Finques Chicote

Cada Comunidad Autónoma tiene sus propios organismos para gestionar diferentes materias, incluyendo temas de urbanismo. En el caso de Cataluña cuenta para ello con el Incasol, que es la entidad para tramitar todo lo que compete a la Generalitat con respecto a estos...

En ocasiones, y dependiendo de la cantidad de lluvia caída, y si las comunidades no disponen de bajantes pluviales, es posible que los colectores de aguas residuales de un edificio sean incapaces de poder canalizar eficientemente todo el caudal hacia el alcantarillado...

Dentro de las operaciones inmobiliarias existen alternativas a la habitual transacción de compraventa, en la que también se puede cambiar de vivienda pero realizando un intercambio. Esto es lo que se conoce como permuta de viviendas. En Finques Chicote te contamos en...

En ocasiones, hay cierta documentación en las comunidades de propietarios que se debe remitir a los propietarios por medio fehaciente que garantice su contenido, normalmente el burofax. El motivo de enviar esa documentación por burofax es para que haya constancia a...

La mayoría de las comunidades de propietarios que son parking tienen la opción de entrar o salir del mismo mediante un mando a distancia. Dicho mando permite abrir y cerrar la puerta de entrada/salida de vehículos. Normalmente, el acceso mediante mando coexiste con el...

En el contrato de alquiler aparece el concepto de fianza, que corresponde a una mensualidad y que actúa como garantía por si hay algún desperfecto o se produce algún impago por parte del inquilino, sin embargo una vez finalizado el contrato, esta fianza se devuelve,...

Normalmente, las comunidades de propietarios no se plantean la posibilidad de que desaparezcan o se disuelvan como tales, ya que se trata de una cuestión que es difícil que pueda producirse. Pero aunque ésta sea remota, puede suceder y por eso las leyes de propiedad...

Una de las razones principales por las que los compradores se deciden a comprar una vivienda nueva que aún no esté construida, además de querer estrenar el inmueble, es la posibilidad de poder personalizar la vivienda al gusto de uno eligiendo los acabados o incluso...

Existen algunos conceptos que son complicados de entender si no somos expertos en la materia, algunos como derecho de superficie, derecho de vuelo o derecho de subsuelo, que se pueden prestar fácilmente a confusión pero que es importante conocer dada su importancia...

Como es sabido, las comunidades de propietarios tienen que realizar una reunión ordinaria al año y tantas reuniones extraordinarias como sea necesario. Entre los requisitos de la convocatoria de la reunión, además de hacer constar el día y la hora de celebración, se...

Conseguir rentabilidad y beneficios con una vivienda puede resultar mucho más fácil de lo que pensamos gracias a las diferentes posibilidades que ofrece el sector inmobiliario. Si hablamos del término house hacking, es una fórmula que nos permite que podamos obtener...

Cada inmueble posee un valor que depende de aspectos como su ubicación, el estado de conservación o sus propias características físicas, y con esta información, junto con las condiciones del mercado inmobiliario en ese momento, se puede conocer el valor de mercado de...

En una vivienda, la evacuación de gases, grasas y olores producidos hacia el exterior está regulada por el Real Decreto 919/2006, de 28 de julio. Esta ley aprueba el reglamento técnico de distribución y utilización de combustible gaseoso y ofrece instrucciones...

En un proceso de compraventa, tanto el comprador como el vendedor tienen que pagar una serie de impuestos. En Finques Chicote te desglosamos cuáles son los impuestos que paga cada una de las partes en una transacción de compraventa.   Impuestos que paga el...

En artículos publicados anteriormente, hemos tratado el problema de las obras que se  efectúan en las viviendas de un edificio por parte de sus propietarios. Normalmente, se tratan de las obras de reforma habituales en una vivienda, como cocina, lavabo, pavimento,...

Todas las comunidades de propietarios pagan dos tipos de recibos para poder afrontar los gastos comunitarios. Por un lado, los recibos periódicos de provisión de fondos para el pago de los gastos ordinarios y recurrentes. ^Pr el otro, recibos de derrama para hacer...

Dentro de una comunidad de propietarios existen elementos que son comunes y elementos que son privados, pero entre ellos hay elementos que pueden confundir y plantear dudas a los propietarios respecto a si son de titularidad comunitaria o privativa. Esta cuestión es...

Como suele ocurrir en el mundo inmobiliario, tener ciertos conocimientos del mercado puede ser una ventaja a la hora de conseguir inversiones que den rentabilidad, como es el caso de participar en subastas de vivienda o subastas judiciales, que pueden convertirse en...

El ejercicio del cargo de presidente en una comunidad de propietarios suele ser objeto de controversia en numerosas ocasiones. Normalmente, ningún propietario quiere desempeñar el cargo cuando le toca y suele buscar excusas para no ejercerlo. En este artículo vamos a...

La ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el resto de España, indica que las comunidades de propietarios deben realizar obligatoriamente una reunión ordinaria anual y tantas reuniones extraordinarias como sea necesario. En las reuniones ordinarias se...

Comprar una vivienda de obra nueva es la ilusión de muchas personas que quieren estrenar su hogar desde el primer momento. Además, por mucho que comprobemos el estado de una vivienda, siempre una vivienda más antigua tendrá, a priori, más problemas que una de nueva...

Es muy factible que en las comunidades de propietarios existan viviendas donde se halle establecida una actividad profesional o empresarial. Cuando esto sucede, es habitual que los propietarios del inmueble se cuestionen y pregunten al administrador si tal o cual...

En nuestro país, cualquier extranjero o no residente tiene el mismo derecho que un ciudadano español con respecto a la adquisición de una propiedad, y del mismo modo, ese propietario foráneo tiene la misma consideración con respecto a la venta de un inmueble. No...

En todos los edificios es obligatoria la existencia de buzones con el fin de que los propietarios puedan recibir la correspondencia postal a la que por ley tienen derecho. Aunque es notorio que el correo entre particulares prácticamente ha desaparecido, quedando este...

Para poder obtener financiación bancaria hay que cumplir con los requisitos que establecen las distintas entidades, ya que antes de conceder el préstamo, estas se encargan de realizar estudios de solvencia para saber si se trata de un perfil de riesgo o no, es decir,...

La Junta de Propietarios es el órgano supremo de una comunidad de propietarios y está integrada por todos los propietarios de los elementos privativos (locales, pisos, plazas de parking, trasteros, etc.) Atribuciones de la junta de propietarios Entre las atribuciones...

A la hora de sacar rentabilidad a una vivienda mediante el alquiler, el propietario puede elegir entre diferentes fórmulas para obtener beneficios, como es el caso del alquiler por temporadas o el alquiler turístico. Se tratan de alternativas más flexibles que un...

La ley 9/23 de 19 de mayo, regula la utilización de agua para el llenado de PISCINAS, de manera que queda limitada a los siguientes casos con ENTRADA EN VIGOR el 23 de mayo de 2023:   Disposición final 1a, 1: FASE DE ALERTA:   El rellenado parcial de...

Las comunidades de propietarios están siendo afectadas, al igual que cualquier ciudadano, por el aumento en los costes de servicios y suministros. Especialmente significativo es el aumento del coste del consumo eléctrico que se ha duplicado del año 2021 al 2022, al...

Debemos tener presente que no solo se pueden ocupar ilegalmente viviendas o locales, sino que también pueden ser ocupadas ilegalmente las plazas de garaje, en este caso, por otro vehículo que no es el nuestro. Aunque no consiste en un problema tan grave como la...

Cuando compramos una vivienda, es muy importante comprobar que todo está correcto y que no cuenta con ningún defecto, algo completamente obvio y esperable si se compra una vivienda de obra nueva, sin embargo, hay ocasiones en las que aparecen fallos tiempo después de...

