenamiento de energía
En el DOGC se ha publicado la RESOLUCIÓN ACC/3662/2021, de 1 de diciembre, por la que se hace pública la convocatoria del año 2021 para la concesión de ayudas del Programa para las actuaciones por la ejecución de varios programas de incentivos ligados al autoconsumo y...

¿Puedo usar los servicios de la comunidad si no pago las cuotas?
Esta es una pregunta recurrente que se le suele formular a los administradores de fincas, ya sea en los despachos o en las reuniones de vecinos. Cuando en una comunidad de propietarios hay uno o varios propietarios morosos, esto es algo que ocasiona una enorme...

¿Cuáles son las mayorías necesarias para adoptar acuerdos sobre innovaciones de seguridad en los edificios?
En Cataluña hay ciertos acuerdos en las comunidades de propietarios cuya adopción puede llevar a confusión sobre qué mayorías son necesarias para ello. Uno de estos acuerdos son la aprobación de innovaciones necesarias para la seguridad del inmueble, o su...

¿Quién es el responsable del mantenimiento de las barandillas de los balcones?
Esta es una de las preguntas habituales con la que nos encontramos los administradores de fincas en las reuniones de las comunidades de propietarios. Para poder responder a la pregunta, lo primero de todo es analizar el contenido de esta. Por un lado, tenemos que se...

¿Qué pasa si no se aprueban las cuentas de la comunidad de propietarios?
Ésta es una cuestión compleja, ya que la ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el resto de España, indica claramente que la junta de propietarios se debe reunir una vez al año para aprobar las cuentas, el presupuesto y elegir los propietarios que...

¿Puede un propietario ausente de una reunión votar con posterioridad para cambiar un acuerdo?
A la pregunta de si puede un propietario no asistente a la reunión, emitir su voto para cambiar el acuerdo tomado en su día si lo manifiesta dentro de los 30 días siguientes a la recepción del acta, la respuesta corta sería que sí, pero con matices, porque sería en...

¿Qué son los elementos comunes en las comunidades de propietarios?
Las comunidades de propietarios están formadas siempre por elementos privativos y elementos comunes. El uso de los elementos privativos parece claro (otra cuestión es el mal uso), pero muchas veces no está claro el uso (o también el mal uso) que hacen los propietarios...

¿Qué pasa si vendo mi piso y no lo comunico a la comunidad?
Si vendes un piso y no se lo comunicas a la comunidad de propietarios, podrías tener un problema con las deudas generadas desde la venta de este. Cuando una persona vende su propiedad debe aportar en el momento de la firma de la compraventa un documento que se...

Ayudas a infraestructuras de recarga eléctrica en comunidades
El pasado 1 de octubre de 2021 se publicó en el DOGC la RESOLUCIÓN ACC/2914/2021, de 27 de septiembre, por la que se hace pública la convocatoria para el año 2021 de la concesión de subvenciones del programa de incentivos a la movilidad eléctrica: programa MOVES III....

¿El pago de las Provisiones de fondos se ha de hacer de forma anticipada o vencida?
Todas aquellas personas que son propietarias de un piso, local o plaza de garaje saben que periódicamente deben pagar un recibo denominado provisión de fondos, y que sirve para hacer frente a los gastos ordinarios de su comunidad de propietarios. La periodicidad puede...

¿Puede caducar el certificado de corriente de pago?
El certificado corriente de pago de los gastos de la comunidad es un documento que se entrega cuando una persona vende su propiedad y es donde se refleja el estado de las deudas de gastos de comunidad en el momento en el cual se emite. Dicho documento lo debe expedir...

¿Qué son los buzones inteligentes?
Los buzones inteligentes son unos dispositivos que se pueden instalar en las comunidades de propietarios y en viviendas unifamiliares, y que permiten que se deposite en su interior cualquier paquete, aunque la persona a la que va destinado no se encuentre en su...

