Si nos hemos decidido por comprar una vivienda de obra nueva, es muy importante conocer cuál es la documentación necesaria que nos tiene que entregar el promotor para poder tener todas las garantías.
En Finques Chicote te explicamos cuáles son estos documentos dependiendo de si se trata de inmuebles en proyecto o en construcción, o si son de primera transmisión.
Obra nueva en construcción
Para la compra de inmuebles que todavía no están terminados, el promotor nos tiene que entregar lo siguiente:
- El contrato de compraventa.
- El DIA o Documento Informativo Abreviado.
- Otra documentación: el Libro del Edificio y la constitución de los seguros, la fase en la que se encuentran los trabajos y la fecha prevista de fin de obra, junto con la fecha de entrega de la vivienda y recepción de la obra por el promotor, las licencias administrativas y la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad,
Obra nueva de primera transmisión
Como obra nueva de primera transmisión se entienden las viviendas que se compran al promotor una vez terminada la construcción, excepto aquellas viviendas que se hayan utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas diferentes a los adquirentes.
En este caso los documentos son:
- Una nota simple informativa del Registro de la Propiedad donde aparece la titularidad del inmueble.
- El último recibo del IBI pagado, si no hay recibo se puede pedir una copia del documento de alta.
- El último recibo de la Comunidad de Propietarios, si es que forma parte de una comunidad constituida, incluyendo los últimos recibos de derramas, si las hubiera.
- El certificado de eficiencia energética.
- El DIA, al igual que ocurre con la obra de nueva construcción.
- El seguro decenal de daños a la edificación, que garantiza cualquier daño durante los diez años siguientes.
- La declaración de obra nueva terminada.