Desde la entrada en vigor del Real Decreto ley 6/2022, han quedado establecidas las leyes que marcan las pautas de la compraventa y el alquiler de aquellas personas, entidades o empresas que tienen un gran número de propiedades en su haber. En Finques Chicote te...

Los parking, aunque teóricamente son comunidades de propietarios más sencillas que una finca desde el punto de vista de su administración, existen varias problemáticas que pueden surgir en el día a día de los mismos. Los propietarios de plazas de garaje, en las...

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son unas viviendas especiales para garantizar el acceso a la vivienda a todas las personas, por eso además de estar legisladas por cada Comunidad Autónoma, al estar destinadas a personas con dificultades económicas hay que...

Dentro de una comunidad de propietarios tenemos dos tipos de gastos: Gastos ordinarios. Gastos extraordinarios. Veamos cuáles son sus diferencias. Gastos ordinarios Los gastos ordinarios son aquellos gastos que se repiten de forma recurrente y periódica dentro de una...

Si eres propietario de un departamento en una comunidad de propietarios (local, vivienda, plaza de parking, etc.), cada cierto periodo de tiempo (mes, trimestre, semestre, etc.) tienes que hacer frente a recibos para cubrir los gastos de tu comunidad. Pueden ser pagos...

Si gestionamos un proceso de compraventa de una vivienda a través de una agencia inmobiliaria, es muy probable que tengamos que firmar una hoja de visita inmobiliaria si realizamos visitas a algún inmueble. En Finques Chicote te explicamos en qué consiste esta hoja de...

Entre las obras que se pueden realizar en una comunidad de propietarios se encuentran las obras de mejora de zonas o espacios comunes, como pueden ser el vestíbulo, rellanos y escaleras. Aunque sabemos que la ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el...

Con el objetivo de estar siempre actualizados y al corriente de las novedades legales que con el paso del tiempo los legisladores van promulgando y que en mayor o menor medida pueden afectar a nuestros clientes y a sus inmuebles, ya sean en propiedad horizontal...

Las comunidades de propietarios se rigen principalmente por la ley de Propiedad Horizontal desde el año 1960, con sus diferentes actualizaciones; y en el caso de Cataluña desde el año 2006, con su propia normativa. No obstante, es importante ser consciente de la...

En una operación relativamente complicada como es un proceso de compraventa, surgen numerosos documentos que debemos conocer y entender antes de firmar para evitar sorpresas de última hora. En Finques Chicote explicamos en qué consiste una nota de encargo de venta de...

La asistencia a las reuniones de las comunidades de propietarios solo corresponde a los propietarios, y estos pueden asistir personalmente o estar representados por otros propietarios o por terceras personas. En este artículo vamos a ver diferentes situaciones con las...

Empezar un proceso de compraventa implica comenzar a manejar algunos conceptos que no son tan familiares, si no somos profesionales del sector inmobiliario, como puede ser el Catastro. En Finques Chicote te explicamos qué es el Catastro y para qué sirve. El Catastro...

Según la ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el resto de España, solo hay 3 formas de poder convocar legalmente una reunión de comunidad de propietarios: Porque así lo decida el presidente. Porque lo solicita al menos una cuarta parte de...

Dentro de los requisitos que suele exigir una entidad financiera para conceder un préstamo, se suele incluir la posibilidad de solicitar un avalista. Sin embargo, existe otra figura, la de hipotecante no deudor, muy similar y que se puede utilizar como garantía. La...

Existen algunos conceptos en el sector inmobiliario que conviene conocer si queremos invertir y obtener rentabilidad, que es el caso del House Flipping o Flipping Inmobiliario, concepto que, aunque en España es relativamente novedoso, lleva muchos años funcionando en...

Si tienes en propiedad una vivienda, local, plaza de garaje, etc., ubicados en una comunidad de propietarios, eso significa que eres copropietario de zonas y elementos comunes y, por consiguiente, según la ley de propiedad horizontal, debes hacer frente a la parte...

Si no encuentras una casa que se adapte a todos tus gustos y tus necesidades y te planteas la compra de un terreno, es muy importante conocer ciertos conceptos que definen los diferentes tipos de terreno para poder comprar aquel que se pueda prestar a la finalidad que...

Las comunidades de propietarios están obligadas a efectuar un mantenimiento periódico del edificio, siendo que dentro de este mantenimiento se incluyen también las obras de rehabilitación. Muchos de estos trabajos suelen tener un coste económico elevado, lo que fuerza...

Tornados, inundaciones, incendios… A veces la naturaleza se abre paso y arrasa con todo lo que encuentra, incluyendo las viviendas, ¿qué podemos hacer ante esta situación? En Finques Chicote te explicamos qué es lo qué ocurre con la hipoteca ante un fenómeno natural....

La principal característica de una comunidad de propietarios sea edificio o parking es que, aparte de los elementos privativos (viviendas, locales, plazas de garaje, etc.), tiene zonas y espacios comunes para todos los copropietarios. Dichas zonas comunes pueden ser...

Cuando compramos una vivienda, hay que tener en cuenta no solo los impuestos que se pagan para realizar la propia transacción de compraventa, sino también aquellos que tendremos que pagar por ser propietarios del inmueble como es el caso del IBI. En Finques Chicote te...

Las obras de reforma de viviendas son muy habituales en cualquier edificio. Normalmente se tratan de trabajos que consisten en reformar cocina y lavabos, aparte de otras tareas como pueden ser el cambio de puertas, instalación de parqué, pintura de paredes y techos,...

Una de las grandes diferencias que consigue que puedas vender antes tu inmueble es que tu vivienda llame la atención del máximo número de personas y de esa manera, multiplicar las posibilidades, para ello, es fundamental destacar entre la competencia y una de las...

Tras la publicación de nuestro artículo sobre el servicio de limpieza en las comunidades de propietarios, y que daba comienzo a nuestra serie de artículos que versan sobre los servicios comunes que puede haber en un edificio, hoy nos centraremos en el tratamiento para...

El artículo 553.30.2 del Código Civil de Cataluña indica que si una comunidad de propietarios acuerda realizar nuevas instalaciones o servicios que no sean exigibles de acuerdo con la ley, si el valor total del gasto acordado es superior a la cuarta parte del...

Cuando estamos buscando financiación para poder comprar una vivienda, es complicado elegir entre los diferentes tipos de hipotecas si no somos expertos en el tema, por eso, desde Finques Chicote te explicamos cuáles son las diferencias entre una hipoteca fija, una...

Aunque cada vez con menos frecuencia, hay edificios que tienen alquilada una parte de la cubierta o azotea a equipamiento para antenas de telefonía móvil. Dicho arrendamiento es similar al de un local de negocio y tiene un tratamiento fiscal que se debe seguir...

Los garajes situados debajo de los edificios en ciudades costeras o cercanas a ríos pueden verse afectados por filtraciones de aguas freáticas. Las aguas freáticas son aguas subterráneas y pueden encontrarse a diferentes profundidades dependiendo de la zona. Cuando se...

¿Estoy obligado a inscribir en él mi inmueble? Dentro del proceso de compra de un inmueble se incluye la tramitación de la documentación necesaria, como por ejemplo, la inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, no todo el mundo conoce en qué consiste...

En un proceso de compraventa son necesarios diferentes documentos para poder llevar a cabo la transacción, entre los que se incluyen el certificado energético, la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación. En Finques Chicote te explicamos en qué...

Es habitual que, en los pisos áticos de muchos edificios, los propietarios realicen construcciones de ampliación de la vivienda tomando parte de la superficie de la terraza de dichas viviendas. Normalmente, los pisos áticos suelen tener poca superficie de vivienda y...

