Finques Chicote
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Obligaciones de un conserje o portero en una comunidad
Como sabemos, hay comunidades de propietarios que tienen contratado el servicio de conserje o portero, aunque desde hace unos años es un servicio que de forma paulatina ha empezado a ir desapareciendo de muchas comunidades debido al coste económico que supone. Es...
Cómo se debe votar para instalaciones y obras en elementos comunitarios
Al hilo de los diferentes artículos que hemos ido publicando últimamente sobre las diferentes mayorías existentes para los distintos acuerdos que se pueden adoptar en las comunidades de propietarios, creemos que es importante saber como se debe votar para las...
Qué sucede cuando un piso o local tiene varios titulares
Es muy habitual que un piso o un local sea propiedad de más de un titular como, por ejemplo, un matrimonio o varios hermanos. En estos casos, existen dos cuestiones importantes que les afectan dentro de una comunidad de propietarios: La asistencia a las reuniones de...
¿Cómo se puede destituir al presidente de una comunidad de propietarios?
El cargo de presidente es el cargo más importante dentro de los órganos que rigen a las comunidades de propietarios. Quien ostenta el citado cargo representa a toda la comunidad de propietarios durante el ejercicio de éste y debe velar por el buen funcionamiento de la...
Cómo auditar las cuentas de una comunidad de propietarios
Las cuentas de una comunidad de propietarios es uno de los pilares básicos del funcionamiento de cualquier comunidad de propietarios. En ellas figuran tanto los gastos que se pagan como los ingresos que realizan los copropietarios de forma proporcional a su cuota de...
Acuerdos por unanimidad en una comunidad de propietarios
Finalizamos con este artículo analizando los diferentes tipos de acuerdos que puede adoptar una comunidad de propietarios en Cataluña, según ya comentamos en el artículo sobre las mayorías necesarias para la adopción de acuerdos. Y acabamos con los acuerdos que se...
Acuerdos por mayorías cualificadas en una comunidad de propietarios
Continuamos con este artículo analizando los diferentes tipos de acuerdos que puede adoptar una comunidad de propietarios en Cataluña, según ya comentamos en el artículo sobre las mayorías necesarias para la adopción de acuerdos Y seguimos con los acuerdos que se...
Acuerdos por mayoría simple en una comunidad de propietarios
En este artículo comenzamos a analizar los diferentes tipos de acuerdos que puede adoptar una comunidad de propietarios en Cataluña, según ya comentamos en el artículo sobre las mayorías necesarias para la adopción de acuerdos Y...
Mayorías necesarias para la adopción de acuerdos
El régimen jurídico de la propiedad horizontal en Cataluña establece tres tipos de mayorías para la adopción de acuerdos en una comunidad de propietarios: Mayoría simple. Cuartas quintas partes o mayorías cualificadas. Dependiendo del acuerdo que se pretenda adoptar,...
¿Modernizar o sustituir el ascensor?
En todas las comunidades de propietarios que disponen de ascensor llega un momento en el cual han de plantearse realizar una fuerte inversión en el mismo debido a que tienen muchas y reiteradas averías, o bien se produce la avería de los elementos más importantes....
Obligaciones del presidente de la comunidad
Según el régimen jurídico de la propiedad Horizontal en Cataluña, corresponden al presidente de una comunidad de propietarios las siguientes funciones: a) Convocar y presidir las reuniones de la junta de propietarios. b) Representar a la comunidad judicial y...
El piso de arriba produce humedades
Uno de los principales problemas que afectan a los pisos y locales dentro de una comunidad de propietarios son las humedades y las goteras. Cuando un piso o local se ve afectado por este problema, el origen puede ser de conducciones de agua comunes o privativas. Es...
Cómo suprimir barreras arquitectónicas en un edificio
La supresión de barreras arquitectónicas en un edificio es un acuerdo que obliga a participar a todos los departamentos de una comunidad de propietarios. Actualmente, todos los edificios que se construyen ya están adaptados de forma obligatoria para que las personas...
Cómo actuar ante el confinamiento de un edificio
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) ha elaborado un manual de actuación en caso de confinamiento de todo un edificio por culpa de la Covid-19. Estos serían los pasos que se han de seguir en la comunidad de propietarios:...
¿Los daños por actos vandálicos los cubre el seguro en una comunidad de propietarios?
Es habitual que una comunidad de propietarios pueda sufrir actos vandálicos que causen daños en elementos o instalaciones comunitarias. Desgraciadamente, estos días estamos viendo en los medios de comunicación la reiteración de graves disturbios acompañados de actos...
¿Quién debe pagar el arreglo del interfono o de la toma de TV de mi casa?
Es habitual que los propietarios que forman parte de un edificio piensen que las averías de cualquier elemento de este, como puede ser la instalación del portero electrónico o de la antena de TV sean siempre responsabilidad de la comunidad de propietarios. Y esto no...
En casa no invites al fuego
En estos momentos en que pasamos más tiempo en casa por culpa de la crisis sociosanitaria producida por la Covid-19, detectar a tiempo un incendio puede salvar vidas. En Finques Chicote nos sumamos a la brillante iniciativa de @BCN_Bombers para instalar detectores en...
¿Puede utilizar el ascensor un propietario moroso?
Los propietarios morosos son uno de los principales problemas dentro de una comunidad de propietarios. Afectan a la convivencia ya que el resto de los vecinos que cumplen con sus obligaciones se sienten afectados por lo que consideran una afrenta y comienzan a surgir...
Uso y disfrute de los elementos privativos
Cuando se es propietario de un bien inmueble privativo (local, piso, etc.) existe la sensación de que se puede hacer en la propiedad lo que uno quiera y que no existen límites para ello, ya que lo comunitario es “lo de fuera”, por decirlo de alguna forma. Nada más...
Nuevas tecnologías en la administración de fincas
En estos tiempos que las nuevas tecnologías están presentes en todos los sectores, lógicamente la administración de fincas no podía ser menos. Es evidente que los avances tecnológicos deben servir para hacernos la vida y el trabajo más fácil, sino no tienen sentido....
Declaración fiscal de ingresos de las comunidades de propietarios
Las comunidades de propietarios deben declarar cada año a la Agencia Tributaria mediante el modelo 184 los ingresos que perciban, tales como el arrendamiento de la antigua vivienda portería, arrendamiento de espacios para instalación de antenas de telefonía móvil o...
