Con el objetivo de estar siempre actualizados y al corriente de las novedades legales que con el paso del tiempo los legisladores van promulgando y que en mayor o menor medida pueden afectar a nuestros clientes y a sus inmuebles, ya sean en propiedad horizontal (administración de comunidades de propietarios) como en propiedad vertical (arrendamientos y gestión patrimonial), durante los meses de febrero y marzo, el personal que conforma el Departamento de Alquileres y Gestión Patrimonial, asistieron a un curso formativo de mejora continua y especialización, impartido en el Col·legi de Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL). TEMARIO DEL CURSO:
- LA LEGISLACIÓN ARRENDATICIA:
- Diferentes Leyes y Decretos sobre arrendamientos.
- Ámbito de aplicación de la LAU.
- Arrendamientos de vivienda.
- Arrendamientos de local y de uso distinto a vivienda.
- Arrendamientos excluidos.
- Arrendamientos de viviendas de uso turístico.
- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO Y LA FIANZA:
- Formalización del Contrato.
- Fianza: Concepto, cuantía, actualización y otras garantías.
- Inscripción de los Arrendamientos en el Registro de la Propiedad.
- LA CESIÓN DE LOS CONTRATOS DE VIVIENDA:
- Cesión del contrato LAU de 1964.
- Cesión del contrato LAU de 1994.
- Cesión del contrato LAU de 2013.
- LA CESIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DIFERENTE AL DE VIVIENDA:
- LAU 64 (traspaso).
- LAU 94 (artículo 32).
- SUBROGACIÓN MORTIS CAUSA:
- Subrogaciones anteriores a la LAU de 1964.
- Subrogaciones anteriores al Decreto Boyer (mayo/85).
- Subrogaciones posteriores al Decreto Boyer (mayo/85) y anteriores a 1/1/95.
- Subrogaciones con la entrada en vigor de la Ley 4/2013.
- DURACIÓN DEL CONTRATO Y LA PRÓRROGA FORZOSA:
- Cuestiones generales.
- La tácita reconducción. La prórroga y sus tipos.
- Contratos de arrendamiento en la LAU de 1964:
– Contratos de arrendamiento de vivienda y asimilados firmados antes de 9 de mayo de 1985. – Contratos de arrendamiento de vivienda firmados después del 9 de mayo de 1985 y antes de 1 de enero de 1995. – Contratos de arrendamiento de local de negocio y asimilados firmados antes de 9 de mayo de 1985, la jubilación del arrendatario. – Contratos de arrendamiento de local de negocio firmados después de 9 de mayo de 1985 y antes de enero de 1995.
- Contratos de arrendamiento en la LAU de 1994 de 1/1/1995 y a partir de 6/6/2013:
– Contratos de vivienda. – Contratos de uso diferente al de vivienda.
- Contratos de arrendamiento según los últimos Reales Decretos.
- LAS EXCEPCIONES A LA PRÓRROGA FORZOSA (LAU DE 1964):
- La causa de necesidad del arrendador.
- La causa de reedificación.
- El no uso.
- La doble vivienda.
- Oportunidad de disponer de otra vivienda.
- EL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE:
- En la LAU de 1964.
- En la LAU de 1994, en su nueva redacción Ley 4/2013.
- LAS OBRAS:
- Diferencia entre obras de conservación y obras de mejora.
- Obras en contratos anteriores al Decreto Boyer (mayo/85).
- Obras en contratos posteriores al Decreto Boyer (mayo/85) y anteriores a 1/1/95.
- Obras en contratos LAU 94, en su nueva redacción Ley 4/2013.
- LA RENTA:
- Consideraciones generales.
- Contratos de arrendamiento de la LAU de 1964:
– Contratos de arrendamiento de vivienda formalizados antes y después de 9 de mayo de 1985. La actualización de la renta. Otros derechos de repercusión del arrendador (Disposición Transitoria 2ª de la LAU de 1994). – Contratos de arrendamiento de local de negocio firmados antes y después de 9 mayo de 1985. La actualización de la renta. Otros derechos de repercusión del arrendador (Disposición Transitoria 3ª de la LAU de 1994).