Cuando diferentes circunstancias nos llevan a dejar de pagar la hipoteca, el banco no embarga la vivienda de inmediato, sino que se inicia un proceso denominado ejecución hipotecaria. En Finques Chicote te explicamos qué es una ejecución hipotecaria y en qué consiste...

Un administrador de fincas es el profesional adecuado para llevar la gestión de fincas (urbanas o rústicas), garajes, trasteros, etc., que conforman comunidades de propietarios, así como mancomunidades de propietarios. Dicho tipo de propiedad se denomina Propiedad...

Una comunidad de propietarios es una entidad jurídica que comprende a todos los propietarios que forman parte de una finca, garaje, etc., y que se rige por unas normas estipuladas en la denominada ley de propiedad horizontal. En una comunidad de propietarios, los...

El Registro de la Propiedad es una entidad pública de carácter oficial en el que se inscribe cualquier inmueble y en el que nos podemos informar de tres cosas fundamentales: la descripción del propio inmueble, su titular registral y si existe alguna carga inscrita...

Aunque no suele ser muy habitual, algunas veces los propietarios de viviendas tienen la idea de convertir una ventana en puerta. Se trata de convertir ventanas en puertas, que a su vez estas pueden dar a balcones, a terrazas o a patios de luces, a fin de poder...

En el DOGC nº 8780, de 26 de octubre de 2022, se publicó la convocatoria de ayudas a la rehabilitación para actuaciones de accesibilidad en la ciudad de Barcelona para la colocación de ascensor y supresión de barreras arquitectónicas en los edificios de viviendas....

La elección del cargo de presidente en una comunidad de propietarios suele ser uno de los puntos de fricción en las reuniones de vecinos, aunque la comunidad tenga establecido un orden de elección por turno ascendente o descendente. Lo normal es que nadie quiera...

Existen comunidades de propietarios que tienen trasteros como elementos privativos, pudiendo formar parte de una finca o de un garaje. Tanto en un caso como en otro, formarán parte de la comunidad de propietarios al igual que los locales, viviendas o plazas de garaje....

En el ámbito inmobiliario existen algunos conceptos que se aplican a casi todas las operaciones inmobiliarias pero que suelen confundirse, es el caso de los términos tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria y peritaje. Seguidamente te explicamos en qué consisten...

Comenzamos con este artículo nuestra serie sobre las instalaciones comunes que componen un edificio, en este caso, los bajantes. ¿Qué son los bajantes? Los bajantes son las tuberías que recogen las aguas residuales de los diferentes departamentos que componen el...

Normalmente, las comunidades de propietarios que son garaje están situadas debajo de un edificio. Puede ocurrir que aparezcan patologías en el interior del parking como grietas en techos y/o paredes. Cuando se presentan dichas patologías, corresponde a la comunidad de...

En las comunidades de propietarios que son parking, las diferentes plazas de garaje que las integran, suelen tener en la escritura uno de los siguientes tipos de cuotas de participación: Avas partes Coeficientes En relación con avas partes, lo que indica en la...

Seguimos con nuestra serie sobre los elementos comunes que componen un edificio. En una primera entrega hablamos de las fachadas, y ahora continuamos con la cubierta. ¿Qué es la cubierta de un edificio? La cubierta es el cerramiento superior de un edificio. Su función...

La proliferación de los pisos de uso turístico, en las ciudades con atractivo turístico, es un hecho incontestable que ha ido en aumento en los últimos años. Las CC.AA  y los ayuntamientos son los que establecen las regulaciones que consideran oportunas para la...

Las siglas API designan a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, es decir, un profesional inmobiliario cualificado que cuenta con la formación y los conocimientos suficientes para mediar, gestionar y asesorar en el mercado de la vivienda. Un API puede intervenir en...

Las comunidades de propietarios de los parking están compuestas básicamente por plazas de aparcamiento. No obstante, hay garajes que también acostumbran a tener trasteros. La existencia de los trasteros suele ser de dos formas: Agrupados en una zona del garaje con...

Comenzamos nuestra serie sobre los servicios comunes que puede haber en una comunidad de propietarios: limpieza de la finca y del garaje. ¿Qué es? Limpieza finca El servicio de limpieza en una finca consiste en efectuar de forma periódica la limpieza de las zonas...

Aunque hoy en día podamos obtener muchísima información a través de Internet y pueda parecer que un proceso de compra sea algo bastante sencillo, hay que tener presente que a la hora de comprar una vivienda, y teniendo en cuenta que se trata de una gran inversión, hay...

Cuando en un edificio se corta el suministro de gas, comienza una dura travesía para el administrador de fincas, y si la comunidad no dispone de uno, entonces para el presidente de la comunidad. En el primer supuesto, un administrador experimentado podrá hacerle...

Comenzamos con este artículo nuestra serie sobre los elementos comunes que componen un edificio, en este caso, la fachada. ¿Qué es? La fachada es el cerramiento perimetral y vertical de un edificio. Se compone de 3 zonas: Zona superior o coronación. Zona central o...

Cuando se convoca una reunión ordinaria o extraordinaria de una comunidad de propietarios, se debe remitir una convocatoria a todos los propietarios donde, entre otras cuestiones, figuran los puntos del orden del día que se van a tratar en la reunión. Tanto la ley de...

El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa ajena de la que no se es propietario. El propietario de la cosa se denomina en realidad nudo-propietario. Digamos que el usufructuario tiene el derecho de uso y disfrute, pero en cambio, no es el...

Debido a las restricciones surgidas como consecuencia de la pandemia de Covid-19, muchos locales situados en la planta baja de los edificios han quedado vacíos y en ellos ya no se ejerce actividad económica alguna. En el caso que al propietario del local le cueste...

Cuando nos gusta una vivienda, es muy probable que queramos asegurarnos la operación de compraventa y para ello, existe la posibilidad de firmar un contrato de reserva de la vivienda. Este contrato es el que permite que un comprador pueda reservar la vivienda a cambio...

En una comunidad de propietarios, la instalación de un toldo por parte de un propietario en cualquier elemento exterior de la vivienda precisa de algunas de las siguientes exigencias: Que la escritura de obra nueva y división horizontal refleje en sus cláusulas...

Cuando una comunidad o mancomunidad de propietarios Dispone de un jardín y/o patio comunitario amplio en el exterior, puede que los propietarios se planteen la instalación de un parque infantil para que puedan jugar los niños y niñas que viven en el edificio. Llegados...

Cuando llega el verano y aprieta el calor, los propietarios de áticos que tienen niños tienen la tentación de instalar una inocente piscina hinchable para que se puedan bañar. El propietario no piensa si realmente puede instalar o no la piscina, sino que como cree que...

Cuando un propietario vende su propiedad (local, piso, plaza de garaje, trastero, etc.) tiene que solicitar al secretario (o administrador de fincas, si está contratado) un certificado conforme está al corriente de pago de los gastos de la comunidad. Concretamente, el...

Llega el verano y el calor y las comunidades de propietarios que tienen piscina ponen en marcha el uso de ésta. A priori, que en un edificio haya una piscina es una bendición cuando aprietan los calores veraniegos, ya que uno puede refrescarse al volver del trabajo o...

Cuando se produce la votación de un acuerdo en una reunión de comunidad de propietarios, los propietarios asistentes tienen tres opciones de voto: Sí. No. Abstención. Votar Sí o votar No es evidente cuál es el significado de cara al resultado final de la votación. No...

Cuando fallece un propietario dentro de una comunidad de propietarios, nos podemos encontrar en uno de los siguientes escenarios: Los herederos aceptan la herencia. Se sabe que hay herederos, pero estos no aceptan la herencia. Se desconoce si hay herederos. Desde el...

