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¿Qué es el Incasol y para qué sirve?
Cada Comunidad Autónoma tiene sus propios organismos para gestionar diferentes materias, incluyendo temas de urbanismo. En el caso de Cataluña cuenta para ello con el Incasol, que es la entidad para tramitar todo lo que compete a la Generalitat con respecto a estos...
Falta de limpieza en las tuberías comunitarias y fuertes lluvias: combinación peligrosa
En ocasiones, y dependiendo de la cantidad de lluvia caída, y si las comunidades no disponen de bajantes pluviales, es posible que los colectores de aguas residuales de un edificio sean incapaces de poder canalizar eficientemente todo el caudal hacia el alcantarillado...
¿Qué es una permuta inmobiliaria?
Dentro de las operaciones inmobiliarias existen alternativas a la habitual transacción de compraventa, en la que también se puede cambiar de vivienda pero realizando un intercambio. Esto es lo que se conoce como permuta de viviendas. En Finques Chicote te contamos en...
Cuando notificar por burofax en las comunidades de propietarios
En ocasiones, hay cierta documentación en las comunidades de propietarios que se debe remitir a los propietarios por medio fehaciente que garantice su contenido, normalmente el burofax. El motivo de enviar esa documentación por burofax es para que haya constancia a...
¿Quién debe de asumir el coste de compra de los mandos a distancia de apertura de puerta de las comunidades parking?
La mayoría de las comunidades de propietarios que son parking tienen la opción de entrar o salir del mismo mediante un mando a distancia. Dicho mando permite abrir y cerrar la puerta de entrada/salida de vehículos. Normalmente, el acceso mediante mando coexiste con el...
Cómo funciona la devolución de la fianza del alquiler
En el contrato de alquiler aparece el concepto de fianza, que corresponde a una mensualidad y que actúa como garantía por si hay algún desperfecto o se produce algún impago por parte del inquilino, sin embargo una vez finalizado el contrato, esta fianza se devuelve,...
¿Puede desaparecer una comunidad de propietarios?
Normalmente, las comunidades de propietarios no se plantean la posibilidad de que desaparezcan o se disuelvan como tales, ya que se trata de una cuestión que es difícil que pueda producirse. Pero aunque ésta sea remota, puede suceder y por eso las leyes de propiedad...
¿Qué hay que tener presente al momento de comprar un inmueble de obra nueva sobre plano?
Una de las razones principales por las que los compradores se deciden a comprar una vivienda nueva que aún no esté construida, además de querer estrenar el inmueble, es la posibilidad de poder personalizar la vivienda al gusto de uno eligiendo los acabados o incluso...
Derecho de Superficie, de Vuelo y de Subsuelo: ¿Qué son y cuáles son sus diferencias?
Existen algunos conceptos que son complicados de entender si no somos expertos en la materia, algunos como derecho de superficie, derecho de vuelo o derecho de subsuelo, que se pueden prestar fácilmente a confusión pero que es importante conocer dada su importancia...
¿Dónde se han de celebrar las reuniones de propietarios?
Como es sabido, las comunidades de propietarios tienen que realizar una reunión ordinaria al año y tantas reuniones extraordinarias como sea necesario. Entre los requisitos de la convocatoria de la reunión, además de hacer constar el día y la hora de celebración, se...
¿Qué es el house hacking y cómo me puede servir?
Conseguir rentabilidad y beneficios con una vivienda puede resultar mucho más fácil de lo que pensamos gracias a las diferentes posibilidades que ofrece el sector inmobiliario. Si hablamos del término house hacking, es una fórmula que nos permite que podamos obtener...
¿Qué es la tasación de vivienda contra el valor de referencia?
Cada inmueble posee un valor que depende de aspectos como su ubicación, el estado de conservación o sus propias características físicas, y con esta información, junto con las condiciones del mercado inmobiliario en ese momento, se puede conocer el valor de mercado de...
¿Qué altura debe tener una chimenea y cómo debe instalarse en un edificio?
En una vivienda, la evacuación de gases, grasas y olores producidos hacia el exterior está regulada por el Real Decreto 919/2006, de 28 de julio. Esta ley aprueba el reglamento técnico de distribución y utilización de combustible gaseoso y ofrece instrucciones...
¿Qué impuestos han de pagar el vendedor y el comprador de un inmueble?
En un proceso de compraventa, tanto el comprador como el vendedor tienen que pagar una serie de impuestos. En Finques Chicote te desglosamos cuáles son los impuestos que paga cada una de las partes en una transacción de compraventa. Impuestos que paga el...
¿Qué sucede si se realizan obras ilegales en una vivienda y estas no son denunciadas en tiempo y forma por la comunidad de propietarios?
En artículos publicados anteriormente, hemos tratado el problema de las obras que se efectúan en las viviendas de un edificio por parte de sus propietarios. Normalmente, se tratan de las obras de reforma habituales en una vivienda, como cocina, lavabo, pavimento,...
¿Cuándo se debe pagar una derrama en una comunidad de propietarios?
Todas las comunidades de propietarios pagan dos tipos de recibos para poder afrontar los gastos comunitarios. Por un lado, los recibos periódicos de provisión de fondos para el pago de los gastos ordinarios y recurrentes. ^Pr el otro, recibos de derrama para hacer...
Elementos de una comunidad de propietarios que parecen comunitarios pero son privados, y viceversa
Dentro de una comunidad de propietarios existen elementos que son comunes y elementos que son privados, pero entre ellos hay elementos que pueden confundir y plantear dudas a los propietarios respecto a si son de titularidad comunitaria o privativa. Esta cuestión es...
Ventajas e inconvenientes de comprar una vivienda en una subasta judicial
Como suele ocurrir en el mundo inmobiliario, tener ciertos conocimientos del mercado puede ser una ventaja a la hora de conseguir inversiones que den rentabilidad, como es el caso de participar en subastas de vivienda o subastas judiciales, que pueden convertirse en...
¿Me puedo negar a ser presidente de mi comunidad de propietarios si soy elegido?
El ejercicio del cargo de presidente en una comunidad de propietarios suele ser objeto de controversia en numerosas ocasiones. Normalmente, ningún propietario quiere desempeñar el cargo cuando le toca y suele buscar excusas para no ejercerlo. En este artículo vamos a...
¿Se puede convocar una reunión de propietarios en vacaciones?
La ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el resto de España, indica que las comunidades de propietarios deben realizar obligatoriamente una reunión ordinaria anual y tantas reuniones extraordinarias como sea necesario. En las reuniones ordinarias se...
La compra de un inmueble de obra nueva, previamente alquilado por el promotor ¿sigue siendo obra nueva?
Comprar una vivienda de obra nueva es la ilusión de muchas personas que quieren estrenar su hogar desde el primer momento. Además, por mucho que comprobemos el estado de una vivienda, siempre una vivienda más antigua tendrá, a priori, más problemas que una de nueva...
¿Puedo montar un negocio en una vivienda si vivo en una comunidad de propietarios?
Es muy factible que en las comunidades de propietarios existan viviendas donde se halle establecida una actividad profesional o empresarial. Cuando esto sucede, es habitual que los propietarios del inmueble se cuestionen y pregunten al administrador si tal o cual...
¿Qué hay que tener presente al momento de la compra de una vivienda a un extranjero o a un español no residente en España?
En nuestro país, cualquier extranjero o no residente tiene el mismo derecho que un ciudadano español con respecto a la adquisición de una propiedad, y del mismo modo, ese propietario foráneo tiene la misma consideración con respecto a la venta de un inmueble. No...
¿Quién es el propietario de los buzones en una comunidad de propietarios?
En todos los edificios es obligatoria la existencia de buzones con el fin de que los propietarios puedan recibir la correspondencia postal a la que por ley tienen derecho. Aunque es notorio que el correo entre particulares prácticamente ha desaparecido, quedando este...
Diferencias entre doble garantía hipotecaria y aval hipotecario
Para poder obtener financiación bancaria hay que cumplir con los requisitos que establecen las distintas entidades, ya que antes de conceder el préstamo, estas se encargan de realizar estudios de solvencia para saber si se trata de un perfil de riesgo o no, es decir,...
¿Qué es la Junta de Propietarios en una comunidad de propietarios?
La Junta de Propietarios es el órgano supremo de una comunidad de propietarios y está integrada por todos los propietarios de los elementos privativos (locales, pisos, plazas de parking, trasteros, etc.) Atribuciones de la junta de propietarios Entre las atribuciones...
Diferencias entre un alquiler de temporada y un alquiler turístico
A la hora de sacar rentabilidad a una vivienda mediante el alquiler, el propietario puede elegir entre diferentes fórmulas para obtener beneficios, como es el caso del alquiler por temporadas o el alquiler turístico. Se tratan de alternativas más flexibles que un...
Medidas urgentes por la sequía en Cataluña: piscinas
La ley 9/23 de 19 de mayo, regula la utilización de agua para el llenado de PISCINAS, de manera que queda limitada a los siguientes casos con ENTRADA EN VIGOR el 23 de mayo de 2023: Disposición final 1a, 1: FASE DE ALERTA: El rellenado parcial de...
Aumento de cuotas en una comunidad de propietarios: cuándo y por qué
Las comunidades de propietarios están siendo afectadas, al igual que cualquier ciudadano, por el aumento en los costes de servicios y suministros. Especialmente significativo es el aumento del coste del consumo eléctrico que se ha duplicado del año 2021 al 2022, al...
Cómo actuar ante una ocupación de una plaza de garaje
Debemos tener presente que no solo se pueden ocupar ilegalmente viviendas o locales, sino que también pueden ser ocupadas ilegalmente las plazas de garaje, en este caso, por otro vehículo que no es el nuestro. Aunque no consiste en un problema tan grave como la...
Garantía de construcción en viviendas de obra nueva
Cuando compramos una vivienda, es muy importante comprobar que todo está correcto y que no cuenta con ningún defecto, algo completamente obvio y esperable si se compra una vivienda de obra nueva, sin embargo, hay ocasiones en las que aparecen fallos tiempo después de...
¿Qué es un gran tenedor o gran propietario de vivienda y qué consecuencias tiene?
Desde la entrada en vigor del Real Decreto ley 6/2022, han quedado establecidas las leyes que marcan las pautas de la compraventa y el alquiler de aquellas personas, entidades o empresas que tienen un gran número de propiedades en su haber. En Finques Chicote te...
Tienes que saber esto si eres usuario de una plaza de garaje en una comunidad de propietarios
Los parking, aunque teóricamente son comunidades de propietarios más sencillas que una finca desde el punto de vista de su administración, existen varias problemáticas que pueden surgir en el día a día de los mismos. Los propietarios de plazas de garaje, en las...
¿Cuándo se puede vender o alquilar una Vivienda de Protección Oficial en Barcelona?
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son unas viviendas especiales para garantizar el acceso a la vivienda a todas las personas, por eso además de estar legisladas por cada Comunidad Autónoma, al estar destinadas a personas con dificultades económicas hay que...
Diferencias entre gastos ordinarios y extraordinarios en una comunidad de propietarios
Dentro de una comunidad de propietarios tenemos dos tipos de gastos: Gastos ordinarios. Gastos extraordinarios. Veamos cuáles son sus diferencias. Gastos ordinarios Los gastos ordinarios son aquellos gastos que se repiten de forma recurrente y periódica dentro de una...
¿Qué es un edificio o vivienda passivhaus?
El mercado inmobiliario está viviendo una revolución con respecto a la edificación sostenible basada en el menor impacto ambiental y en el uso de energías renovables, y uno de los conceptos que ha promovido este tipo de mejoras en la construcción es el Passivhaus. En...
¿Qué es una provisión de fondos en una comunidad de propietarios?
Si eres propietario de un departamento en una comunidad de propietarios (local, vivienda, plaza de parking, etc.), cada cierto periodo de tiempo (mes, trimestre, semestre, etc.) tienes que hacer frente a recibos para cubrir los gastos de tu comunidad. Pueden ser pagos...
