Empezar un proceso de compraventa implica comenzar a manejar algunos conceptos que no son tan familiares, si no somos profesionales del sector inmobiliario, como puede ser el Catastro.
En Finques Chicote te explicamos qué es el Catastro y para qué sirve.
El Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda. Para que resulte más fácil de entender, sería como un inventario de inmuebles, incluyendo tanto los rústicos como los urbanos o de características especiales.
Esta manera de controlar el patrimonio inmobiliario ya existía desde la antigua Roma y se utilizaba para recaudar tributos, que es una de las funciones principales que sigue manteniendo a día de hoy este registro.
El Catastro incluye una información determinada de cada inmueble, entre los que se incluyen: la localización de la finca con su propia referencia catastral, la superficie, el uso y destino, el valor catastral, el titular del inmueble, y dependiendo del tipo de inmueble, la clase de cultivo o aprovechamiento o la calidad de las construcciones.
El catastro sirve para determinar tres aspectos principales:
- Como referencia para futuros planeamientos urbanos y rurales para poder conocer los límites de las propiedades y los registros, ya que de esta manera el Ayuntamiento puede reorganizar sus planes de ordenación.
- Como uso fiscal, ya que a través del valor catastral se calculan diferentes impuestos, entre los que se incluye el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que depende de cada ayuntamiento.
- Como seguridad jurídica y transparencia, ya que aquí aparecen las diferentes propiedades de un inmueble o terreno.
Para poder cumplir con estas tres funciones diferentes, el catastro es de tres tipos distintos:
- Un catastro fiscal con el que se calcula la contribución proporcional del IBI, y donde aparece el valor del inmueble y su actualización anual.
- Un catastro jurídico, en el que aparece la relación entre el propietario, la propiedad y la comunidad.
- Un catastro geométrico que recoge la medición, división, representación y ubicación de un inmueble.
En la actualidad, también existe la posibilidad de gestionar diferentes trámites de forma telemática a través de la sede electrónica de la Dirección General del Catastro en el llamado, catastro virtual.
¿Cómo buscar una vivienda en el catastro?
Para buscar una vivienda en el catastro, debes seguir algunos pasos específicos. El catastro es un registro público que contiene información sobre las propiedades inmobiliarias de un país o una jurisdicción específica. En España, el Catastro está gestionado por la Dirección General del Catastro y proporciona información sobre la localización, la descripción y el valor catastral de las viviendas y otros bienes inmuebles. En Finques Chicote te explicamos cómo buscar una vivienda en el Catastro.
- Accede a la página web del Catastro
Entra en el sitio web de la Sede Electrónica del Catastro (https://www.sedecatastro.gob.es/). Desde esta plataforma, podrás acceder a los servicios de consulta y trámites relacionados con el Catastro. - Identifícate
Para realizar búsquedas y consultar información en el Catastro, necesitarás un certificado digital o un sistema de identificación electrónica (como el DNI electrónico o Cl@ve PIN) que te permita acceder a los servicios online. - Utiliza la opción «Consulta de Referencia Catastral»
Una vez identificado, selecciona la opción «Consulta de Referencia Catastral». Aquí podrás buscar una vivienda específica utilizando su dirección o referencia catastral. - Introduce la dirección o referencia catastral
Puedes introducir la dirección completa de la vivienda o su referencia catastral, que es un código alfanumérico único que identifica cada inmueble en el Catastro. - Realiza la búsqueda
Haz clic en «Consultar» y espera a que el sistema procese la solicitud. - Verifica la información
Una vez realizada la búsqueda, podrás obtener información detallada sobre la vivienda, como su ubicación, superficie, uso, titularidad, valor catastral y otros datos relevantes.
Es importante tener en cuenta que el Catastro es un registro público, pero no es un Registro de la Propiedad. La información que proporciona se basa en datos catastrales y puede no estar actualizada en tiempo real. Si estás interesado en comprar una vivienda, es recomendable solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad, que ofrece información legal más completa y actualizada sobre la propiedad.
Si tienes dificultades para utilizar la web o necesitas información más específica, también puedes acudir a las oficinas del Catastro en tu localidad para obtener asesoramiento presencial.