Durante los años 60 y 70 del siglo XX, a lo largo de toda la geografía española, hubo un boom de creación de urbanizaciones privadas y conjuntos inmobiliarios como consecuencia de la proliferación de segundas residencias. Con el fin de establecer un marco normativo...

El pasado jueves 26 de mayo, en El Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona (CAFBL), tuvo lugar el seminario "Rehabilitación Energética de los Edificios. Fondos europeos Next Generation", con objeto de poner en conocimiento de los administradores de fincas de...

En los últimos años, las comunidades de propietarios están realizando cada vez con más frecuencia modificaciones del título constitutivo con afectación principal de los estatutos, o bien la creación de estatutos registrales si no existían estos. El motivo principal es...

El hecho de tener una propiedad en una comunidad de propietarios implica que por un lado tenemos un bien privativo (vivienda, local o plaza de garaje), pero por otro, no significa que estamos aislados totalmente del resto. Es posible que, en determinadas ocasiones, un...

El sistema de reparto de gastos de una comunidad de propietarios suele establecerse en el momento de la constitución de la comunidad o en la siguiente reunión. Tal y como indica la ley de propiedad horizontal, los propietarios deben sufragar los gastos comunes en...

Los locales que hay en un edificio pueden tener, a veces, una puerta de acceso por el interior del vestíbulo. Cuando se da esta circunstancia, en la escritura de obra nueva y división horizontal no suele existir la típica cláusula que excluye a los locales de los...

Hay ocasiones en que varias comunidades de propietarios comparten elementos comunes y conforman lo que se denomina una mancomunidad de propietarios o propiedad horizontal compleja. Normalmente, estas diferentes comunidades forman parte de una única escritura de obra...

Aunque no suele ser muy habitual, es posible que una comunidad de propietarios se plantee la supresión de un servicio existente en la misma. ¿Qué tipo de servicios se pueden suprimir? Uno de los servicios que pueden ser candidatos a ser suprimidos es el servicio de...

Uno de los problemas más comunes en una comunidad de propietarios son las humedades que afectan a locales y viviendas. Existen varios tipos de humedades: Humedades por escapes de conducciones de agua. Humedades en techos. Humedades por capilaridad. Humedades por...

La modificación de elementos de origen en locales y viviendas por parte de sus propietarios o inquilinos suele causar a veces problemas cuya solución o responsabilidad se quiere imputar a la comunidad de propietarios o bien puede perjudicar al edificio. Puede ser que...

Aunque cada vez menos, hay comunidades de propietarios que tienen contratado un conserje o portero. Ambos puestos de trabajo están regulados en el Convenio Colectivo de Trabajo para Empleados de Fincas Urbanas, y la diferencia entre ambos puestos radica en que el...

En ciertas reuniones de comunidad de propietarios, en ocasiones los asistentes proponen a veces al administrador de fincas la posibilidad de votar en secreto alguno de los puntos, principalmente si se tratan de temas especialmente delicados. El motivo viene dado a que...

¿Qué significa realmente tener una comunidad de propietarios al día? En los últimos años, las comunidades de propietarios tanto fincas como parkings, han visto que cada vez hay más normativas que les afectan, aparte del propio mantenimiento periódico que se debe ir...

En relación con las convocatorias de reuniones de comunidades de propietarios, hay varios aspectos que se deben reflejar obligatoriamente, tal y como indica la ley de propiedad horizontal. Uno de ellos son los asuntos que tratar en la reunión que deben ser lo más...

Normalmente, las viviendas de cualquier edificio suelen tener un balcón o una terraza como en el caso de los áticos, y también es habitual que los propietarios o inquilinos de estas viviendas se pregunten que pueden y que no pueden colocar o instalar en dichos...

La Conselleria d'Acció Climàtica, Alimentació i Agenda Rural está informando a la ciudadanía del alcance de las acciones tomadas en los últimos meses para la implantación de políticas energéticas sostenibles en el ámbito de las comunidades de propietarios, de las que...

Todas las comunidades de propietarios disponen de servicios comunes que varían en función de las características de cada comunidad. La pregunta que, a veces, nos hacen llegar algunos vecinos es ¿qué servicios debe pagar obligatoriamente la comunidad de propietarios y...

Las comunidades de propietarios tienen que realizar inspecciones obligatorias de ciertos servicios existentes en las mismas. Se trata a menudo de servicios sensibles que deben ser revisados de forma periódica para comprobar que cumplen con la normativa vigente....

Aunque no es una cuestión habitual, en ocasiones los propietarios que tienen una vivienda o local se plantean la posibilidad de segregarlo en dos o más unidades. Y, al contrario, los propietarios que tienen más de una vivienda o local se plantean la inversa, o sea,...

En los últimos tiempos, añadir la etiqueta inteligente o smart a cualquier instalación es un distintivo que busca resaltar que esa instalación es fruto de modernidad e innovación tecnológica. Dentro de estas instalaciones, también nos encontramos con los garajes de...

Es habitual que en las reuniones de comunidades de propietarios haya vecinos que deleguen su representación en otra persona, ya sea porque no pueden o no quieren asistir. Este hecho que, aparentemente, no supone ninguna complicación, puede generar dudas entre los...

Como ampliación a nuestro artículo del 3 de enero, donde informábamos que el 23 de diciembre de 2021, en el DOGC, se había publicado el Decreto-Ley 28/2021, que modifica el libro quinto del Código Civil de Cataluña, con el fin de incorporar la regulación de las...

Esta es una de las típicas preguntas que se puede plantear un presidente de una comunidad de propietarios cuando un propietario que quiere venderse su propiedad le interpela al respecto. El certificado de corriente de pago, tal como indicamos en un pasado artículo, es...

Con fecha 23 de diciembre de 2021, se publicó en el DOGC, y entró en vigor en dicha fecha, el DECRETO LEY 28 /2021, de 21 de diciembre, de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña, con el fin de incorporar la regulación de las instalaciones para a la...

En estas fechas prenavideñas, muchas comunidades de propietarios decoran el vestíbulo del edificio con árboles de Navidad y adornos para crear un ambiente navideño y festivo. También es posible que algún vecino se pregunte si hay que aprobar en junta la decoración de...

Especialmente durante el confinamiento por la pandemia de Covid, se detectó en muchas comunidades de propietarios que algunos vecinos realizaban fiestas o encuentros lúdico-sociales en zonas comunes de la comunidad como, por ejemplo, el terrado del edificio o los...

En el DOGC se ha publicado la RESOLUCIÓN ACC/3662/2021, de 1 de diciembre, por la que se hace pública la convocatoria del año 2021 para la concesión de ayudas del Programa para las actuaciones por la ejecución de varios programas de incentivos ligados al autoconsumo y...

Esta es una pregunta recurrente que se le suele formular a los administradores de fincas, ya sea en los despachos o en las reuniones de vecinos. Cuando en una comunidad de propietarios hay uno o varios propietarios morosos, esto es algo que ocasiona una enorme...

En Cataluña hay ciertos acuerdos en las comunidades de propietarios cuya adopción puede llevar a confusión sobre qué mayorías son necesarias para ello. Uno de estos acuerdos son la aprobación de innovaciones necesarias para la seguridad del inmueble, o su...

Esta es una de las preguntas habituales con la que nos encontramos los administradores de fincas en las reuniones de las comunidades de propietarios. Para poder responder a la pregunta, lo primero de todo es analizar el contenido de esta. Por un lado, tenemos que se...

Ésta es una cuestión compleja, ya que la ley de propiedad horizontal, tanto en Cataluña como en el resto de España, indica claramente que la junta de propietarios se debe reunir una vez al año para aprobar las cuentas, el presupuesto y elegir los propietarios que...