Venta con alquiler garantizado, renta vitalicia inmobiliaria y venta nuda propiedad: ¿qué son y cuáles son sus diferencias?
El mercado inmobiliario ofrece distintas alternativas para poder mejorar la calidad de vida de los jubilados, teniendo en cuenta que nuestro país es uno de los que cuenta con la esperanza de vida más alta. Conceptos como venta con Alquiler Garantizado, renta vitalicia...
¿Qué es una hoja de visita inmobiliaria y qué validez tiene?
Si gestionamos un proceso de compraventa de una vivienda a través de una agencia inmobiliaria, es muy probable que tengamos que firmar una hoja de visita inmobiliaria si realizamos visitas a algún inmueble. En Finques Chicote te explicamos en qué consiste esta hoja de...
Acuerdos para obras de mejora en comunidades de propietarios
Entre las obras que se pueden realizar en una comunidad de propietarios se encuentran las obras de mejora de zonas o espacios comunes, como pueden ser el vestíbulo, rellanos y escaleras. Aunque sabemos que la ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el...
Asistimos al Curso formativo “Administración de alquileres y gestión patrimonial”
Con el objetivo de estar siempre actualizados y al corriente de las novedades legales que con el paso del tiempo los legisladores van promulgando y que en mayor o menor medida pueden afectar a nuestros clientes y a sus inmuebles, ya sean en propiedad horizontal...
Cláusulas legales de las comunidades de propietarios que me afectarán si deseo comprar una vivienda o local
Las comunidades de propietarios se rigen principalmente por la ley de Propiedad Horizontal desde el año 1960, con sus diferentes actualizaciones; y en el caso de Cataluña desde el año 2006, con su propia normativa. No obstante, es importante ser consciente de la...
¿Qué es una nota de encargo de venta de inmueble?
En una operación relativamente complicada como es un proceso de compraventa, surgen numerosos documentos que debemos conocer y entender antes de firmar para evitar sorpresas de última hora. En Finques Chicote explicamos en qué consiste una nota de encargo de venta de...
Quién puede asistir y votar en las reuniones de comunidades de propietarios
La asistencia a las reuniones de las comunidades de propietarios solo corresponde a los propietarios, y estos pueden asistir personalmente o estar representados por otros propietarios o por terceras personas. En este artículo vamos a ver diferentes situaciones con las...
¿Qué es el Catastro y para qué sirve?
Empezar un proceso de compraventa implica comenzar a manejar algunos conceptos que no son tan familiares, si no somos profesionales del sector inmobiliario, como puede ser el Catastro. En Finques Chicote te explicamos qué es el Catastro y para qué sirve. El Catastro...
Reuniones ilegales en las comunidades de propietarios
Según la ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el resto de España, solo hay 3 formas de poder convocar legalmente una reunión de comunidad de propietarios: Porque así lo decida el presidente. Porque lo solicita al menos una cuarta parte de...
¿Cuál es la diferencia entre un hipotecante no deudor y un avalista hipotecario?
Dentro de los requisitos que suele exigir una entidad financiera para conceder un préstamo, se suele incluir la posibilidad de solicitar un avalista. Sin embargo, existe otra figura, la de hipotecante no deudor, muy similar y que se puede utilizar como garantía. La...
¿Qué pasa si estoy pagando cuotas de comunidad más altas de las que me corresponde?
Pueden darse situaciones en una comunidad de propietarios en que un propietario o propietarios hayan pagado en sus recibos de gastos de comunidad importes superiores a los que les correspondía en base al sistema de reparto de gastos vigente en la comunidad. También es...
¿Qué es el House Flipping o Flipping Inmobiliario?
Existen algunos conceptos en el sector inmobiliario que conviene conocer si queremos invertir y obtener rentabilidad, que es el caso del House Flipping o Flipping Inmobiliario, concepto que, aunque en España es relativamente novedoso, lleva muchos años funcionando en...
Vivienda social, vivienda dotacional y vivienda protegida: ¿qué son y cuáles son sus diferencias?
Dentro de los diferentes tipos de viviendas que podemos encontrar en el mercado inmobiliario existen algunos conceptos específicos que pueden prestarse a confusión. En Finques Chicote te aclaramos que es una vivienda social, una vivienda dotacional y una vivienda...
¿Puede un propietario que vende su inmueble reclamar la devolución de una derrama si la obra no se ha realizado?
Si tienes en propiedad una vivienda, local, plaza de garaje, etc., ubicados en una comunidad de propietarios, eso significa que eres copropietario de zonas y elementos comunes y, por consiguiente, según la ley de propiedad horizontal, debes hacer frente a la parte...
Diferencias entre terreno urbano, urbanizable y no urbanizable
Si no encuentras una casa que se adapte a todos tus gustos y tus necesidades y te planteas la compra de un terreno, es muy importante conocer ciertos conceptos que definen los diferentes tipos de terreno para poder comprar aquel que se pueda prestar a la finalidad que...
¿Es obligatorio participar en un préstamo solicitado por la comunidad de propietarios?
Las comunidades de propietarios están obligadas a efectuar un mantenimiento periódico del edificio, siendo que dentro de este mantenimiento se incluyen también las obras de rehabilitación. Muchos de estos trabajos suelen tener un coste económico elevado, lo que fuerza...
¿Qué ocurre con una hipoteca si la vivienda se quema?
Tornados, inundaciones, incendios… A veces la naturaleza se abre paso y arrasa con todo lo que encuentra, incluyendo las viviendas, ¿qué podemos hacer ante esta situación? En Finques Chicote te explicamos qué es lo qué ocurre con la hipoteca ante un fenómeno natural....
¿Puedo ocupar espacios comunitarios para depositar trastos?
La principal característica de una comunidad de propietarios sea edificio o parking es que, aparte de los elementos privativos (viviendas, locales, plazas de garaje, etc.), tiene zonas y espacios comunes para todos los copropietarios. Dichas zonas comunes pueden ser...
¿Qué es el IBI?
Cuando compramos una vivienda, hay que tener en cuenta no solo los impuestos que se pagan para realizar la propia transacción de compraventa, sino también aquellos que tendremos que pagar por ser propietarios del inmueble como es el caso del IBI. En Finques Chicote te...
Problemas en comunidades al realizar reformas en una vivienda
Las obras de reforma de viviendas son muy habituales en cualquier edificio. Normalmente se tratan de trabajos que consisten en reformar cocina y lavabos, aparte de otras tareas como pueden ser el cambio de puertas, instalación de parqué, pintura de paredes y techos,...
¿Qué es el Home Staging?
Una de las grandes diferencias que consigue que puedas vender antes tu inmueble es que tu vivienda llame la atención del máximo número de personas y de esa manera, multiplicar las posibilidades, para ello, es fundamental destacar entre la competencia y una de las...
Tratamientos para el control de plagas en las comunidades de propietarios en Barcelona
Tras la publicación de nuestro artículo sobre el servicio de limpieza en las comunidades de propietarios, y que daba comienzo a nuestra serie de artículos que versan sobre los servicios comunes que puede haber en un edificio, hoy nos centraremos en el tratamiento para...
¿Qué partidas debe incluir el presupuesto anual de gastos de una comunidad de propietarios?
El artículo 553.30.2 del Código Civil de Cataluña indica que si una comunidad de propietarios acuerda realizar nuevas instalaciones o servicios que no sean exigibles de acuerdo con la ley, si el valor total del gasto acordado es superior a la cuarta parte del...
Diferencias entre hipoteca fija, variable y mixta
Cuando estamos buscando financiación para poder comprar una vivienda, es complicado elegir entre los diferentes tipos de hipotecas si no somos expertos en el tema, por eso, desde Finques Chicote te explicamos cuáles son las diferencias entre una hipoteca fija, una...
Tratamiento fiscal del arrendamiento de espacio para antenas de telefonía móvil en comunidades de propietarios
Aunque cada vez con menos frecuencia, hay edificios que tienen alquilada una parte de la cubierta o azotea a equipamiento para antenas de telefonía móvil. Dicho arrendamiento es similar al de un local de negocio y tiene un tratamiento fiscal que se debe seguir...
Cómo actuar ante filtraciones de aguas freáticas en garajes
Los garajes situados debajo de los edificios en ciudades costeras o cercanas a ríos pueden verse afectados por filtraciones de aguas freáticas. Las aguas freáticas son aguas subterráneas y pueden encontrarse a diferentes profundidades dependiendo de la zona. Cuando se...
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
¿Estoy obligado a inscribir en él mi inmueble? Dentro del proceso de compra de un inmueble se incluye la tramitación de la documentación necesaria, como por ejemplo, la inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, no todo el mundo conoce en qué consiste...
¿En qué consiste la instalación del servicio de agua potable en un edificio?
Después de nuestro artículo del 27 de octubre, seguimos con nuestra serie sobre las instalaciones comunes que componen un edificio, en esta ocasión, el servicio de agua potable. ¿Qué es la instalación del servicio de agua potable en un edificio? La instalación total...
Certificado energético, cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación: ¿qué son y cuáles son sus diferencias?
En un proceso de compraventa son necesarios diferentes documentos para poder llevar a cabo la transacción, entre los que se incluyen el certificado energético, la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación. En Finques Chicote te explicamos en qué...
Problemas con las construcciones ilegales en las comunidades de propietarios
Es habitual que, en los pisos áticos de muchos edificios, los propietarios realicen construcciones de ampliación de la vivienda tomando parte de la superficie de la terraza de dichas viviendas. Normalmente, los pisos áticos suelen tener poca superficie de vivienda y...
Qué es una ejecución hipotecaria y en qué consiste este procedimiento
Cuando diferentes circunstancias nos llevan a dejar de pagar la hipoteca, el banco no embarga la vivienda de inmediato, sino que se inicia un proceso denominado ejecución hipotecaria. En Finques Chicote te explicamos qué es una ejecución hipotecaria y en qué consiste...
¿Qué es una administrador de fincas?
Un administrador de fincas es el profesional adecuado para llevar la gestión de fincas (urbanas o rústicas), garajes, trasteros, etc., que conforman comunidades de propietarios, así como mancomunidades de propietarios. Dicho tipo de propiedad se denomina Propiedad...
¿Qué es una comunidad de propietarios?
Una comunidad de propietarios es una entidad jurídica que comprende a todos los propietarios que forman parte de una finca, garaje, etc., y que se rige por unas normas estipuladas en la denominada ley de propiedad horizontal. En una comunidad de propietarios, los...
Nota simple registral y certificado registral: ¿qué son y cuáles son sus diferencias?
El Registro de la Propiedad es una entidad pública de carácter oficial en el que se inscribe cualquier inmueble y en el que nos podemos informar de tres cosas fundamentales: la descripción del propio inmueble, su titular registral y si existe alguna carga inscrita...
¿Se puede convertir una ventana en puerta sin permiso de la comunidad?
Aunque no suele ser muy habitual, algunas veces los propietarios de viviendas tienen la idea de convertir una ventana en puerta. Se trata de convertir ventanas en puertas, que a su vez estas pueden dar a balcones, a terrazas o a patios de luces, a fin de poder...
Subvenciones para facilitar la accesibilidad en edificios de Barcelona
En el DOGC nº 8780, de 26 de octubre de 2022, se publicó la convocatoria de ayudas a la rehabilitación para actuaciones de accesibilidad en la ciudad de Barcelona para la colocación de ascensor y supresión de barreras arquitectónicas en los edificios de viviendas....
¿Puede ser presidente un propietario que no vive en la comunidad?
La elección del cargo de presidente en una comunidad de propietarios suele ser uno de los puntos de fricción en las reuniones de vecinos, aunque la comunidad tenga establecido un orden de elección por turno ascendente o descendente. Lo normal es que nadie quiera...
Cómo se regula el uso de los trasteros en una comunidad de propietarios
Existen comunidades de propietarios que tienen trasteros como elementos privativos, pudiendo formar parte de una finca o de un garaje. Tanto en un caso como en otro, formarán parte de la comunidad de propietarios al igual que los locales, viviendas o plazas de garaje....
