Una vivienda suntuaria en alquiler se refiere a una propiedad residencial que se caracteriza por su lujo y comodidades excepcionales, diseñada para satisfacer las necesidades y preferencias de personas con un alto poder adquisitivo. En Finques Chicote te explicamos cuáles son sus características y qué normas la regulan.
Este tipo de viviendas, aunque por lo general suelen ser casas aisladas, también pueden tratarse de pisos en edificios, y acostumbran a contar con características exclusivas, como amplios espacios interiores, acabados de alta calidad, cocinas de alta gama, vistas panorámicas, servicio doméstico, conserjería y seguridad las 24 horas, piscinas privadas, gimnasios, sistemas de automatización del hogar y ubicaciones privilegiadas en zonas de prestigio. Asimismo se considera que el arrendamiento es suntuario cuando la vivienda alquilada tiene una superficie superior a los 300 m2y estos se alquilan en su totalidad, o cuando la renta anual pactada al inicio del contrato es superior a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional anual. En resumen, son propiedades que van más allá de las necesidades básicas de vivienda y están diseñadas para ofrecer un nivel de confort y lujo excepcionales.
En España, la regulación de las viviendas suntuarias en alquiler se basa en las leyes y regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario, los alquileres y la fiscalidad. Algunas de las normas y consideraciones que pueden aplicarse a estas propiedades incluyen:
- No están sujetas a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino que el alquiler se rige libremente por la voluntad de las partes, y en su defecto, por lo dispuesto en la LAU, y supletoriamente por las disposiciones del Código Civil. Esto es así porque la LAU es una ley cuyo objetivo es salvaguardar los intereses de los inquilinos que necesitan alquilar una vivienda para satisfacer su necesidad vital de vivienda habitual, y no para proteger a personas que pueden acceder a vivir en viviendas de lujo.
- Ley de la Propiedad Horizontal (LPH): Cuando este tipo de viviendas se hallan en un edificio, también han de cumplir con la normativa que rigen a las comunidades de propietarios: Propiedad Horizontal, estatutos y reglamento de régimen interno.
- Impuestos: Las viviendas suntuarias en alquiler pueden estar sujetas a impuestos especiales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) en el caso de propietarios extranjeros. Además, es importante cumplir con las obligaciones fiscales y declarar los ingresos obtenidos por el alquiler.
- Regulación municipal: En algunas ciudades españolas, los ayuntamientos pueden imponer regulaciones adicionales sobre el alquiler de viviendas suntuarias, como restricciones sobre el uso de la vivienda para alquiler turístico, licencias especiales y límites en el número de días de alquiler.
- Normativas de seguridad y habitabilidad: Independientemente del lujo de la vivienda, todas las propiedades en alquiler deben cumplir con las normativas locales de seguridad y habitabilidad, que incluyen requisitos de aislamiento térmico, instalaciones eléctricas seguras y medidas contra incendios, entre otras.
- Contratos y acuerdos: Los contratos de alquiler deben especificar claramente los términos y condiciones del alquiler, incluyendo el precio, la duración, las responsabilidades de mantenimiento y cualquier otro acuerdo entre las partes.
Es importante que, como en cualquier contrato de alquiler, tanto propietarios como inquilinos comprendan y cumplan con todas las normativas aplicables para evitar problemas legales y financieros.