A la pregunta de si puede un propietario no asistente a la reunión, emitir su voto para cambiar el acuerdo tomado en su día si lo manifiesta dentro de los 30 días siguientes a la recepción del acta, la respuesta corta sería que sí, pero con matices, porque sería en...

Las comunidades de propietarios están formadas siempre por elementos privativos y elementos comunes. El uso de los elementos privativos parece claro (otra cuestión es el mal uso), pero muchas veces no está claro el uso (o también el mal uso) que hacen los propietarios...

Si vendes un piso y no se lo comunicas a la comunidad de propietarios, podrías tener un problema con las deudas generadas desde la venta de este. Cuando una persona vende su propiedad debe aportar en el momento de la firma de la compraventa un documento que se...

El pasado 1 de octubre de 2021 se publicó en el DOGC la RESOLUCIÓN ACC/2914/2021, de 27 de septiembre, por la que se hace pública la convocatoria para el año 2021 de la concesión de subvenciones del programa de incentivos a la movilidad eléctrica: programa MOVES III....

Todas aquellas personas que son propietarias de un piso, local o plaza de garaje saben que periódicamente deben pagar un recibo denominado provisión de fondos, y que sirve para hacer frente a los gastos ordinarios de su comunidad de propietarios. La periodicidad puede...

El certificado corriente de pago de los gastos de la comunidad es un documento que se entrega cuando una persona vende su propiedad y es donde se refleja el estado de las deudas de gastos de comunidad en el momento en el cual se emite. Dicho documento lo debe expedir...

Los buzones inteligentes son unos dispositivos que se pueden instalar en las comunidades de propietarios y en viviendas unifamiliares, y que permiten que se deposite en su interior cualquier paquete, aunque la persona a la que va destinado no se encuentre en su...

Viendo estos días las impactantes imágenes de la colada de lava arrasando casas en la isla de la Palma, muchas personas se preguntan ¿qué sucederá con los dueños de las casas afectadas por la lava?, o ¿qué pasaría si nuestra casa sufriera un accidente causado por...

Si un vecino no paga a la comunidad, o sea, su parte proporcional de gastos de la comunidad de propietarios, ésta podrá acordar en junta su reclamación por vía judicial mediante el llamado proceso monitorio. Antes de llegar a ello, se debe analizar que ha sucedido...

El cargo de presidente es el cargo más importante dentro de los órganos que rigen a las comunidades de propietarios. Quien ostenta el citado cargo representa a toda la comunidad de propietarios durante el ejercicio de éste y debe velar por el buen funcionamiento de la...

Continuamos con este artículo analizando los diferentes tipos de acuerdos que puede adoptar una comunidad de propietarios en Cataluña, según ya comentamos en el artículo sobre las mayorías necesarias para la adopción de acuerdos Y seguimos con los acuerdos que se...

El régimen jurídico de la propiedad horizontal en Cataluña establece tres tipos de mayorías para la adopción de acuerdos en una comunidad de propietarios: Mayoría simple. Cuartas quintas partes o mayorías cualificadas. Dependiendo del acuerdo que se pretenda adoptar,...

La supresión de barreras arquitectónicas en un edificio es un acuerdo que obliga a participar a todos los departamentos de una comunidad de propietarios. Actualmente, todos los edificios que se construyen ya están adaptados de forma obligatoria para que las personas...

Es habitual que una comunidad de propietarios pueda sufrir actos vandálicos que causen daños en elementos o instalaciones comunitarias. Desgraciadamente, estos días estamos viendo en los medios de comunicación la reiteración de graves disturbios acompañados de actos...

Es habitual que los propietarios que forman parte de un edificio piensen que las averías de cualquier elemento de este, como puede ser la instalación del portero electrónico o de la antena de TV sean siempre responsabilidad de la comunidad de propietarios. Y esto no...

Cuando se es propietario de un bien inmueble privativo (local, piso, etc.) existe la sensación de que se puede hacer en la propiedad lo que uno quiera y que no existen límites para ello, ya que lo comunitario es “lo de fuera”, por decirlo de alguna forma. Nada más...

En estos tiempos que las nuevas tecnologías están presentes en todos los sectores, lógicamente la administración de fincas no podía ser menos. Es evidente que los avances tecnológicos deben servir para hacernos la vida y el trabajo más fácil, sino no tienen sentido....

Las comunidades de propietarios deben declarar cada año a la Agencia Tributaria mediante el modelo 184 los ingresos que perciban, tales como el arrendamiento de la antigua vivienda portería, arrendamiento de espacios para instalación de antenas de telefonía móvil o...

Una comunidad de propietarios está conformada por diferentes elementos privativos como locales, viviendas, plazas de garaje, etc., es decir, espacios físicos que pueden ser independientes y donde se comparten elementos comunes. Dichos elementos comunes son necesarios...

Una de las consultas más recurrentes que se recibe en la administración de fincas Chicote e, imaginamos, en la mayoría de las administraciones de fincas, es qué es lo que cubre el seguro de la comunidad de propietarios. Uno de los errores más habituales entre los...

En ocasiones, en nuestro despacho de administrador de fincas en Barcelona, recibimos consultas de inquilinos que quieren saber cuáles son sus derechos dentro de la comunidad de propietarios donde viven. Y nosotros solemos añadir que hay derechos, pero también...

La convivencia entre vecinos es uno de los pilares sobre los que se asientan las comunidades de propietarios. Como administradores de fincas en Barcelona, somos conscientes por nuestra experiencia que no es fácil y en todos los edificios aparecen tarde o temprano...

La duración mínima del contrato de alquiler de vivienda podemos decir que son 5 años en el caso que el arrendador sea una persona física y 7 años en el supuesto que sea una persona jurídica. No obstante, se puede pactar la duración del contrato de alquiler por...

Las comunidades de propietarios que tienen que efectuar obras o trabajos de rehabilitación pueden tener acceso a dos vías diferentes para financiar el coste económico. Por un lado, pueden obtener las subvenciones a fondo perdido que facilitan las administraciones...

Normalmente los trabajos de rehabilitación que se suelen realizar en los edificios afectan a fachadas, cubiertas, terrazas, patios de luces, etc. Como vemos, básicamente se trata del envoltorio del edificio, o sea, elementos exteriores que conforman la “piel” de la...

El Govern de la Generalitat publicó la Resolución SLT/2620/2020, de 25 de octubre, por la que se adoptan medidas de salud pública, de restricción de la movilidad nocturna, para la contención del brote epidémico de la pandemia de Covid-19 al territorio de Cataluña. Las...

En muchos edificios y por motivos de seguridad, los propietarios acuerdan o establecen cerrar la puerta de acceso con llave, bien durante las 24 horas, bien por las noches. Motivados por la situación de inseguridad que se vive en la mayoría de las ciudades, los...

¿Cómo es el reparto de gastos estructurales en una mancomunidad? Normalmente, las comunidades de propietarios están formadas por un único edificio que suele tener locales, viviendas, y a veces, un garaje en el sótano. Pero hay otros casos en los que hay varios...

Las comunidades de propietarios tienen la posibilidad de acceder a las subvenciones que conceden las administraciones municipales y autonómicas en caso de realizar trabajos de rehabilitación en el edificio. En Barcelona se tramitan a través del Consorci de l’Habitatge...

Es frecuente que uno de los objetivos principales sea reducir los gastos de comunidad de propietarios, ya sean fijos o extraordinarios. Existen varias opciones para ello y dependerá también de las características de la comunidad de propietarios, si es finca, parking,...

En las comunidades de propietarios existen ciertos elementos comunes o servicios que son propicios para que, especialmente los locales, propongan la exención de participar proporcionalmente en los gastos que se derivan de su mantenimiento y/o reparación. Dentro de...