Diferencias entre valoración, tasación y peritación inmobiliaria
En el ámbito inmobiliario existen algunos conceptos que se aplican a casi todas las operaciones inmobiliarias pero que suelen confundirse, es el caso de los términos tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria y peritaje. Seguidamente te explicamos en qué consisten...
¿Qué ocurre si fallece una de las partes en un contrato de arras?
El contrato de arras se firma para asegurarse la compra de una vivienda, es decir, es un acuerdo entre dos partes, en el que el comprador se compromete a comprar ese inmueble y el vendedor se compromete a vendérselo, y normalmente incluyen ciertas cláusulas (arras)...
¿Qué son los bajantes de un edificio?
Comenzamos con este artículo nuestra serie sobre las instalaciones comunes que componen un edificio, en este caso, los bajantes. ¿Qué son los bajantes? Los bajantes son las tuberías que recogen las aguas residuales de los diferentes departamentos que componen el...
¿Cómo se ha de actuar cuando surgen patologías en un garaje situado debajo de varios edificios?
Normalmente, las comunidades de propietarios que son garaje están situadas debajo de un edificio. Puede ocurrir que aparezcan patologías en el interior del parking como grietas en techos y/o paredes. Cuando se presentan dichas patologías, corresponde a la comunidad de...
Cómo modificar las cuotas de participación en un garaje
En las comunidades de propietarios que son parking, las diferentes plazas de garaje que las integran, suelen tener en la escritura uno de los siguientes tipos de cuotas de participación: Avas partes Coeficientes En relación con avas partes, lo que indica en la...
Subvenciones del Ayuntamiento de Barcelona para la sustitución de ventanas que ayuden al aislamiento acústico
Con el objetivo de mejorar la calidad acústica en los ambientes interiores de los edificios situados en las calles con elevado ruido ambiental tanto de día como de noche, el Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado una convocatoria de ayudas para la sustitución de...
Mantenimiento y rehabilitación de la cubierta de un edificio
Seguimos con nuestra serie sobre los elementos comunes que componen un edificio. En una primera entrega hablamos de las fachadas, y ahora continuamos con la cubierta. ¿Qué es la cubierta de un edificio? La cubierta es el cerramiento superior de un edificio. Su función...
¿Qué sucede si una vivienda tiene concedida una licencia de uso turístico y hay una prohibición estatutaria al respecto?
La proliferación de los pisos de uso turístico, en las ciudades con atractivo turístico, es un hecho incontestable que ha ido en aumento en los últimos años. Las CC.AA y los ayuntamientos son los que establecen las regulaciones que consideran oportunas para la...
¿Cuáles son las ventajas de contratar a un agente inmobiliario colegiado (API)?
Las siglas API designan a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, es decir, un profesional inmobiliario cualificado que cuenta con la formación y los conocimientos suficientes para mediar, gestionar y asesorar en el mercado de la vivienda. Un API puede intervenir en...
¿Qué acuerdos son necesarios para que un garaje pueda construir una puerta de acceso en el vestíbulo de un edificio?
En nuestro artículo sobre la apertura de una puerta de un local por el vestíbulo de un edificio publicado el pasado mes de mayo, en él indicábamos que las mayorías necesarias para su aprobación eran de 4/5 partes en Cataluña y 3/5 partes en el resto de España, ya que...
Requisitos para convertir una plaza de aparcamiento en un trastero
Las comunidades de propietarios de los parking están compuestas básicamente por plazas de aparcamiento. No obstante, hay garajes que también acostumbran a tener trasteros. La existencia de los trasteros suele ser de dos formas: Agrupados en una zona del garaje con...
Subvenciones para la mejora de las infraestructuras de telecomunicaciones en edificios
El Real Decreto 990/2021, de 16 de noviembre, promueve la convocatoria, por parte de las CC.AA., de la concesión de ayudas a comunidades de propietarios por actuaciones de mejora de infraestructuras de telecomunicaciones en edificios. Estas actuaciones pueden ser de...
¿En qué consiste el servicio de limpieza en las comunidades de propietarios?
Comenzamos nuestra serie sobre los servicios comunes que puede haber en una comunidad de propietarios: limpieza de la finca y del garaje. ¿Qué es? Limpieza finca El servicio de limpieza en una finca consiste en efectuar de forma periódica la limpieza de las zonas...
Contrato de intermediación inmobiliaria: ¿en qué consiste y en qué se diferencia del contrato de agencia?
Aunque hoy en día podamos obtener muchísima información a través de Internet y pueda parecer que un proceso de compra sea algo bastante sencillo, hay que tener presente que a la hora de comprar una vivienda, y teniendo en cuenta que se trata de una gran inversión, hay...
Cómo actuar en caso de corte de suministro de gas en una comunidad de propietarios
Cuando en un edificio se corta el suministro de gas, comienza una dura travesía para el administrador de fincas, y si la comunidad no dispone de uno, entonces para el presidente de la comunidad. En el primer supuesto, un administrador experimentado podrá hacerle...
Mantenimiento y rehabilitación de la fachada de un edificio
Comenzamos con este artículo nuestra serie sobre los elementos comunes que componen un edificio, en este caso, la fachada. ¿Qué es? La fachada es el cerramiento perimetral y vertical de un edificio. Se compone de 3 zonas: Zona superior o coronación. Zona central o...
¿Para qué sirve el apartado ‘ruegos y preguntas’ en las convocatorias de reunión de comunidad?
Cuando se convoca una reunión ordinaria o extraordinaria de una comunidad de propietarios, se debe remitir una convocatoria a todos los propietarios donde, entre otras cuestiones, figuran los puntos del orden del día que se van a tratar en la reunión. Tanto la ley de...
¿Quién debe pagar los gastos de comunidad si la propiedad tiene usufructo?
El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa ajena de la que no se es propietario. El propietario de la cosa se denomina en realidad nudo-propietario. Digamos que el usufructuario tiene el derecho de uso y disfrute, pero en cambio, no es el...
¿Puedo convertir un local en una vivienda?
Debido a las restricciones surgidas como consecuencia de la pandemia de Covid-19, muchos locales situados en la planta baja de los edificios han quedado vacíos y en ellos ya no se ejerce actividad económica alguna. En el caso que al propietario del local le cueste...
¿En qué se diferencia el contrato de reserva y el contrato de arras?
Cuando nos gusta una vivienda, es muy probable que queramos asegurarnos la operación de compraventa y para ello, existe la posibilidad de firmar un contrato de reserva de la vivienda. Este contrato es el que permite que un comprador pueda reservar la vivienda a cambio...
Requisitos para la instalación de un toldo en un edificio
En una comunidad de propietarios, la instalación de un toldo por parte de un propietario en cualquier elemento exterior de la vivienda precisa de algunas de las siguientes exigencias: Que la escritura de obra nueva y división horizontal refleje en sus cláusulas...
Requisitos para instalar un parque infantil en una comunidad de propietarios
Cuando una comunidad o mancomunidad de propietarios Dispone de un jardín y/o patio comunitario amplio en el exterior, puede que los propietarios se planteen la instalación de un parque infantil para que puedan jugar los niños y niñas que viven en el edificio. Llegados...
¿Puedo poner una piscina en mi terraza?
Cuando llega el verano y aprieta el calor, los propietarios de áticos que tienen niños tienen la tentación de instalar una inocente piscina hinchable para que se puedan bañar. El propietario no piensa si realmente puede instalar o no la piscina, sino que como cree que...
Asistimos al Curso formativo «Mantenimiento y Rehabilitación de Inmuebles»
Los edificios como patrimonio de nuestros clientes tanto en Propiedad Vertical (alquileres) como en Propiedad Horizontal (comunidades de Propietarios) son la base sobre la que se asienta nuestra profesión. El conocimiento del edificio y la gestión de su rehabilitación...
¿Qué ha de constar en el certificado corriente de pago cuando hay derramas acordadas por la comunidad?
Cuando un propietario vende su propiedad (local, piso, plaza de garaje, trastero, etc.) tiene que solicitar al secretario (o administrador de fincas, si está contratado) un certificado conforme está al corriente de pago de los gastos de la comunidad. Concretamente, el...
Problemas habituales en el uso de la piscina en las comunidades de propietarios
Llega el verano y el calor y las comunidades de propietarios que tienen piscina ponen en marcha el uso de ésta. A priori, que en un edificio haya una piscina es una bendición cuando aprietan los calores veraniegos, ya que uno puede refrescarse al volver del trabajo o...
¿Qué sucede si en una reunión de comunidad, al momento de la votación, decido abstención?
Cuando se produce la votación de un acuerdo en una reunión de comunidad de propietarios, los propietarios asistentes tienen tres opciones de voto: Sí. No. Abstención. Votar Sí o votar No es evidente cuál es el significado de cara al resultado final de la votación. No...
¿Quién debe pagar los gastos de comunidad en caso de fallecimiento?
Cuando fallece un propietario dentro de una comunidad de propietarios, nos podemos encontrar en uno de los siguientes escenarios: Los herederos aceptan la herencia. Se sabe que hay herederos, pero estos no aceptan la herencia. Se desconoce si hay herederos. Desde el...
¿Qué diferencias hay entre una asociación de propietarios y una comunidad de propietarios?
Durante los años 60 y 70 del siglo XX, a lo largo de toda la geografía española, hubo un boom de creación de urbanizaciones privadas y conjuntos inmobiliarios como consecuencia de la proliferación de segundas residencias. Con el fin de establecer un marco normativo...
Asistimos al Seminario «Rehabilitación Energética de los Edificios: Fondos europeos Next Generation»
El pasado jueves 26 de mayo, en El Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona (CAFBL), tuvo lugar el seminario "Rehabilitación Energética de los Edificios. Fondos europeos Next Generation", con objeto de poner en conocimiento de los administradores de fincas de...
Modificación del título constitutivo y su posterior inscripción registral
En los últimos años, las comunidades de propietarios están realizando cada vez con más frecuencia modificaciones del título constitutivo con afectación principal de los estatutos, o bien la creación de estatutos registrales si no existían estos. El motivo principal es...
¿Estoy obligado a permitir el acceso por mi casa para la realización de obras comunitarias?
El hecho de tener una propiedad en una comunidad de propietarios implica que por un lado tenemos un bien privativo (vivienda, local o plaza de garaje), pero por otro, no significa que estamos aislados totalmente del resto. Es posible que, en determinadas ocasiones, un...
¿Se puede modificar el sistema de reparto de gastos en una comunidad de propietarios?
El sistema de reparto de gastos de una comunidad de propietarios suele establecerse en el momento de la constitución de la comunidad o en la siguiente reunión. Tal y como indica la ley de propiedad horizontal, los propietarios deben sufragar los gastos comunes en...
Apertura de puerta de un local por el vestíbulo del edificio. ¿Se puede?
Los locales que hay en un edificio pueden tener, a veces, una puerta de acceso por el interior del vestíbulo. Cuando se da esta circunstancia, en la escritura de obra nueva y división horizontal no suele existir la típica cláusula que excluye a los locales de los...
¿Cuándo es obligatorio que varias comunidades conformen una mancomunidad de propietarios?
Hay ocasiones en que varias comunidades de propietarios comparten elementos comunes y conforman lo que se denomina una mancomunidad de propietarios o propiedad horizontal compleja. Normalmente, estas diferentes comunidades forman parte de una única escritura de obra...
¿Cómo se puede suprimir un servicio en una comunidad de propietarios?
Aunque no suele ser muy habitual, es posible que una comunidad de propietarios se plantee la supresión de un servicio existente en la misma. ¿Qué tipo de servicios se pueden suprimir? Uno de los servicios que pueden ser candidatos a ser suprimidos es el servicio de...
¿Tiene obligación la comunidad de propietarios de reparar todas las humedades?
Uno de los problemas más comunes en una comunidad de propietarios son las humedades que afectan a locales y viviendas. Existen varios tipos de humedades: Humedades por escapes de conducciones de agua. Humedades en techos. Humedades por capilaridad. Humedades por...
¿Puedo modificar elementos de origen en mi piso o local sin permiso de la comunidad?
