La referencia catastral es un código alfanumérico único que identifica a cada inmueble registrado en el Catastro en España. Este código proporciona información detallada sobre una propiedad específica, y es de gran utilidad para diversas gestiones y trámites relacionados con bienes inmuebles. En Finques Chicote  te explicamos los conceptos clave sobre la referencia catastral.

 

¿Qué es la referencia catastral?

 La referencia catastral es un código compuesto por 20 caracteres alfanuméricos que identifica de manera inequívoca una propiedad inmobiliaria en el Catastro. Cada inmueble tiene una referencia catastral única, independientemente de su tipo (vivienda, local comercial, terreno, etc.), y se basa en la información registral y geográfica del inmueble.

 

¿Para qué sirve la referencia catastral?

La referencia catastral tiene múltiples usos y es especialmente relevante en el ámbito inmobiliario y fiscal. Algunas de sus principales funciones son las siguientes:

  • Identificación precisa: permite identificar de manera única y precisa cada propiedad en el Catastro, evitando confusiones o errores en la información.
  • Valoración y tributación: es fundamental para la determinación del valor catastral, que a su vez se utiliza para calcular impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Trámites y gestiones: la referencia catastral es requerida en diversas gestiones relacionadas con la propiedad, como la compraventa, el alquiler, la solicitud de certificados, licencias urbanísticas y otras transacciones.
  • Planificación territorial: la referencia catastral también se utiliza para fines de planificación urbana y territorial, así como para el desarrollo de políticas públicas.

 

¿Cómo se interpreta la referencia catastral?

La referencia catastral se compone de diferentes elementos que proporcionan información específica sobre la propiedad. Aunque el formato puede variar, en general, los primeros 14 caracteres representan datos geográficos y los últimos 6 caracteres son un código alfanumérico único para el inmueble.

Por ejemplo, una referencia catastral podría tener el siguiente formato: «12345A01234567891234CD». En este caso, los primeros 14 caracteres contienen información sobre la provincia, municipio, polígono y parcela donde se encuentra la propiedad, y los últimos 6 caracteres identifican de manera exclusiva el inmueble.

Como vemos, la referencia catastral es un código único e importante que identifica a cada propiedad en el Catastro. Su uso es esencial para diversos trámites y gestiones relacionadas con bienes inmuebles, y su interpretación nos permite conocer información relevante sobre la ubicación y características de la propiedad.

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