La expropiación forzosa es un proceso legal en el cual el gobierno o una entidad autorizada toma posesión de la propiedad privada de un individuo o entidad, con el propósito de utilizarla para fines públicos o de interés general. Hay varios tipos de expropiación forzosa, cada uno con características y propósitos específicos y en Finques Chicote te explicamos cada uno de ellos.
Expropiación forzosa total o de dominio:
En este tipo de expropiación, la propiedad es transferida por completo al gobierno o entidad autorizada. Esto significa que el propietario original pierde todos los derechos y control sobre la propiedad. La expropiación total generalmente ocurre cuando la propiedad es necesaria para proyectos de gran envergadura o de interés general, como la construcción de infraestructuras aeroportuarias, embalses, túneles, carreteras, vivienda pública (social, dotacional o VPO), instalaciones públicas (deportivas, hospitalarias, etc.), entre otras.
- Expropiación forzosa de ocupación temporal:
En este caso, el gobierno o entidad autorizada toma posesión temporal de la propiedad para un propósito específico y por un período determinado. Una vez que se completa el propósito para el cual se llevó a cabo la expropiación, la propiedad es devuelta al propietario original. Esto puede ocurrir en situaciones donde se necesita la propiedad para eventos temporales, como ferias, exposiciones o proyectos de construcción a corto plazo (refugios para afectados por catástrofes, por ejemplo).
- Expropiación forzosa por servidumbre:
En este tipo de expropiación, se adquiere un derecho limitado sobre la propiedad del propietario original, en lugar de la propiedad completa. Por lo general, se establece una servidumbre sobre la propiedad para permitir ciertos usos o accesos específicos, como la instalación de líneas de tendido eléctrico, construcción de líneas ferroviarias, creación de caminos forestales o pasajes… El propietario conserva la propiedad de la tierra, pero el derecho de la entidad expropiante prevalece en términos de la servidumbre acordada.
En conclusión, la principal diferencia entre estos tipos de expropiación radica en la extensión del control y los derechos que se transfieren de manera permanente o temporal. La expropiación total implica una transferencia completa de propiedad, mientras que en la ocupación temporal la posesión es temporal y reversible. En el caso de la expropiación por servidumbre, se adquiere un derecho limitado sobre la propiedad para un uso específico, pero el propietario original mantiene la propiedad en sí.
En todos los casos de expropiación, es fundamental que se sigan los procedimientos legales adecuados, incluyendo la correcta notificación al propietario original y la compensación justa por la propiedad o los derechos expropiados, de acuerdo con las leyes y regulaciones aplicables en la jurisdicción en cuestión.