La modificación de elementos de origen en locales y viviendas por parte de sus propietarios o inquilinos suele causar a veces problemas cuya solución o responsabilidad se quiere imputar a la comunidad de propietarios o bien puede perjudicar al edificio. Puede ser que...
¿Se puede despedir al conserje o portero de una comunidad de propietarios?
Aunque cada vez menos, hay comunidades de propietarios que tienen contratado un conserje o portero. Ambos puestos de trabajo están regulados en el Convenio Colectivo de Trabajo para Empleados de Fincas Urbanas, y la diferencia entre ambos puestos radica en que el...
¿Se puede votar en secreto en una reunión de propietarios?
En ciertas reuniones de comunidad de propietarios, en ocasiones los asistentes proponen a veces al administrador de fincas la posibilidad de votar en secreto alguno de los puntos, principalmente si se tratan de temas especialmente delicados. El motivo viene dado a que...
¿Qué hay que hacer para tener la comunidad al día?
¿Qué significa realmente tener una comunidad de propietarios al día? En los últimos años, las comunidades de propietarios tanto fincas como parkings, han visto que cada vez hay más normativas que les afectan, aparte del propio mantenimiento periódico que se debe ir...
¿Se pueden adoptar acuerdos sobre asuntos no incluidos en el orden del día?
En relación con las convocatorias de reuniones de comunidades de propietarios, hay varios aspectos que se deben reflejar obligatoriamente, tal y como indica la ley de propiedad horizontal. Uno de ellos son los asuntos que tratar en la reunión que deben ser lo más...
¿Qué puedo poner en mi balcón o terraza si vivo en una comunidad de propietarios?
Normalmente, las viviendas de cualquier edificio suelen tener un balcón o una terraza como en el caso de los áticos, y también es habitual que los propietarios o inquilinos de estas viviendas se pregunten que pueden y que no pueden colocar o instalar en dichos...
Implantación de políticas energéticas sostenibles en las comunidades de propietarios
La Conselleria d'Acció Climàtica, Alimentació i Agenda Rural está informando a la ciudadanía del alcance de las acciones tomadas en los últimos meses para la implantación de políticas energéticas sostenibles en el ámbito de las comunidades de propietarios, de las que...
¿Puedo aparcar más de un vehículo en una plaza de garaje?
Otra de las preguntas recurrentes que nos formulan a los administradores de fincas cuando efectuamos una reunión de propietarios de parking, es si en una plaza de garaje se puede aparcar más de un vehículo. Dicha pregunta se realiza porque es evidente que en el...
¿Qué servicios debe pagar obligatoriamente una comunidad de propietarios?
Todas las comunidades de propietarios disponen de servicios comunes que varían en función de las características de cada comunidad. La pregunta que, a veces, nos hacen llegar algunos vecinos es ¿qué servicios debe pagar obligatoriamente la comunidad de propietarios y...
¿Qué inspecciones técnicas son obligatorias en las comunidades de propietarios?
Las comunidades de propietarios tienen que realizar inspecciones obligatorias de ciertos servicios existentes en las mismas. Se trata a menudo de servicios sensibles que deben ser revisados de forma periódica para comprobar que cumplen con la normativa vigente....
¿Necesito la aprobación de la comunidad para segregar o agrupar mi local o vivienda?
Aunque no es una cuestión habitual, en ocasiones los propietarios que tienen una vivienda o local se plantean la posibilidad de segregarlo en dos o más unidades. Y, al contrario, los propietarios que tienen más de una vivienda o local se plantean la inversa, o sea,...
¿Cómo puedo saber si tengo un buen seguro de hogar?
Si eres propietario de una vivienda es muy posible que tengas contratado un seguro de hogar. Aunque no es obligatoria su contratación, sí que es muy aconsejable. Eso sí, si solicitas una hipoteca la entidad bancaria te obligará a contratar uno. Como sabemos, lo mejor...
¿Qué son los garajes inteligentes?
En los últimos tiempos, añadir la etiqueta inteligente o smart a cualquier instalación es un distintivo que busca resaltar que esa instalación es fruto de modernidad e innovación tecnológica. Dentro de estas instalaciones, también nos encontramos con los garajes de...
¿Puedo en una reunión delegar mi voto o representación en otra persona?
Es habitual que en las reuniones de comunidades de propietarios haya vecinos que deleguen su representación en otra persona, ya sea porque no pueden o no quieren asistir. Este hecho que, aparentemente, no supone ninguna complicación, puede generar dudas entre los...
Modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal en Cataluña
Como ampliación a nuestro artículo del 3 de enero, donde informábamos que el 23 de diciembre de 2021, en el DOGC, se había publicado el Decreto-Ley 28/2021, que modifica el libro quinto del Código Civil de Cataluña, con el fin de incorporar la regulación de las...
¿El presidente de una comunidad puede emitir un certificado de corriente de pago?
Esta es una de las típicas preguntas que se puede plantear un presidente de una comunidad de propietarios cuando un propietario que quiere venderse su propiedad le interpela al respecto. El certificado de corriente de pago, tal como indicamos en un pasado artículo, es...
Decreto ley para regular las instalaciones para la mejora de la eficiencia energética o hídrica y de los sistemas de energías renovables en los edificios
Con fecha 23 de diciembre de 2021, se publicó en el DOGC, y entró en vigor en dicha fecha, el DECRETO LEY 28 /2021, de 21 de diciembre, de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña, con el fin de incorporar la regulación de las instalaciones para a la...
¿Hay que aprobar en reunión la decoración de Navidad de la comunidad de propietarios?
En estas fechas prenavideñas, muchas comunidades de propietarios decoran el vestíbulo del edificio con árboles de Navidad y adornos para crear un ambiente navideño y festivo. También es posible que algún vecino se pregunte si hay que aprobar en junta la decoración de...
¿Se pueden celebrar fiestas privadas en zonas de la comunidad?
Especialmente durante el confinamiento por la pandemia de Covid, se detectó en muchas comunidades de propietarios que algunos vecinos realizaban fiestas o encuentros lúdico-sociales en zonas comunes de la comunidad como, por ejemplo, el terrado del edificio o los...
Ayudas al autoconsumo, a los sistemas térmicos y al almacenamiento de energía
En el DOGC se ha publicado la RESOLUCIÓN ACC/3662/2021, de 1 de diciembre, por la que se hace pública la convocatoria del año 2021 para la concesión de ayudas del Programa para las actuaciones por la ejecución de varios programas de incentivos ligados al autoconsumo y...
¿Puedo usar los servicios de la comunidad si no pago las cuotas?
Esta es una pregunta recurrente que se le suele formular a los administradores de fincas, ya sea en los despachos o en las reuniones de vecinos. Cuando en una comunidad de propietarios hay uno o varios propietarios morosos, esto es algo que ocasiona una enorme...
¿Cuáles son las mayorías necesarias para adoptar acuerdos sobre innovaciones de seguridad en los edificios?
En Cataluña hay ciertos acuerdos en las comunidades de propietarios cuya adopción puede llevar a confusión sobre qué mayorías son necesarias para ello. Uno de estos acuerdos son la aprobación de innovaciones necesarias para la seguridad del inmueble, o su...
¿Quién es el responsable del mantenimiento de las barandillas de los balcones?
Esta es una de las preguntas habituales con la que nos encontramos los administradores de fincas en las reuniones de las comunidades de propietarios. Para poder responder a la pregunta, lo primero de todo es analizar el contenido de esta. Por un lado, tenemos que se...
¿Qué pasa si no se aprueban las cuentas de la comunidad de propietarios?
Ésta es una cuestión compleja, ya que la ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el resto de España, indica claramente que la junta de propietarios se debe reunir una vez al año para aprobar las cuentas, el presupuesto y elegir los propietarios que...
¿Puede un propietario ausente de una reunión votar con posterioridad para cambiar un acuerdo?
A la pregunta de si puede un propietario no asistente a la reunión, emitir su voto para cambiar el acuerdo tomado en su día si lo manifiesta dentro de los 30 días siguientes a la recepción del acta, la respuesta corta sería que sí, pero con matices, porque sería en...
¿Qué son los elementos comunes en las comunidades de propietarios?
Las comunidades de propietarios están formadas siempre por elementos privativos y elementos comunes. El uso de los elementos privativos parece claro (otra cuestión es el mal uso), pero muchas veces no está claro el uso (o también el mal uso) que hacen los propietarios...
¿Qué pasa si vendo mi piso y no lo comunico a la comunidad?
Si vendes un piso y no se lo comunicas a la comunidad de propietarios, podrías tener un problema con las deudas generadas desde la venta de este. Cuando una persona vende su propiedad debe aportar en el momento de la firma de la compraventa un documento que se...
Ayudas a infraestructuras de recarga eléctrica en comunidades
El pasado 1 de octubre de 2021 se publicó en el DOGC la RESOLUCIÓN ACC/2914/2021, de 27 de septiembre, por la que se hace pública la convocatoria para el año 2021 de la concesión de subvenciones del programa de incentivos a la movilidad eléctrica: programa MOVES III....
¿El pago de las Provisiones de fondos se ha de hacer de forma anticipada o vencida?
Todas aquellas personas que son propietarias de un piso, local o plaza de garaje saben que periódicamente deben pagar un recibo denominado provisión de fondos, y que sirve para hacer frente a los gastos ordinarios de su comunidad de propietarios. La periodicidad puede...
¿Puede caducar el certificado de corriente de pago?
El certificado corriente de pago de los gastos de la comunidad es un documento que se entrega cuando una persona vende su propiedad y es donde se refleja el estado de las deudas de gastos de comunidad en el momento en el cual se emite. Dicho documento lo debe expedir...
¿Qué son los buzones inteligentes?
Los buzones inteligentes son unos dispositivos que se pueden instalar en las comunidades de propietarios y en viviendas unifamiliares, y que permiten que se deposite en su interior cualquier paquete, aunque la persona a la que va destinado no se encuentre en su...
¿Qué hacer si una catástrofe daña a nuestra vivienda?
Viendo estos días las impactantes imágenes de la colada de lava arrasando casas en la isla de la Palma, muchas personas se preguntan ¿qué sucederá con los dueños de las casas afectadas por la lava?, o ¿qué pasaría si nuestra casa sufriera un accidente causado por...
Ayudas públicas en 2021 para la instalación de paneles solares
Las ayudas públicas para la instalación de placas solares en el año 2021 dependen de cada comunidad autónoma y del ayuntamiento donde se halle el edificio. En Cataluña, las subvenciones de placas solares varían dentro de cada provincia y, a su vez, dentro de cada...
¿Cuántos años puede estar el presidente de una comunidad?
El presidente de una comunidad de propietarios puede estar ejerciendo el cargo los años que desee si así lo aprueba en reunión la mayoría de los copropietarios. Veamos que dicen tanto la ley de propiedad horizontal en Cataluña como en el resto de España al respecto....
¿Es posible volver a votar un acuerdo ya aprobado por la comunidad de vecinos?
Sí es posible volver a votar un acuerdo ya aprobado por la comunidad de vecinos en otra reunión siempre y cuando no se haya ejecutado el acuerdo. Nada dice la ley de propiedad horizontal de no poder tratar y votar en una nueva reunión un tema o punto acordado en una...
¿Qué hacer si un vecino no paga a la comunidad?
Si un vecino no paga a la comunidad, o sea, su parte proporcional de gastos de la comunidad de propietarios, ésta podrá acordar en junta su reclamación por vía judicial mediante el llamado proceso monitorio. Antes de llegar a ello, se debe analizar que ha sucedido...
¿Qué sucede en caso de incumplimiento de los acuerdos aprobados por una comunidad de propietarios?
Una consulta habitual que se plantea a nuestros administradores de fincas son las consecuencias del incumplimiento de los acuerdos aprobados por una comunidad de propietarios. La respuesta a esta pregunta es la siguiente: En caso de incumplimiento de acuerdos...
¿Puede una comunidad de vecinos negarse a instalar un salvaescaleras?