Es habitual que al administrador de fincas solo se le atribuyan obligaciones en el desempeño de su cargo al frente de las comunidades de propietarios. Pero también, muchas veces el administrador de fincas hace tareas de las que no tiene obligación, pero que los...

Si se cumplen los plazos y requisitos adecuados, Barcelona y su área metropolitana entrarán pronto en la fase 2 de la desescalada del estado de alarma. Probablemente el día 8 de junio, siempre y cuando las autoridades sanitarias no estimen posponerla a otra fecha....

El Covid-19 o coronavirus ha supuesto una grave crisis sanitaria para toda la población, poniendo en riesgo la salud de muchas personas. Pero no sólo ha afectado en este sentido a la sociedad, todos los sectores económicos y sus empresas se verán afectados en mayor o...

Tras la publicación del Real Decreto 463/2020 por el Gobierno relativo al estado de alarma por el coronavirus o Covid-19, de inmediato comenzaron a surgir dudas entre los ciudadanos respecto a lo que se podía y no se podía hacer en estos momentos. ¿Qué actividades...

Las comunidades de propietarios tienen la obligación de constituir lo que se denomina fondo de reserva, cuya misión es poder cubrir posibles obras o trabajos de conservación o trabajos extraordinarios que puedan surgir. El objetivo de crear un fondo de reserva es...

Los estatutos y el reglamento de régimen interior Los estatutos y el reglamento de régimen interior son documentos que emanan de la propiedad horizontal y que, muchas veces, suelen causar confusión en las comunidades de propietarios. La confusión viene dada porque los...

El uso indebido de los shunt en las comunidades El uso particular de espacios o elementos comunes requerirá del acuerdo unánime de la comunidad de propietarios. A veces, los propietarios que integran una comunidad utilizan elementos comunes en beneficio propio sin...

Gastos de escalera ¿Debe un local participar en los gastos de escalera? Una pregunta que suele surgir en la mayoría de las reuniones de las comunidades de propietarios es si un local debe participar en los gastos de escalera.Aquí nos encontramos con la típica...

Reforma del vestíbul La reforma del vestíbul sol ser un dels treballs que més problemas comporta en una comunitat de propietaris. Aixó es deu al fet que es tracta d'un tipos d'obra que en gran part tracta de temes estètics i, per tant, són qüestions molt opinables...

Plaguicidas ¿Se pueden aplicar en las zonas comunes? La respuesta a la pregunta es dual: es un NO ROTUNDO, cuando se aplica de cualquier manera y un SÍ cuando lo aplica el personal formado y cualificado para tal intervención. A veces la presencia de cucarachas,...

La convivencia vecinal en las comunidades de propietarios La convivencia vecinal en las comunidades de propietarios es uno de los temas más complejos y controvertidos que existen dentro del universo de la propiedad horizontal. Hay muchos aspectos dentro del difícil...

L'assegurança multirisc edifici Tot i que la contractació d'una assegurança multirisc en una comunitat de propietaris només és obligatoria en algunes Comunitats Autònomes, és evident que tota comunitat hauria de tenir contractada una (si no ho té ja). És molt possible...

La instal·lació de videoporter. La instal·lació de videoporter en les comunitats de propietaris és una qüestió que s'està realitzant de forma habitual en els últims anys. Inicialment, les comunitats de propietaris van instal·lar, si no els tenien ja, porters...

Los pagos regulados en la factura de electricidad Seguro que alguna vez te has planteado de dónde vienen todos los costes que aparecen en tu factura de la luz. Aunque parezca mentira, el sesenta por ciento de la factura son costes regulados. Veamos cuáles son esos...

Elecció del càrrec de president de la comunitat de propietaris L'elecció del càrrec de president de la comunitat de propietaris sol convertir-se, de vegades, en un dels punts conflictius a tractar en una reunió. Inicialment sembla un punt fàcil de resoldre, però en...

El reparto de gastos en una comunidad de propietarios El reparto de gastos de la comunidad de propietarios es uno de los pilares sobre los que se asienta su gestión. Como se trata de un tema económico, es importante establecer en la constitución de la comunidad de...

Asfaltat del garatge L'asfaltat del garatge d'una comunitat de propietaris és una de les obres més costoses i que més problemes pot causar, si no es fa correctament. Quan una comunitat de propietaris garatge té el paviment molt malmès, amb molts sots, forats, etc. es...

Tarifas de electricidad para empresas Tener la tarifa de electricidad lo más ajustada a tus condiciones y con los mejores precios puede resultar en un ahorro, a nivel de vivienda, de hasta un 20% en la factura de electricidad. A mayor consumo o potencia contratada,...

Las derramas en las comunidades de propietarios Las derramas en las comunidades de propietarios es otro de los temas conflictivos que surgen en las reuniones de vecinos. Como sabemos, los propietarios tienen la obligación de asumir de forma proporcional el coste...

Cooperativas eléctricas, ¿la solución del mercado eléctrico? En 2009 se liberalizó el mercado eléctrico en España, lo cual dió pie a la creación de nuevas empresas destinadas a la gestión de los contratos con los clientes. Dentro de estas empresas, llamadas...

La ampliación de la vivienda sobre elementos comunes La ampliación de la vivienda sobre elementos comunes es una de las cuestiones que causa más polémica en las comunidades de propietarios. Ejemplos habituales de ello son: Apropiación de parte de la terraza en pisos...

Las nuevas tarifas eléctricas de 2020 Si hasta ahora aún no habíamos conseguido entender mucho nuestra factura de electricidad y toda la terminología asociada, la nueva normativa de 2020 conllevará una modificación de todas las tarifas actuales. Si bien este cambio se...

Incremento de participación en los gastos comunes El incremento de participación en los gastos comunes de cualquier elemento privativo es una cuestión que está contemplada en el régimen jurídico de la propiedad horizontal de Cataluña. Se trata de un mecanismo que...

Les portes del garatge d'una comunitat de propietaris. Les portes del garatge d'una comunitat de propietaris són de dos tipus: Porta de vehicles Portes per als vianants Vegem cada tipus. Portes de vehicles El primer tipus de porta està situat en la façana de l'edifici...

Sortida de fums d'un local. La sortida de fums d'un local necessita la instal·lació d'un element annex (tub) que ha de discórrer per un celobert o una façana posterior i que, de forma imprescindible, necessita de l'autorització de la comunitat de propietaris a la qual...

Financiación de las obras de rehabilitación   La financiación de las obras de rehabilitación en las comunidades de propietarios es uno de los acuerdos que más cuesta adoptar en las reuniones de vecinos. Siempre que se tratan cuestiones económicas elevadas como...

Ahorro en las Comunidades de Vecinos Muchos de nosotros, propietarios de una vivienda, pagamos una cuota a la Comunidad. Esta cuota asciende, en media española, a 104 euros al mes, lo que supone 1.248 euros anuales. Este dato ha sido dado por el Colegio Profesional de...

El propano y el butano, alternativas actuales al gas natural   Pese a los grandes esfuerzos y avances de las principales distribuidoras de gas natural en España, muchas zonas del territorio nacional siguen sin disponer de suministro en sus viviendas. Esto hace...

Alquiler de elementos comunes. El alquiler de elementos comunes o de zonas comunes de un edificio es una forma de obtención de ingresos por parte de una comunidad de propietarios, aparte de los recibos que tienen que pagar los propietarios de forma periódica....

Modificació d'elements comuns La modificació d'elements comuns realitzades pels propietaris d'una comunitat sol ser una pràctica més habitual del que pot semblar a simple vista. Vegem un exemple: Una persona compra un habitatge en una finca de segona mà i té previst...