¿Qué hacer si una catástrofe daña a nuestra vivienda?
Viendo estos días las impactantes imágenes de la colada de lava arrasando casas en la isla de la Palma, muchas personas se preguntan ¿qué sucederá con los dueños de las casas afectadas por la lava?, o ¿qué pasaría si nuestra casa sufriera un accidente causado por...

Ayudas públicas en 2021 para la instalación de paneles solares
Las ayudas públicas para la instalación de placas solares en el año 2021 dependen de cada comunidad autónoma y del ayuntamiento donde se halle el edificio. En Cataluña, las subvenciones de placas solares varían dentro de cada provincia y, a su vez, dentro de cada...

¿Cuántos años puede estar el presidente de una comunidad?
El presidente de una comunidad de propietarios puede estar ejerciendo el cargo los años que desee si así lo aprueba en reunión la mayoría de los copropietarios. Veamos que dicen tanto la ley de propiedad horizontal en Cataluña como en el resto de España al respecto....

¿Es posible volver a votar un acuerdo ya aprobado por la comunidad de vecinos?
Sí es posible volver a votar un acuerdo ya aprobado por la comunidad de vecinos en otra reunión siempre y cuando no se haya ejecutado el acuerdo. Nada dice la ley de propiedad horizontal de no poder tratar y votar en una nueva reunión un tema o punto acordado en una...

¿Qué hacer si un vecino no paga a la comunidad?
Si un vecino no paga a la comunidad, o sea, su parte proporcional de gastos de la comunidad de propietarios, ésta podrá acordar en junta su reclamación por vía judicial mediante el llamado proceso monitorio. Antes de llegar a ello, se debe analizar que ha sucedido...

¿Qué sucede en caso de incumplimiento de los acuerdos aprobados por una comunidad de propietarios?
Una consulta habitual que se plantea a nuestros administradores de fincas son las consecuencias del incumplimiento de los acuerdos aprobados por una comunidad de propietarios. La respuesta a esta pregunta es la siguiente: En caso de incumplimiento de acuerdos...

¿Puede una comunidad de vecinos negarse a instalar un salvaescaleras?
Una comunidad de vecinos no puede negarse a instalar un salvaescaleras si esta es la única opción para poder suprimir barreras arquitectónicas y, además, todos los propietarios tienen la obligación de asumir su coste económico. No obstante, si hay diversas opciones...

Negligencia en el uso de elementos comunitarios
Cuando los elementos comunes sufren daños normalmente se atribuyen a causas externas consecuencia del envejecimiento, antigüedad, etc. Pero no siempre es así. En algunas ocasiones dichos daños son producidos por negligencia de los propios propietarios, ya sea de forma...

Vinculación de los acuerdos en una comunidad de propietarios
Según se especifica en la vigente ley de Propiedad Horizontal en Cataluña, los acuerdos adoptados por la junta de una comunidad de propietarios son obligatorios y vinculan a todos los propietarios, incluso a los que se han opuesto. Esta es la norma general para todo...

¿Son necesarios los estatutos en una comunidad de propietarios?
Los administradores de fincas recibimos con frecuencia consultas de clientes solicitando copia de los estatutos de la comunidad de propietarios a la que pertenecen. Ello quiere decir que muchos propietarios creen que la existencia de estatutos en su comunidad es lo...

Obligaciones de un conserje o portero en una comunidad
Como sabemos, hay comunidades de propietarios que tienen contratado el servicio de conserje o portero, aunque desde hace unos años es un servicio que de forma paulatina ha empezado a ir desapareciendo de muchas comunidades debido al coste económico que supone. Es...

Cómo se debe votar para instalaciones y obras en elementos comunitarios
Al hilo de los diferentes artículos que hemos ido publicando últimamente sobre las diferentes mayorías existentes para los distintos acuerdos que se pueden adoptar en las comunidades de propietarios, creemos que es importante saber como se debe votar para las...