Una comunidad de vecinos no puede negarse a instalar un salvaescaleras si esta es la única opción para poder suprimir barreras arquitectónicas y, además, todos los propietarios tienen la obligación de asumir su coste económico. No obstante, si hay diversas opciones...
Negligencia en el uso de elementos comunitarios
Cuando los elementos comunes sufren daños normalmente se atribuyen a causas externas consecuencia del envejecimiento, antigüedad, etc. Pero no siempre es así. En algunas ocasiones dichos daños son producidos por negligencia de los propios propietarios, ya sea de forma...
Vinculación de los acuerdos en una comunidad de propietarios
Según se especifica en la vigente ley de Propiedad Horizontal en Cataluña, los acuerdos adoptados por la junta de una comunidad de propietarios son obligatorios y vinculan a todos los propietarios, incluso a los que se han opuesto. Esta es la norma general para todo...
¿Son necesarios los estatutos en una comunidad de propietarios?
Los administradores de fincas recibimos con frecuencia consultas de clientes solicitando copia de los estatutos de la comunidad de propietarios a la que pertenecen. Ello quiere decir que muchos propietarios creen que la existencia de estatutos en su comunidad es lo...
Obligaciones de un conserje o portero en una comunidad
Como sabemos, hay comunidades de propietarios que tienen contratado el servicio de conserje o portero, aunque desde hace unos años es un servicio que de forma paulatina ha empezado a ir desapareciendo de muchas comunidades debido al coste económico que supone. Es...
Cómo se debe votar para instalaciones y obras en elementos comunitarios
Al hilo de los diferentes artículos que hemos ido publicando últimamente sobre las diferentes mayorías existentes para los distintos acuerdos que se pueden adoptar en las comunidades de propietarios, creemos que es importante saber como se debe votar para las...
Qué sucede cuando un piso o local tiene varios titulares
Es muy habitual que un piso o un local sea propiedad de más de un titular como, por ejemplo, un matrimonio o varios hermanos. En estos casos, existen dos cuestiones importantes que les afectan dentro de una comunidad de propietarios: La asistencia a las reuniones de...
¿Cómo se puede destituir al presidente de una comunidad de propietarios?
El cargo de presidente es el cargo más importante dentro de los órganos que rigen a las comunidades de propietarios. Quien ostenta el citado cargo representa a toda la comunidad de propietarios durante el ejercicio de éste y debe velar por el buen funcionamiento de la...
Cómo auditar las cuentas de una comunidad de propietarios
Las cuentas de una comunidad de propietarios es uno de los pilares básicos del funcionamiento de cualquier comunidad de propietarios. En ellas figuran tanto los gastos que se pagan como los ingresos que realizan los copropietarios de forma proporcional a su cuota de...
Acuerdos por unanimidad en una comunidad de propietarios
Finalizamos con este artículo analizando los diferentes tipos de acuerdos que puede adoptar una comunidad de propietarios en Cataluña, según ya comentamos en el artículo sobre las mayorías necesarias para la adopción de acuerdos. Y acabamos con los acuerdos que se...
Acuerdos por mayorías cualificadas en una comunidad de propietarios
Continuamos con este artículo analizando los diferentes tipos de acuerdos que puede adoptar una comunidad de propietarios en Cataluña, según ya comentamos en el artículo sobre las mayorías necesarias para la adopción de acuerdos Y seguimos con los acuerdos que se...
Acuerdos por mayoría simple en una comunidad de propietarios
En este artículo comenzamos a analizar los diferentes tipos de acuerdos que puede adoptar una comunidad de propietarios en Cataluña, según ya comentamos en el artículo sobre las mayorías necesarias para la adopción de acuerdos Y...
Mayorías necesarias para la adopción de acuerdos
El régimen jurídico de la propiedad horizontal en Cataluña establece tres tipos de mayorías para la adopción de acuerdos en una comunidad de propietarios: Mayoría simple. Cuartas quintas partes o mayorías cualificadas. Dependiendo del acuerdo que se pretenda adoptar,...
¿Modernizar o sustituir el ascensor?
En todas las comunidades de propietarios que disponen de ascensor llega un momento en el cual han de plantearse realizar una fuerte inversión en el mismo debido a que tienen muchas y reiteradas averías, o bien se produce la avería de los elementos más importantes....
Obligaciones del presidente de la comunidad
Según el régimen jurídico de la propiedad Horizontal en Cataluña, corresponden al presidente de una comunidad de propietarios las siguientes funciones: a) Convocar y presidir las reuniones de la junta de propietarios. b) Representar a la comunidad judicial y...
El piso de arriba produce humedades
Uno de los principales problemas que afectan a los pisos y locales dentro de una comunidad de propietarios son las humedades y las goteras. Cuando un piso o local se ve afectado por este problema, el origen puede ser de conducciones de agua comunes o privativas. Es...
Cómo suprimir barreras arquitectónicas en un edificio
La supresión de barreras arquitectónicas en un edificio es un acuerdo que obliga a participar a todos los departamentos de una comunidad de propietarios. Actualmente, todos los edificios que se construyen ya están adaptados de forma obligatoria para que las personas...
Cómo actuar ante el confinamiento de un edificio
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) ha elaborado un manual de actuación en caso de confinamiento de todo un edificio por culpa de la Covid-19. Estos serían los pasos que se han de seguir en la comunidad de propietarios:...
¿Los daños por actos vandálicos los cubre el seguro en una comunidad de propietarios?
Es habitual que una comunidad de propietarios pueda sufrir actos vandálicos que causen daños en elementos o instalaciones comunitarias. Desgraciadamente, estos días estamos viendo en los medios de comunicación la reiteración de graves disturbios acompañados de actos...
¿Quién debe pagar el arreglo del interfono o de la toma de TV de mi casa?
Es habitual que los propietarios que forman parte de un edificio piensen que las averías de cualquier elemento de este, como puede ser la instalación del portero electrónico o de la antena de TV sean siempre responsabilidad de la comunidad de propietarios. Y esto no...
En casa no invites al fuego
En estos momentos en que pasamos más tiempo en casa por culpa de la crisis sociosanitaria producida por la Covid-19, detectar a tiempo un incendio puede salvar vidas. En Finques Chicote nos sumamos a la brillante iniciativa de @BCN_Bombers para instalar detectores en...
¿Puede utilizar el ascensor un propietario moroso?
Los propietarios morosos son uno de los principales problemas dentro de una comunidad de propietarios. Afectan a la convivencia ya que el resto de los vecinos que cumplen con sus obligaciones se sienten afectados por lo que consideran una afrenta y comienzan a surgir...
Uso y disfrute de los elementos privativos
Cuando se es propietario de un bien inmueble privativo (local, piso, etc.) existe la sensación de que se puede hacer en la propiedad lo que uno quiera y que no existen límites para ello, ya que lo comunitario es “lo de fuera”, por decirlo de alguna forma. Nada más...
Nuevas tecnologías en la administración de fincas
En estos tiempos que las nuevas tecnologías están presentes en todos los sectores, lógicamente la administración de fincas no podía ser menos. Es evidente que los avances tecnológicos deben servir para hacernos la vida y el trabajo más fácil, sino no tienen sentido....
Declaración fiscal de ingresos de las comunidades de propietarios
Las comunidades de propietarios deben declarar cada año a la Agencia Tributaria mediante el modelo 184 los ingresos que perciban, tales como el arrendamiento de la antigua vivienda portería, arrendamiento de espacios para instalación de antenas de telefonía móvil o...
Cómo constituir comunidad de propietarios
Una comunidad de propietarios está conformada por diferentes elementos privativos como locales, viviendas, plazas de garaje, etc., es decir, espacios físicos que pueden ser independientes y donde se comparten elementos comunes. Dichos elementos comunes son necesarios...
¿Qué cubre el seguro de la comunidad de propietarios?
Una de las consultas más recurrentes que se recibe en la administración de fincas Chicote e, imaginamos, en la mayoría de las administraciones de fincas, es qué es lo que cubre el seguro de la comunidad de propietarios. Uno de los errores más habituales entre los...
Derechos de inquilinos en una comunidad de propietarios
En ocasiones, en nuestro despacho de administrador de fincas en Barcelona, recibimos consultas de inquilinos que quieren saber cuáles son sus derechos dentro de la comunidad de propietarios donde viven. Y nosotros solemos añadir que hay derechos, pero también...
Cómo impugnar un acuerdo adoptado en un acta de una comunidad de propietarios
Los acuerdos adoptados en reunión por una comunidad de propietarios pueden ser impugnados por cualquier propietario que no esté conforme, siempre que se cumplan unos requisitos que después veremos. De modo que revisaremos en este artículo si es posible impugnar...
¿Se puede resolver un contrato de alquiler por actividades molestas?
La convivencia entre vecinos es uno de los pilares sobre los que se asientan las comunidades de propietarios. Como administradores de fincas en Barcelona, somos conscientes por nuestra experiencia que no es fácil y en todos los edificios aparecen tarde o temprano...
Duración mínima del contrato de alquiler de vivienda
La duración mínima del contrato de alquiler de vivienda podemos decir que son 5 años en el caso que el arrendador sea una persona física y 7 años en el supuesto que sea una persona jurídica. No obstante, se puede pactar la duración del contrato de alquiler por...
Subvenciones y financiación para las comunidades de propietarios
Las comunidades de propietarios que tienen que efectuar obras o trabajos de rehabilitación pueden tener acceso a dos vías diferentes para financiar el coste económico. Por un lado, pueden obtener las subvenciones a fondo perdido que facilitan las administraciones...
Medidas de seguridad anti Covid-19 en las comunidades de propietarios
Como consecuencia de la pandemia del virus SARS COV2, se han adoptado nuevas medidas a nivel de salud pública y de restricción de la movilidad nocturna y entre poblaciones, tanto en Cataluña como en el resto de las CC.AA. El objetivo de estas medidas es doblar la...
Graves problemas estructurales en un edificio
Normalmente los trabajos de rehabilitación que se suelen realizar en los edificios afectan a fachadas, cubiertas, terrazas, patios de luces, etc. Como vemos, básicamente se trata del envoltorio del edificio, o sea, elementos exteriores que conforman la “piel” de la...
¿El toque de queda afecta a las comunidades de propietarios?
El Govern de la Generalitat publicó la Resolución SLT/2620/2020, de 25 de octubre, por la que se adoptan medidas de salud pública, de restricción de la movilidad nocturna, para la contención del brote epidémico de la pandemia de Covid-19 al territorio de Cataluña. Las...
¿Se puede cerrar con llave la puerta de acceso a un edificio?
En muchos edificios y por motivos de seguridad, los propietarios acuerdan o establecen cerrar la puerta de acceso con llave, bien durante las 24 horas, bien por las noches. Motivados por la situación de inseguridad que se vive en la mayoría de las ciudades, los...
¿Cómo es el reparto de gastos estructurales en una mancomunidad?
¿Cómo es el reparto de gastos estructurales en una mancomunidad? Normalmente, las comunidades de propietarios están formadas por un único edificio que suele tener locales, viviendas, y a veces, un garaje en el sótano. Pero hay otros casos en los que hay varios...
¿Qué pasa con la subvención si vendo mi piso?
Las comunidades de propietarios tienen la posibilidad de acceder a las subvenciones que conceden las administraciones municipales y autonómicas en caso de realizar trabajos de rehabilitación en el edificio. En Barcelona se tramitan a través del Consorci de l’Habitatge...
Siete opciones para reducir los gastos en una comunidad de propietarios
Es frecuente que uno de los objetivos principales sea reducir los gastos de comunidad de propietarios, ya sean fijos o extraordinarios. Existen varias opciones para ello y dependerá también de las características de la comunidad de propietarios, si es finca, parking,...
¿Entiendes la liquidación de cuentas de tu comunidad de propietarios?
Entre las obligaciones existentes en las comunidades de propietarios está la presentación de la liquidación de las cuentas cada ejercicio para su aprobación, así como el plan de gastos (presupuesto) para el siguiente ejercicio. Se trata de uno de los pilares de la...