El autoconsumo y la energía solar en Comunidades de Vecinos Por suerte, las instalaciones de energía solar son cada vez más frecuentes en viviendas y pequeñas empresas. Debido al alto precio de la electricidad y la lucha a favor de la reducción de la contaminación,...

Desafectación de la vivienda portería La desafectación de la vivienda portería es uno de los recursos que tiene una comunidad de propietarios para obtener ingresos extras. Lógicamente, nos referimos a comunidades de propietarios que tengan una vivienda portería, por...

Reunió de comunitat de propietaris La convocatòria d'una reunió de comunitat de propietaris La convocatòria d'una reunió de comunitat de propietaris té uns requisits que s'han de complir obligatòriament perquè els acords que en ella s'adoptin siguin vàlids. Vegem-los....

Instalaciones de gas para Comunidades de Vecinos   En muchos edificios la única opción de fuente de energía para los vecinos es la electricidad. Debido al alto coste al que está llegando la luz en España, realizar una instalación para poder tener gas natural en...

Lleis de propietat horitzontal estatal i de Catalunya Comparativa entre les lleis de propietat horitzontal estatal i de Catalunya Des de l'any 2006, hi ha a Catalunya una llei de propietat horitzontal pròpia diferent a la llei de propietat horitzontal de la resta...

Ha de participar un garatge en les despeses de l'edifici? És molt habitual que els propietaris d'un garatge preguntin a l'administrador de finques, quan s'està analitzant l'estat de comptes de l'exercici, el per què el garatge ha de participar en les despeses de...

Elementos comunes Responsabilidad de los propietarios en el uso de elementos comunes La responsabilidad de los propietarios en el uso de elementos comunes de una comunidad es uno de los aspectos que causan más fricciones en las relaciones vecinales. Elementos comunes...

L'acta d'una comunitat de propietaris. Quan una comunitat de propietaris realitza una reunió, ja sigui ordinària o extraordinària, ha de confeccionar un acta on es reflecteixen els acords adoptats. A manera de resum, l'acta ha de reflectir els següents temes: Segons...

Mancomunidad de Propietarios ¿Qué es una Mancomunidad de Propietarios? Si estás leyendo este artículo, seguramente será porque vives en una mancomunidad de propietarios y quieres saber qué significa eso. O quizás vivas en una de ellas y aún no lo sepas. O no vivas en...

Per què he de pagar més que el meu veí? És habitual escoltar en les reunions com un propietari pregunta a l'administrador per què he de pagar més que el meu veí i no ho entenc perqué els nostres pisos són iguals. El fet de comparar és innat a les persones i...

Instalaciones de fibra óptica Tras años de competición, la fibra óptica le ha ganado el terreno al ADSL. Aunque algunos usuarios siguen negándose a la fibra, lo cierto es que, actualmente, si tienes cobertura, el servicio es muy superior. Las tarifas de Movistar,...

Seguros del hogar En la actualidad existe una gran confusión en cuanto a la obligatoriedad de los seguros del hogar. Sin embargo, la idoneidad de contratar un seguro del hogar va mucho más allá de si es obligatorio o no. La tranquilidad que nos dan las diferentes...

Instalación de aire acondicionado en fachadas. La instalación de aire acondicionado en las fachadas de un edificio supone uno de los mayores problemas para las comunidades de propietarios y especialmente, cuando se realizan obras de rehabilitación y se quiere...

Seminario de normativa y legalidad en materia de estatutos, junta rectora, cuestiones procesales en PH y restricciones de uso. La función multidisciplinar del Administrador de Fincas Colegiado, así como el constante incremento de las normativas reguladoras que afectan...

Consejos de seguridad de Mossos y de Bomberos para el hogar.   A continuación facilitamos un par de enlaces donde hallar unas infografías con importantes consejos y sugerencias en temas de seguridad para el hogar proporcionados por Mossos y Bomberos para tenerlos...

Obligacions fiscals de les comunitats de veïns.   Les comunitats de propietaris realitzen diverses activitats, des del pagament per rendiments professionals i de treball fins a la percepció de beneficis com a conseqüència de la venda o el lloguer de zones comuns....

Pisos VacíosEl Supremo confirma la nulidad de la tasa a los pisos vacíos.El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado la nulidad de la tasa que el Ayuntamiento de Barcelona aprobó en 2016 para grabar a los pisos que lleven más de dos años Vacíos. Así ratifica una Decisión...

Recàrrega de vehicles elèctrics Ajuts per la instal·lació de punts de recàrrega de vehicles elèctrics en comunitats de veïns. El departament d'Empresa i Coneixement de la Generalitat, a través de l'Institut Català d'Energia, ha obert la convocatòria d'ajuts per a...

Coloms: risc per a la salut però també per als edificis. La presència de coloms en els nostres edificis són un risc per a la nostra salut, però també per a les nostres cases ... Els excrements dels coloms El excrement dels coloms al barrejar-se amb la pluja, l'aire i...

Convertir l'habitatge en una renda per a la jubilació.L'augment imparable de l'esperança de vida i la baixa taxa de natalitat fan cada vegada més insostenible el model de pensions públiques. Tots els estudis (de l'OCDE, d'instituts d'investigació, d'universitats ...)...

El lloguer de trasters: el nou negoci. La compra i el lloguer d'un habitatge amb traster és gairebé un luxe. Quasi no hi ha oferta i fer-se amb un d'aquests espais tan socorreguts encareix el preu final de la transacció. Tan sols el 33% dels pisos en venda a Espanya...

Sistema legal exprés per fer fora els okupes professionals.Okupes professionalsL'ocupació il·legal d'habitatges s'ha convertit en un negoci massa bo i fàcil per a les màfies i els okupes professionals, per això, el nombre de usurpacions no deixa de créixer. L'última...

Aprofitar l'energia solar que reben les façanesEl Grup de Recerca SWIFT (sigles de Solar and Wind Feasibility Technologies) de la Universitat de Burgos (UBU) ha mesurat la radiació solar que reben les façanes dels edificis en un estudi experimental dut a terme a la...

Electricitat verda autogenerada en comunitats de veins.   Encara que per a molts siguin només una font de conflictes, les comunitats de veïns són un dels grans camps on es jugui la propera transformació energètica del país. El Reial Decret llei 15/2018 de mesures...

Cases modulars: pros i contres.   I si la teva nova casa és modular? Abans de decidir, analitza pros i contres. L'edificació d'un habitatge fabricat en un taller i transportat en la seva ubicació definitiva competeix amb l'obra nova tradicional, però hi ha...

Catalunya suprimeix els tipus reduïts en AJD. Catalunya va decidir el passat dia 13 de novembre avançar-se a la resta de comunitats autònomes i suprimir mitjançant un decret els tipus reduïts de l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD). Ara, seran les entitats...

La compra d'habitatges sobre plànol. La compra d'habitatges sobre plànol o adquirir una llar que es coneix virtualment té avantatges, però cal estar atent a algunes qüestions per evitar sorpreses. Els controls perquè no torni a haver-hi una superproducció de cases; la...

Límit a les taxacions immobiliàries de la banca.   Les taxacions immobiliàries El Banc d'Espanya està preparant una guia per posar límit als models de valoració (coneguts com AVM, per les sigles en anglès Automated Valuation Model) que utilitzen les entitats...

Certificados de firma digital para comunidades de propietarios. Tal como estipula la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, y el Real Decreto Ley 11/2018 de 31 de agosto, que modifica la disposición final...

Hisenda "penalitza" a qui vengui barat un pis. Si ha comprat o heretat una casa a un preu "xollo", Hisenda penalitza en exigir pagar més d'ITP o Impost de Successions. Però si ha venut "barat" un pis, el fisc també castiga. Com? Obliga els contribuents a tributar per...

