Es esencial conocer el valor de una propiedad si se está considerando la compra de una vivienda, no obstante, no hay un único valor, sino varios: el valor catastral, el valor de mercado y, en algunos casos, el precio final de compraventa. De estos, los dos primeros son los más importantes. ¿Qué significan y en qué se distinguen? En Finques Chicote te lo explicamos.
Diferencias entre valor catastral y valor de mercado
El valor catastral se obtiene de la sede electrónica del Catastro, mientras que el valor de mercado se define mediante una tasación o en la compraventa. Además, el valor de mercado se ve afectado por factores temporales, como la demanda y el contexto económico, mientras que el catastral se basa en información objetiva sobre la propiedad.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un valor administrativo determinado para cada inmueble según los criterios establecidos por la ponencia de valores del municipio correspondiente. Este valor influye directamente en el cálculo de impuestos, como el IBI, asegurando que los tributos sean justos si está correctamente asignado. Su cálculo toma en cuenta elementos como ubicación, valor del suelo, antigüedad, estado de conservación y posibles reformas, pero no incluye factores de oferta y demanda. Por disposición legal, el valor catastral no debe superar el valor de mercado, siendo óptimo que corresponda al 50% de este.
¿Qué es el valor de mercado?
El valor de mercado refleja el precio al que una propiedad podría venderse en un contexto específico, determinado principalmente por la oferta y demanda. Por ejemplo, si existe una alta demanda para una vivienda con ciertas características, su valor en el mercado aumentará.
Cálculo de ambos valores
Para calcular el valor catastral, se consideran factores como localización, antigüedad, y características constructivas. Este valor puede actualizarse anualmente según coeficientes legales. Por otro lado, el valor de mercado se determina mediante tasaciones profesionales o estudios comparativos en la zona.
Diferencias con el valor de tasación
El valor de tasación resulta de un análisis técnico, mientras que el valor de mercado depende de lo que un comprador esté dispuesto a pagar. Aunque están relacionados, son conceptos distintos.