¿Es obligatorio que una comunidad de propietarios tenga una cuenta bancaria a su nombre?
Es frecuente dudar acerca de las cuentas bancarias en comunidad de propietarios, y en especial, cuál es la gestión correcta respecto a ellas. Las comunidades de propietarios que tienen contratado un administrador de fincas tienen dos opciones respecto a la gestión de...
¿Puedo hacer obras particulares en elementos comunes?
Algunos propietarios suelen realizar obras en elementos comunes a su cargo y casi siempre, sin la autorización de la comunidad de propietarios. En estos momentos, es cuando nos preguntamos: ¿Se pueden hacer obras particulares en la comunidad? Lo primero es dejar...
Cuando vendo mi propiedad, ¿qué pasa con el saldo a favor?
Es común escuchar: ¿Qué pasa con el saldo a favor si vendes propiedad? Como sabemos, todas las comunidades de propietarios tienen que cerrar cada año la liquidación de cuentas de ingresos y gastos habidos durante el ejercicio anterior. En dicha liquidación se refleja...
¿Qué son los elementos comunes de uso exclusivo?
En casi todas las comunidades de propietarios existen elementos comunes cuyo uso exclusivo esta vinculado a elementos privativos. Dentro de estos elementos comunes podemos encontrar terrazas, patios, jardines, cubiertas, etc. Los más habituales suelen ser las terrazas...
¿Puedo solicitar a mi comunidad que me exima del pago de gastos por no usar los elementos comunes?
En las comunidades de propietarios existen ciertos elementos comunes o servicios que son propicios para que, especialmente los locales, propongan la exención de participar proporcionalmente en los gastos que se derivan de su mantenimiento y/o reparación. Dentro de...
Prohibiciones de uso de los elementos privativos y comunes
Tanto la Ley de Propiedad Horizontal a nivel nacional, como el Régimen jurídico de la propiedad horizontal en Catalunya, contemplan en su articulado la prohibición por parte de los propietarios y los ocupantes de los departamentos de realizar, tanto a nivel privado...
Medidas de seguridad durante las vacaciones
Como cada año durante las vacaciones de verano, resulta imprescindible la adopción de medidas de seguridad para evitar accesos indeseados y robos en nuestros hogares. Además, este año se hace mucho más recomendable debido al incremento de robos en esta etapa de...
Obligaciones del administrador de fincas
Es habitual que al administrador de fincas solo se le atribuyan obligaciones en el desempeño de su cargo al frente de las comunidades de propietarios. Pero también, muchas veces el administrador de fincas hace tareas de las que no tiene obligación, pero que los...
Reunión sin junta para acuerdos no presenciales en Cataluña
El estado de alarma decretado por el Gobierno como consecuencia de la pandemia del Covid-19, ha supuesto la suspensión de las reuniones de las comunidades de propietarios. El teletrabajo ha cubierto todas las necesidades de los vecinos y de las comunidades, pero la...
¿Qué pasos seguir para cambiar de administrador de fincas?
Muchas veces las comunidades de propietarios (CP) y propiedades de alquiler (PA) no se atreven a cambiar de administrador de fincas por el desconocimiento de los pasos que deben seguir para ello. El temor infundado a posibles problemas, frenan a veces dicho cambio,...
Fase 2 de desescalada en comunidades de propietarios y en despachos de administradores de fincas
Si se cumplen los plazos y requisitos adecuados, Barcelona y su área metropolitana entrarán pronto en la fase 2 de la desescalada del estado de alarma. Probablemente el día 8 de junio, siempre y cuando las autoridades sanitarias no estimen posponerla a otra fecha....
Arreglos estructurales en comunidades de propietarios que son parking
Normalmente, los parkings suelen estar situados debajo de un edificio, pero también es posible que se encuentren debajo de más de un edificio. Asimismo, también es habitual que el parking sea propiedad de varios propietarios que conformen una comunidad y que se...
Finques Chicote durante el confinamiento
El confinamiento por culpa del Covid-19 ha afectado a las administraciones de fincas en mayor o menor medida, dependiendo del grado de digitalización y nivel de implementación tecnológica existente de los diferentes despachos, así como de su capacidad de adaptación a...
El problema del ruido en las comunidades de propietarios
Uno de los principales problemas de convivencia en las comunidades de propietarios es el ruido que en ellas se produce y las molestias que se ocasionan con él. Además, coincidiendo con el confinamiento provocado por el Covid-19, el problema del ruido se ha agudizado...
El futuro de los administradores de fincas
El Covid-19 o coronavirus ha supuesto una grave crisis sanitaria para toda la población, poniendo en riesgo la salud de muchas personas. Pero no sólo ha afectado en este sentido a la sociedad, todos los sectores económicos y sus empresas se verán afectados en mayor o...
Instalación de elementos particulares en zonas comunitarias
La instalación de elementos privativos en zonas comunitarias o la alteración de zonas comunitarias de uso privativo es un tema recurrente en las comunidades de propietarios. Con mucha frecuencia, los administradores de fincas nos encontramos con estas situaciones en...
Salida de menores y uso de zonas comunes
Desde el día 26 de abril, los menores de 14 años pueden salir a la vía pública con ciertas restricciones, lo cual ha supuesto varios cambios en la vida de muchas familias. Por ello, creemos conveniente exponer las indicaciones que se deberán seguir para no comprometer...
Cómo actuar cuando cae material de la fachada en la calle
Con más frecuencia de la deseada, suele caer material de la fachada de los edificios a la vía pública. Este material pueden ser revocos, losetas, fragmentos de elementos constructivos, etc. lo que no necesariamente tenga que significar que la comunidad de propietarios...
¿Qué es el Certificado de Corriente de Pago de Gastos de Comunidad?
En el momento en el que una persona quiere vender una propiedad, tiene que entregar en el notario un documento que se denomina certificado de corriente de pago de gastos de comunidad. Se trata de un requisito que las leyes, tanto de propiedad horizontal de Cataluña...
¿Qué es el Projecte Radars del Ayuntamiento de Barcelona?
El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha el Projecte Radars tras el estado de alarma decretado por la propagación de la Covid-19. Este proyecto está destinado a aquellos colectivos que son más vulnerables en nuestro vecindario y que puedan necesitar ayuda. La...
¿Puede un vecino cobrar por ejercer como presidente de la comunidad?
En algunas comunidades de propietarios que se administran sin un profesional administrador de fincas, es habitual que haya un vecino o vecinos que gestionen la administración, principalmente a nivel económico. En este sentido, existen muchas comunidades de vecinos que...
Guía legal sobre el coronavirus (Covid-19)
En las últimas semanas hemos publicado varios artículos relacionados con el Covid-19, el estado de alarma y su afectación a las comunidades de propietarios. Conversaciones con nuestros clientes durante estos días, nos han permitido comprobar que muchas personas no...
¿Qué ocurrirá en las comunidades de propietarios cuando pase el Covid-19?
Estos días vemos en los medios de comunicación muchas reflexiones sobre cómo afectará a nuestra sociedad la pandemia del Covid-19 y como será el mundo después. En este sentido, expertos de todo tipo nos presentan panoramas que no son muy optimistas que digamos. Por lo...
¿Cómo afecta a tu alquiler el nuevo Real Decreto Ley 11/2020?
El Gobierno ha publicado un nuevo Real Decreto Ley con fecha 31 de marzo (11/2020). Se trata de un texto normativo bastante extenso y a continuación, insertamos el resumen realizado por API Col·legis i Associació d'Agents Immobiliaris sobre las medidas aprobadas en...
¿Cómo afecta el nuevo decreto a las comunidades de propietarios?
El pasado día 29 de marzo, el Gobierno publicó un nuevo Real Decreto Ley (10/2020) que restringe mucho más las actividades que se pueden realizar durante el confinamiento. Se ha dispuesto que solo ciertos sectores considerados esenciales y sus trabajadores podrán...
¿Pueden multarme por hacer ejercicio en zonas comunitarias?
Tras la publicación del Real Decreto 463/2020 por el Gobierno relativo al estado de alarma por el coronavirus o Covid-19, de inmediato comenzaron a surgir dudas entre los ciudadanos respecto a lo que se podía y no se podía hacer en estos momentos. ¿Qué actividades...
Funcionamiento de las comunidades de propietarios durante el confinamiento
Como continuación de nuestro artículo sobre el Covid-19 y las comunidades de propietarios, queremos ampliar la información de utilidad para todos los vecinos en estos tiempos difíciles. Creemos que el confinamiento no concluirá el día 11-04-2020 si no que se...
El coronavirus o Covid-19 y las comunidades de propietarios
La crisis del coronavirus (Covid-19) está afectando a toda la sociedad y, entre los diferentes colectivos, se encuentran las comunidades de propietarios. Previamente a la publicación del Real Decreto 463/2020 por parte del Gobierno, los administradores de fincas...
¿Cómo instalar un punto de recarga eléctrica en una plaza de parking?
Los puntos de recarga para vehículos eléctricos en un parking comunitario están cada vez más presentes en las comunidades de propietarios ya que el número de vehículos eléctricos o híbridos enchufables aumentan cada año. En el momento en el que el propietario de una...
¿Qué es un administrador de fincas?
Es importante destacar que el administrador de fincas es el profesional cualificado y adecuado para la administración de las comunidades de propietarios. Además, ofrece otros servicios como el asesoramiento inmobiliario, asesoramiento jurídico, gestión deseguros,...
El fondo de reserva en la comunidad de propietarios
Las comunidades de propietarios tienen la obligación de constituir lo que se denomina fondo de reserva, cuya misión es poder cubrir posibles obras o trabajos de conservación o trabajos extraordinarios que puedan surgir. El objetivo de crear un fondo de reserva es...
Los estatutos y el reglamento de régimen interior
Los estatutos y el reglamento de régimen interior Los estatutos y el reglamento de régimen interior son documentos que emanan de la propiedad horizontal y que, muchas veces, suelen causar confusión en las comunidades de propietarios. La confusión viene dada porque los...
Shunt en las comunidades y su uso indebido
El uso indebido de los shunt en las comunidades El uso particular de espacios o elementos comunes requerirá del acuerdo unánime de la comunidad de propietarios. A veces, los propietarios que integran una comunidad utilizan elementos comunes en beneficio propio sin...
Gastos de escalera, ¿Debe un local participar en ellos?
Gastos de escalera ¿Debe un local participar en los gastos de escalera? Una pregunta que suele surgir en la mayoría de las reuniones de las comunidades de propietarios es si un local debe participar en los gastos de escalera.Aquí nos encontramos con la típica...
Reforma del vestíbul
Reforma del vestíbul La reforma del vestíbul sol ser un dels treballs que més problemas comporta en una comunitat de propietaris. Aixó es deu al fet que es tracta d'un tipos d'obra que en gran part tracta de temes estètics i, per tant, són qüestions molt opinables...
Plaguicidas ¿Se pueden aplicar en las zonas comunes?
Plaguicidas ¿Se pueden aplicar en las zonas comunes? La respuesta a la pregunta es dual: es un NO ROTUNDO, cuando se aplica de cualquier manera y un SÍ cuando lo aplica el personal formado y cualificado para tal intervención. A veces la presencia de cucarachas,...
La convivencia vecinal en las comunidades de propietarios
La convivencia vecinal en las comunidades de propietarios La convivencia vecinal en las comunidades de propietarios es uno de los temas más complejos y controvertidos que existen dentro del universo de la propiedad horizontal. Hay muchos aspectos dentro del difícil...
L’assegurança multirisc edifici
L'assegurança multirisc edifici Tot i que la contractació d'una assegurança multirisc en una comunitat de propietaris només és obligatoria en algunes Comunitats Autònomes, és evident que tota comunitat hauria de tenir contractada una (si no ho té ja). És molt possible...
La instal·lació de videoporter
La instal·lació de videoporter. La instal·lació de videoporter en les comunitats de propietaris és una qüestió que s'està realitzant de forma habitual en els últims anys. Inicialment, les comunitats de propietaris van instal·lar, si no els tenien ja, porters...