La recuperació de calor, la mesura més eficaç per augmentar l'eficiència energètica dels edificis L'equip d'investigació Sustainability, pertanyent a la Universitat de Granada ha realitzat un estudi pioner a Espanya en què analitza el potencial de la indústria de la...

Desapareix "l'impost al sol" L'impost al sol, “Por fin este país se libra del gran absurdo del impuesto al sol”. Així ho ha anunciat la ministra per la Transición Ecológica, una de les mesures més potents que recull el reial decret llei de mesures urgents que...

Consumo casi nulo en edificios ¿Cómo se determinará qué es un edificio de consumo casi nulo? El Ministerio de Fomento está ultimando los flecos de un real decreto que contemple la definición de un edificio de consumo energético casi nulo. De este modo, da respuesta a...

Impacte del nou Decret del sector elèctric a l'autoconsum amb panells solars. Fins ara l'autoconsum elèctric tant fotovoltaic com elèctric era regulat pel RD 900/2015 de 9 d'Octubre, conjuntament amb les lleis i decrets del Sector Elèctric. L'aplicació d'aquest decret...

Impost sobre Transmissions Patrimonials Nova doctrina sobre l'aplicació dels coeficients en les valoracions d'ITP. El Tribunal Suprem ha fixat una nova doctrina aplicable a la comprovació del valor real dels immobles en el cas de les transmissions i a efectes de...

Consorci de l'Habitatge de Barcelona: Convocatòria 2018. El 14 de juny s'ha publicat al DOGC núm. 7642 la convocatòria d'Ajudes a la rehabilitació dels elements comuns d'edificis d'habitatges a la ciutat de Barcelona 2018. El termini de presentació de les sol·licituds...

Aprovada la Llei contra les ocupacions il·legals d'habitatges. La llei contra les ocupacions il·legals d'habitatges, la denominada "Llei antiocupacions" ha estat publicada al BOE núm. 142 de data 12 de juny  i entrarà en vigor el pròxim 2 de juliol, després de ser...

Compatibilitat urbanística i plans d'ús en locals comercials. En quan a la compatibilitat urbanística en locals comercials ens estem trobant diversos clients que han comprat o llogat locals per a determinades activitats i a l'hora d'intentar aconseguir la Llicència...

Actuacions a senyals de TV des de la torre de Collserola al mes d'abril. La nit del 19 d'abril TV3 HD canvia al MUX de la CCMA Amb les actuacions a senyals de TV, la CCMA posarà tots els seus canals en un sols MUX. El canal de TV3HD s’incorporarà al múltiplex de la...

El tsunami de las hipotecas que puede arrastrar a consumidores y bancos Las hipotecas vuelven a ser noticia, tras un 2017 sin grandes cambios, y un 2018 todavía por descubrir. Calma chicha. Así se puede definir la situación que vivió el mercado hipotecario durante...

¿Cómo ahorrar en la factura del IBI? Vamos a tratar de explicar como funciona el IBI y cómo ahorrar en la factura del IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el tributo por excelencia de los ayuntamientos. Este año un total de 1.296 municipios han revisado al...

Los clientes deberán seguir pagando el impuesto de constitución de una hipoteca. Los clientes deberán seguir pagando el impuesto de constitución de una hipoteca. Así lo ha acordado por unanimidad la Sala Primera del Tribunal Supremo, que ha fallado a favor de las...

La nueva modalidad de alquileres turísticos que escapa al control de l'Ajuntament de Barcelona. Los nuevos alquileres turísticos o el arrendamiento de viviendas para uso turístico, denominadas en Cataluña, habitages d'ús turístic (HUT), es un fenómeno en constante...

La inversión colectiva a través de crowdlending inmobiliario La reciente irrupción del crowdlending en España como un nuevo vehículo de inversión rápido, eficaz y trasparente ha supuesto la apertura del mercado inversor hacia el pequeño ahorrador y, por tanto, la...

Novedades del nuevo Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI). El pasado 12 de diciembre entró en vigor el nuevo Reglamento de Protección Contra Incendios (RIPCI), la normativa que abarca desde la instalación hasta el mantenimiento de sistemas...

La reforma del impuesto de plusvalía. La nueva norma del impuesto de plusvalía dejará exentas las ventas con pérdidas y actualizará anualmente el valor de los inmuebles El Gobierno ultima la presentación del proyecto de ley para modificar el impuesto sobre plusvalía,...

Alquilar la terraza, el nuevo negocio inmobiliario. El alquilar la terraza para celebrar cumpleaños es una tendencia al alza en Madrid y Barcelona. Los propietarios encuentran en el arrendamiento de sus azoteas o de sus viviendas para la celebración de eventos...

Los pisos de segunda mano suben un 10,4% en Barcelona Vivir en Barcelona en un piso de segunda mano es un 10,4% más caro que en 2016. Según el último informe del portal Idealista, el precio de estas viviendas es de 4.298 euros el metro cuadrado. El barrio más caro es...

El alquiler a largo plazo vuelve a repuntar. El alquiler turístico tiene tantos frentes abiertos que son muchos los propietarios que barajan la idea de pasarse al arrendamiento tradicional, el de larga temporada. Ambos dan jugosas rentabilidades, tanto el alquiler...

Las plataformas de alquiler tendrán que informar a Hacienda. Los intermediarios de arrendamientos turísticos o plataformas de alquiler, como las plataformas colaborativas Airbnb o HomeAway, deberán enviar información a la Agencia Tributaria a partir del 1 de julio de...

Desgranando el Plan Estatal de Vivienda 2018. Incentivar e impulsar la compraventa de viviendas vuelve a ocupar un lugar destacado en las políticas del Gobierno con el plan estatal de vivienda. Tras la desaparición de la desgravación por adquisición de vivienda el 1...

Consells de Seguretat dels Mossos d'Esquadra. En la nostra continua col·laboració amb els Mossos d'Esquadra donem trasllat de la informació que ens han enviat i que considerem pot ser del interès dels nostres clients, els consells de seguretat. Com és habitual, amb...

¿En qué consiste el Crowdfunding Inmobiliario? La inversión en ladrillo se ha democratizado en España gracias al crowdfunding inmobiliario, un modelo de financiación colectiva que permite a cualquier ciudadano depositar su dinero en un mercado que hasta hace muy poco...

El segundo dividendo digital se acerca y España no está preparada. La mayoría de los españoles vive todavía ajena a una polémica (segundo dividendo digital) que, casi con toda seguridad, les va a obligar a rascarse el bolsillo y comprar un decodificador nuevo para ver...

Conveni de finançament per impulsar la compra de pisos per a lloguer social El Govern aprova el conveni de finançament entre l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i l'INCASÒL per impulsar la compra de pisos per a lloguer social.  L'INCASÒL transferirà 13 milions...

Convocatòria per a la concessió de subvencions per adaptar les plataformes elevadores o els ascensors de velocitat fins a 0,15 m/s a les exigències del Reial decret 1644/2008. Amb data 14 de setembre de 2017 va ser publicada la Resolució EMC_2150_2017, de 6 de...

Cómo actuar cuando un inquilino no paga el alquiler. Alquilar un piso a un inquilino casi siempre conlleva tener que lidiar con pequeños y grandes problemas, no siempre de fácil solución. De entre ellos, el más temido es, seguramente, que el inquilino deje de pagar el...

Las humedades son un riesgo para la estructura de un edificio. La revisión periódica de las humedades de las zonas comunes de una Comunidad de Propietarios es fundamental para el buen mantenimiento y para la prevención de futuras averías, que pueden poner en riesgo...