Los pagos regulados en la factura de electricidad
Los pagos regulados en la factura de electricidad Seguro que alguna vez te has planteado de dónde vienen todos los costes que aparecen en tu factura de la luz. Aunque parezca mentira, el sesenta por ciento de la factura son costes regulados. Veamos cuáles son esos...
Elecció del càrrec de president de la comunitat de propietaris
Elecció del càrrec de president de la comunitat de propietaris L'elecció del càrrec de president de la comunitat de propietaris sol convertir-se, de vegades, en un dels punts conflictius a tractar en una reunió. Inicialment sembla un punt fàcil de resoldre, però en...
El reparto de gastos en una comunidad de propietarios
El reparto de gastos en una comunidad de propietarios El reparto de gastos de la comunidad de propietarios es uno de los pilares sobre los que se asienta su gestión. Como se trata de un tema económico, es importante establecer en la constitución de la comunidad de...
Asfaltat del garatge
Asfaltat del garatge L'asfaltat del garatge d'una comunitat de propietaris és una de les obres més costoses i que més problemes pot causar, si no es fa correctament. Quan una comunitat de propietaris garatge té el paviment molt malmès, amb molts sots, forats, etc. es...
Tarifas de electricidad para empresas
Tarifas de electricidad para empresas Tener la tarifa de electricidad lo más ajustada a tus condiciones y con los mejores precios puede resultar en un ahorro, a nivel de vivienda, de hasta un 20% en la factura de electricidad. A mayor consumo o potencia contratada,...
Las derramas en las comunidades de propietarios
Las derramas en las comunidades de propietarios Las derramas en las comunidades de propietarios es otro de los temas conflictivos que surgen en las reuniones de vecinos. Como sabemos, los propietarios tienen la obligación de asumir de forma proporcional el coste...
Cooperativas eléctricas, ¿la solución del mercado eléctrico?
Cooperativas eléctricas, ¿la solución del mercado eléctrico? En 2009 se liberalizó el mercado eléctrico en España, lo cual dió pie a la creación de nuevas empresas destinadas a la gestión de los contratos con los clientes. Dentro de estas empresas, llamadas...
La ampliación de la vivienda sobre elementos comunes
La ampliación de la vivienda sobre elementos comunes La ampliación de la vivienda sobre elementos comunes es una de las cuestiones que causa más polémica en las comunidades de propietarios. Ejemplos habituales de ello son: Apropiación de parte de la terraza en pisos...
Las nuevas tarifas eléctricas de 2020
Las nuevas tarifas eléctricas de 2020 Si hasta ahora aún no habíamos conseguido entender mucho nuestra factura de electricidad y toda la terminología asociada, la nueva normativa de 2020 conllevará una modificación de todas las tarifas actuales. Si bien este cambio se...
Incremento de participación en los gastos comunes
Incremento de participación en los gastos comunes El incremento de participación en los gastos comunes de cualquier elemento privativo es una cuestión que está contemplada en el régimen jurídico de la propiedad horizontal de Cataluña. Se trata de un mecanismo que...
Les portes del garatge d’una comunitat de propietaris
Les portes del garatge d'una comunitat de propietaris. Les portes del garatge d'una comunitat de propietaris són de dos tipus: Porta de vehicles Portes per als vianants Vegem cada tipus. Portes de vehicles El primer tipus de porta està situat en la façana de l'edifici...
Sortida de fums d’un local
Sortida de fums d'un local. La sortida de fums d'un local necessita la instal·lació d'un element annex (tub) que ha de discórrer per un celobert o una façana posterior i que, de forma imprescindible, necessita de l'autorització de la comunitat de propietaris a la qual...
Financiación de las obras de rehabilitación
Financiación de las obras de rehabilitación La financiación de las obras de rehabilitación en las comunidades de propietarios es uno de los acuerdos que más cuesta adoptar en las reuniones de vecinos. Siempre que se tratan cuestiones económicas elevadas como...
Ahorro en las Comunidades de Vecinos
Ahorro en las Comunidades de Vecinos Muchos de nosotros, propietarios de una vivienda, pagamos una cuota a la Comunidad. Esta cuota asciende, en media española, a 104 euros al mes, lo que supone 1.248 euros anuales. Este dato ha sido dado por el Colegio Profesional de...
El propano y el butano, alternativas actuales al gas natural
El propano y el butano, alternativas actuales al gas natural Pese a los grandes esfuerzos y avances de las principales distribuidoras de gas natural en España, muchas zonas del territorio nacional siguen sin disponer de suministro en sus viviendas. Esto hace...
Alquiler de elementos comunes
Alquiler de elementos comunes. El alquiler de elementos comunes o de zonas comunes de un edificio es una forma de obtención de ingresos por parte de una comunidad de propietarios, aparte de los recibos que tienen que pagar los propietarios de forma periódica....
Modificació d’elements comuns
Modificació d'elements comuns La modificació d'elements comuns realitzades pels propietaris d'una comunitat sol ser una pràctica més habitual del que pot semblar a simple vista. Vegem un exemple: Una persona compra un habitatge en una finca de segona mà i té previst...
El autoconsumo y la energía solar en Comunidades de Vecinos
El autoconsumo y la energía solar en Comunidades de Vecinos Por suerte, las instalaciones de energía solar son cada vez más frecuentes en viviendas y pequeñas empresas. Debido al alto precio de la electricidad y la lucha a favor de la reducción de la contaminación,...
Desafectación de la vivienda portería
Desafectación de la vivienda portería La desafectación de la vivienda portería es uno de los recursos que tiene una comunidad de propietarios para obtener ingresos extras. Lógicamente, nos referimos a comunidades de propietarios que tengan una vivienda portería, por...
Reunió de comunitat de propietaris
Reunió de comunitat de propietaris La convocatòria d'una reunió de comunitat de propietaris La convocatòria d'una reunió de comunitat de propietaris té uns requisits que s'han de complir obligatòriament perquè els acords que en ella s'adoptin siguin vàlids. Vegem-los....
Instalaciones de gas para Comunidades de Vecinos
Instalaciones de gas para Comunidades de Vecinos En muchos edificios la única opción de fuente de energía para los vecinos es la electricidad. Debido al alto coste al que está llegando la luz en España, realizar una instalación para poder tener gas natural en...
Lleis de propietat horitzontal estatal i de Catalunya
Lleis de propietat horitzontal estatal i de Catalunya Comparativa entre les lleis de propietat horitzontal estatal i de Catalunya Des de l'any 2006, hi ha a Catalunya una llei de propietat horitzontal pròpia diferent a la llei de propietat horitzontal de la resta...
Ha de participar un garatge en les despeses de l’edifici?
Ha de participar un garatge en les despeses de l'edifici? És molt habitual que els propietaris d'un garatge preguntin a l'administrador de finques, quan s'està analitzant l'estat de comptes de l'exercici, el per què el garatge ha de participar en les despeses de...
Elementos comunes
Elementos comunes Responsabilidad de los propietarios en el uso de elementos comunes La responsabilidad de los propietarios en el uso de elementos comunes de una comunidad es uno de los aspectos que causan más fricciones en las relaciones vecinales. Elementos comunes...
L’acta d’una comunitat de propietaris
L'acta d'una comunitat de propietaris. Quan una comunitat de propietaris realitza una reunió, ja sigui ordinària o extraordinària, ha de confeccionar un acta on es reflecteixen els acords adoptats. A manera de resum, l'acta ha de reflectir els següents temes: Segons...
Mancomunidad de Propietarios
Mancomunidad de Propietarios ¿Qué es una Mancomunidad de Propietarios? Si estás leyendo este artículo, seguramente será porque vives en una mancomunidad de propietarios y quieres saber qué significa eso. O quizás vivas en una de ellas y aún no lo sepas. O no vivas en...
Per què he de pagar més que el meu veí?
Per què he de pagar més que el meu veí? És habitual escoltar en les reunions com un propietari pregunta a l'administrador per què he de pagar més que el meu veí i no ho entenc perqué els nostres pisos són iguals. El fet de comparar és innat a les persones i...
Préstecs pignoraticis per comprar un habitatge
Préstecs pignoraticis per comprar un habitatge. Els préstecs pignoraticis són els grans desconeguts. Les entitats bancàries no els concedeixen amb freqüència, però hi ha demanda i els clients que els obtenen els utilitzen fins i tot per finançar la compra d'un...
Instalaciones de fibra óptica
Instalaciones de fibra óptica Tras años de competición, la fibra óptica le ha ganado el terreno al ADSL. Aunque algunos usuarios siguen negándose a la fibra, lo cierto es que, actualmente, si tienes cobertura, el servicio es muy superior. Las tarifas de Movistar,...
Seguros de hogar
Seguros del hogar En la actualidad existe una gran confusión en cuanto a la obligatoriedad de los seguros del hogar. Sin embargo, la idoneidad de contratar un seguro del hogar va mucho más allá de si es obligatorio o no. La tranquilidad que nos dan las diferentes...
Instalación de aire acondicionado en fachadas
Instalación de aire acondicionado en fachadas. La instalación de aire acondicionado en las fachadas de un edificio supone uno de los mayores problemas para las comunidades de propietarios y especialmente, cuando se realizan obras de rehabilitación y se quiere...
Asistimos al Seminario «Normativa y legalidad en materia de estatutos, junta rectora, cuestiones procesales en PH y restricciones de uso»
Seminario de normativa y legalidad en materia de estatutos, junta rectora, cuestiones procesales en PH y restricciones de uso. La función multidisciplinar del Administrador de Fincas Colegiado, así como el constante incremento de las normativas reguladoras que afectan...
Consejos de seguridad de Mossos y de Bomberos para el hogar
Consejos de seguridad de Mossos y de Bomberos para el hogar. A continuación facilitamos un par de enlaces donde hallar unas infografías con importantes consejos y sugerencias en temas de seguridad para el hogar proporcionados por Mossos y Bomberos para tenerlos...
Obligacions fiscals de les comunitats de veïns
Obligacions fiscals de les comunitats de veïns. Les comunitats de propietaris realitzen diverses activitats, des del pagament per rendiments professionals i de treball fins a la percepció de beneficis com a conseqüència de la venda o el lloguer de zones comuns....
Pisos Vacíos
Pisos VacíosEl Supremo confirma la nulidad de la tasa a los pisos vacíos.El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado la nulidad de la tasa que el Ayuntamiento de Barcelona aprobó en 2016 para grabar a los pisos que lleven más de dos años Vacíos. Así ratifica una Decisión...
Recàrrega de vehicles elèctrics
Recàrrega de vehicles elèctrics Ajuts per la instal·lació de punts de recàrrega de vehicles elèctrics en comunitats de veïns. El departament d'Empresa i Coneixement de la Generalitat, a través de l'Institut Català d'Energia, ha obert la convocatòria d'ajuts per a...
Coloms, risc per a la salut però també per als edificis.
Coloms: risc per a la salut però també per als edificis. La presència de coloms en els nostres edificis són un risc per a la nostra salut, però també per a les nostres cases ... Els excrements dels coloms El excrement dels coloms al barrejar-se amb la pluja, l'aire i...
Convertir l’habitatge en una renda per a la jubilació.
Convertir l'habitatge en una renda per a la jubilació.L'augment imparable de l'esperança de vida i la baixa taxa de natalitat fan cada vegada més insostenible el model de pensions públiques. Tots els estudis (de l'OCDE, d'instituts d'investigació, d'universitats ...)...
El lloguer de trasters: el nou negoci
El lloguer de trasters: el nou negoci. La compra i el lloguer d'un habitatge amb traster és gairebé un luxe. Quasi no hi ha oferta i fer-se amb un d'aquests espais tan socorreguts encareix el preu final de la transacció. Tan sols el 33% dels pisos en venda a Espanya...
Okupes professionals: sistema legal exprés per fer fora els okupes
Sistema legal exprés per fer fora els okupes professionals.Okupes professionalsL'ocupació il·legal d'habitatges s'ha convertit en un negoci massa bo i fàcil per a les màfies i els okupes professionals, per això, el nombre de usurpacions no deixa de créixer. L'última...
Aprofitar l’energia solar que reben les façanes
Aprofitar l'energia solar que reben les façanesEl Grup de Recerca SWIFT (sigles de Solar and Wind Feasibility Technologies) de la Universitat de Burgos (UBU) ha mesurat la radiació solar que reben les façanes dels edificis en un estudi experimental dut a terme a la...
El Govern amplia els contractes de lloguer
El Govern amplia els contractes de lloguer El Govern central ha aprovat un Reial decret Llei amb mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer per 'millorar l'accés a l'habitatge i afavorir el lloguer assequible', i ha descartat limitar els preus en l'habitatge en...
Electricitat verda autogenerada en comunitats de veins.
Electricitat verda autogenerada en comunitats de veins. Encara que per a molts siguin només una font de conflictes, les comunitats de veïns són un dels grans camps on es jugui la propera transformació energètica del país. El Reial Decret llei 15/2018 de mesures...
Cases modulars: pros i contres.
Cases modulars: pros i contres. I si la teva nova casa és modular? Abans de decidir, analitza pros i contres. L'edificació d'un habitatge fabricat en un taller i transportat en la seva ubicació definitiva competeix amb l'obra nova tradicional, però hi ha...
Catalunya suprimeix els tipus reduïts en AJD
Catalunya suprimeix els tipus reduïts en AJD. Catalunya va decidir el passat dia 13 de novembre avançar-se a la resta de comunitats autònomes i suprimir mitjançant un decret els tipus reduïts de l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD). Ara, seran les entitats...
La compra d’habitatges sobre plànol
La compra d'habitatges sobre plànol. La compra d'habitatges sobre plànol o adquirir una llar que es coneix virtualment té avantatges, però cal estar atent a algunes qüestions per evitar sorpreses. Els controls perquè no torni a haver-hi una superproducció de cases; la...
Límit a les taxacions immobiliàries de la banca.
Límit a les taxacions immobiliàries de la banca. Les taxacions immobiliàries El Banc d'Espanya està preparant una guia per posar límit als models de valoració (coneguts com AVM, per les sigles en anglès Automated Valuation Model) que utilitzen les entitats...
Firma digital para comunidades de propietarios
Certificados de firma digital para comunidades de propietarios. Tal como estipula la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, y el Real Decreto Ley 11/2018 de 31 de agosto, que modifica la disposición final...
Hisenda penalitza a qui vengui barat un pis
Hisenda "penalitza" a qui vengui barat un pis. Si ha comprat o heretat una casa a un preu "xollo", Hisenda penalitza en exigir pagar més d'ITP o Impost de Successions. Però si ha venut "barat" un pis, el fisc també castiga. Com? Obliga els contribuents a tributar per...
La recuperació de calor als edificis
La recuperació de calor, la mesura més eficaç per augmentar l'eficiència energètica dels edificis L'equip d'investigació Sustainability, pertanyent a la Universitat de Granada ha realitzat un estudi pioner a Espanya en què analitza el potencial de la indústria de la...
Desapareix l’impost al sol
Desapareix "l'impost al sol" L'impost al sol, “Por fin este país se libra del gran absurdo del impuesto al sol”. Així ho ha anunciat la ministra per la Transición Ecológica, una de les mesures més potents que recull el reial decret llei de mesures urgents que...
Consumo casi nulo en edificios
Consumo casi nulo en edificios ¿Cómo se determinará qué es un edificio de consumo casi nulo? El Ministerio de Fomento está ultimando los flecos de un real decreto que contemple la definición de un edificio de consumo energético casi nulo. De este modo, da respuesta a...
Impacte del nou Decret del sector elèctric a l’autoconsum amb panells solars.
Impacte del nou Decret del sector elèctric a l'autoconsum amb panells solars. Fins ara l'autoconsum elèctric tant fotovoltaic com elèctric era regulat pel RD 900/2015 de 9 d'Octubre, conjuntament amb les lleis i decrets del Sector Elèctric. L'aplicació d'aquest decret...
Transmissions Patrimonials
Impost sobre Transmissions Patrimonials Nova doctrina sobre l'aplicació dels coeficients en les valoracions d'ITP. El Tribunal Suprem ha fixat una nova doctrina aplicable a la comprovació del valor real dels immobles en el cas de les transmissions i a efectes de...
Consorci de l’habitatge de Barcelona: Convocatòria 2018.
Consorci de l'Habitatge de Barcelona: Convocatòria 2018. El 14 de juny s'ha publicat al DOGC núm. 7642 la convocatòria d'Ajudes a la rehabilitació dels elements comuns d'edificis d'habitatges a la ciutat de Barcelona 2018. El termini de presentació de les sol·licituds...
Aprovada la Llei contra les ocupacions il·legals d’habitatges.
Aprovada la Llei contra les ocupacions il·legals d'habitatges. La llei contra les ocupacions il·legals d'habitatges, la denominada "Llei antiocupacions" ha estat publicada al BOE núm. 142 de data 12 de juny i entrarà en vigor el pròxim 2 de juliol, després de ser...
Compatibilitat urbanística i plans d’ús en locals comercials.
Compatibilitat urbanística i plans d'ús en locals comercials. En quan a la compatibilitat urbanística en locals comercials ens estem trobant diversos clients que han comprat o llogat locals per a determinades activitats i a l'hora d'intentar aconseguir la Llicència...
Actuacions a senyals de TV a la torre de Collserola.
Actuacions a senyals de TV des de la torre de Collserola al mes d'abril. La nit del 19 d'abril TV3 HD canvia al MUX de la CCMA Amb les actuacions a senyals de TV, la CCMA posarà tots els seus canals en un sols MUX. El canal de TV3HD s’incorporarà al múltiplex de la...
El tsunami de las hipotecas que puede arrastrar a consumidores y bancos
El tsunami de las hipotecas que puede arrastrar a consumidores y bancos Las hipotecas vuelven a ser noticia, tras un 2017 sin grandes cambios, y un 2018 todavía por descubrir. Calma chicha. Así se puede definir la situación que vivió el mercado hipotecario durante...
¿Cómo ahorrar en la factura del IBI?
¿Cómo ahorrar en la factura del IBI? Vamos a tratar de explicar como funciona el IBI y cómo ahorrar en la factura del IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el tributo por excelencia de los ayuntamientos. Este año un total de 1.296 municipios han revisado al...
El cliente deberá pagar el grueso de los gastos al firmar una hipoteca
Los clientes deberán seguir pagando el impuesto de constitución de una hipoteca. Los clientes deberán seguir pagando el impuesto de constitución de una hipoteca. Así lo ha acordado por unanimidad la Sala Primera del Tribunal Supremo, que ha fallado a favor de las...
Alquileres turísticos se escapan al control de l’Ajuntament de Barcelona.
La nueva modalidad de alquileres turísticos que escapa al control de l'Ajuntament de Barcelona. Los nuevos alquileres turísticos o el arrendamiento de viviendas para uso turístico, denominadas en Cataluña, habitages d'ús turístic (HUT), es un fenómeno en constante...
La inversión colectiva a través de crowdlending inmobiliario
La inversión colectiva a través de crowdlending inmobiliario La reciente irrupción del crowdlending en España como un nuevo vehículo de inversión rápido, eficaz y trasparente ha supuesto la apertura del mercado inversor hacia el pequeño ahorrador y, por tanto, la...
Novedades del nuevo Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI)
Novedades del nuevo Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI). El pasado 12 de diciembre entró en vigor el nuevo Reglamento de Protección Contra Incendios (RIPCI), la normativa que abarca desde la instalación hasta el mantenimiento de sistemas...
La reforma del impuesto de plusvalía
La reforma del impuesto de plusvalía. La nueva norma del impuesto de plusvalía dejará exentas las ventas con pérdidas y actualizará anualmente el valor de los inmuebles El Gobierno ultima la presentación del proyecto de ley para modificar el impuesto sobre plusvalía,...
Alquilar la terraza, el nuevo negocio inmobiliario.
Alquilar la terraza, el nuevo negocio inmobiliario. El alquilar la terraza para celebrar cumpleaños es una tendencia al alza en Madrid y Barcelona. Los propietarios encuentran en el arrendamiento de sus azoteas o de sus viviendas para la celebración de eventos...
Los pisos de segunda mano suben un 10,4% en Barcelona
Los pisos de segunda mano suben un 10,4% en Barcelona Vivir en Barcelona en un piso de segunda mano es un 10,4% más caro que en 2016. Según el último informe del portal Idealista, el precio de estas viviendas es de 4.298 euros el metro cuadrado. El barrio más caro es...
El alquiler a largo plazo vuelve a repuntar.
El alquiler a largo plazo vuelve a repuntar. El alquiler turístico tiene tantos frentes abiertos que son muchos los propietarios que barajan la idea de pasarse al arrendamiento tradicional, el de larga temporada. Ambos dan jugosas rentabilidades, tanto el alquiler...
Las plataformas de alquiler tendrán que informar a Hacienda.
Las plataformas de alquiler tendrán que informar a Hacienda. Los intermediarios de arrendamientos turísticos o plataformas de alquiler, como las plataformas colaborativas Airbnb o HomeAway, deberán enviar información a la Agencia Tributaria a partir del 1 de julio de...
Desgranando el Plan Estatal de Vivienda 2018
Desgranando el Plan Estatal de Vivienda 2018. Incentivar e impulsar la compraventa de viviendas vuelve a ocupar un lugar destacado en las políticas del Gobierno con el plan estatal de vivienda. Tras la desaparición de la desgravación por adquisición de vivienda el 1...
Consells de Seguretat dels Mossos d’Esquadra.
Consells de Seguretat dels Mossos d'Esquadra. En la nostra continua col·laboració amb els Mossos d'Esquadra donem trasllat de la informació que ens han enviat i que considerem pot ser del interès dels nostres clients, els consells de seguretat. Com és habitual, amb...
¿En qué consiste el Crowdfunding Inmobiliario?
¿En qué consiste el Crowdfunding Inmobiliario? La inversión en ladrillo se ha democratizado en España gracias al crowdfunding inmobiliario, un modelo de financiación colectiva que permite a cualquier ciudadano depositar su dinero en un mercado que hasta hace muy poco...
Segundo dividendo digital
El segundo dividendo digital se acerca y España no está preparada. La mayoría de los españoles vive todavía ajena a una polémica (segundo dividendo digital) que, casi con toda seguridad, les va a obligar a rascarse el bolsillo y comprar un decodificador nuevo para ver...
Nuevas fachadas para mejorar la eficiencia energética de los edificios.
Nuevas fachadas para mejorar la eficiencia energética de los edificios. La fachada es uno de los principales elementos constructivos del edificio que permite alcanzar las exigencias de eficiencia energética y confort interior establecidas en las normas y directivas...
Conveni de finançament per pisos de lloguer social
Conveni de finançament per impulsar la compra de pisos per a lloguer social El Govern aprova el conveni de finançament entre l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i l'INCASÒL per impulsar la compra de pisos per a lloguer social. L'INCASÒL transferirà 13 milions...
Concessió de subvencions per a Plataformes Elevadores
Convocatòria per a la concessió de subvencions per adaptar les plataformes elevadores o els ascensors de velocitat fins a 0,15 m/s a les exigències del Reial decret 1644/2008. Amb data 14 de setembre de 2017 va ser publicada la Resolució EMC_2150_2017, de 6 de...
Cómo actuar cuando un inquilino no paga el alquiler
Cómo actuar cuando un inquilino no paga el alquiler. Alquilar un piso a un inquilino casi siempre conlleva tener que lidiar con pequeños y grandes problemas, no siempre de fácil solución. De entre ellos, el más temido es, seguramente, que el inquilino deje de pagar el...
Las humedades son un riesgo para la estructura de un edificio.
Las humedades son un riesgo para la estructura de un edificio. La revisión periódica de las humedades de las zonas comunes de una Comunidad de Propietarios es fundamental para el buen mantenimiento y para la prevención de futuras averías, que pueden poner en riesgo...