- Contratos de arrendamiento de la LAU de 1994:
– Contratos de vivienda. Derechos de repercusión del arrendador antes y después del RDL 7/2019. – La Ley 11/2020 de contención de rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda. – Contratos de usos distintos de los de vivienda. Derechos de repercusión del arrendador antes y después de la Ley 4/2013. – Breve referencia a los RDL 11/2020 y 15/2020 de medidas COVID19 en materia de rentas de los contratos de la LAU 1994.
- CAUSAS DE RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO:
- En la LAU de 1964:
– A instancias del arrendador. – A instancias del arrendatario.
- En la LAU de 1994 (antes y después del RDL 7/2019):
– Contratos de arrendamiento de vivienda. – Contratos de uso distinto al de vivienda.
- PROCESOS ARRENDATICIOS:
- Especial referencia al juicio de desahucio (después de la reforma del RDL 7/2019).
- Incidencia de la Ley Concursal.
- El arbitraje y la mediación en los arrendamientos urbanos.
- EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LA LEY DE LA VIVIENDA Y LA MASOVERÍA URBANA:
- El Contrato de Arrendamiento: Tipos.
- Formalidades en la confección del contrato de arrendamiento y sus cláusulas anexas.
- Las fianzas legales y otras garantías.
- Los impuestos en los contratos de arrendamiento.
- Ley 18/2007, de 28 diciembre del Derecho a la Vivienda (Cataluña), en vigor desde 09/04/08.
- La publicidad del arrendamiento.
- La negociación del contrato de arrendamiento y el contenido de las cláusulas.
- La figura del Administrador de Fincas.
- El contrato de Masovería Urbana.
- OBRAS Y REPARACIONES EN ARRENDAMIENTOS URBANOS:
- ¿Qué se entiende por una obra de conservación?:
– ¿Qué obras de conservación son a cargo del arrendador? – ¿Cuándo una obra de conservación puede afectar a la habitabilidad de la vivienda arrendada?
- Cuando la obra de conservación sea a cargo del arrendador, ¿qué procedimiento debe seguir el arrendatario para su reparación?
- ¿Puede el arrendatario en algún caso ejecutar directamente y por sí mismo una obra de conservación que sea a cargo del arrendador? Y, en su caso, ¿podría reclamar al arrendador el importe de las obras ejecutadas directamente?
- ¿Qué obras son a cargo del arrendatario?:
– ¿Qué se entiende por pequeñas reparaciones que se deriven del desgaste por el uso ordinario de la vivienda arrendada?, concretamente, delimitación de los conceptos “pequeñas reparaciones” y “desgaste por el uso ordinario”. – Supuestos problemáticos: reparación de la caldera, pequeños electrodomésticos, etc…
- Si el arrendatario ha incurrido en culpa o negligencia, ¿debe soportar a su cargo la reparación y con qué extensión?
- ¿Qué se entiende por obras urgentes?
- ¿En qué casos el arrendatario debe soportar constante el arrendamiento una obra de conservación? Y, en su caso, ¿qué derechos tendría?
- ¿Y si las obras de conservación son necesarias sobre elementos comunitarios y afectan a la vivienda arrendada?
- ¿Sería válida una cláusula contractual que estableciera que todas las obras de conservación son a cargo del arrendatario?
- ¿Puede el arrendatario ejecutar la obra y descontar su importe de la renta?
- Obras de conservación que hacen inhabitable la vivienda, concepto “inhabitabilidad” y casos:
– Derechos del arrendatario en estos casos. – ¿Puede alegarse dicha inhabitabilidad en un procedimiento de desahucio?
- ¿Qué se entiende por obras de mejora? Clases de obras de mejora.
- ¿Cuándo una obra de mejora no puede diferirse a la conclusión del arrendamiento?
- Derechos y obligaciones del arrendador y el arrendatario en caso de obras de mejora en la vivienda arrendada.
- ¿Qué sucede si el arrendador no respeta el preaviso de tres meses en caso de obras de mejora?
- Obras de mejora acordadas por la comunidad de propietarios.
- ¿Puede el arrendatario decidir de forma unilateral dejar de abonar la renta en caso de obras de mejora?
- ¿Qué obras puede el arrendatario ejecutar por sí mismo? Y ¿para qué obras necesita el consentimiento del arrendador?
- ¿Existe algún tipo de obras cuya ejecución estará en todo caso prohibida al arrendatario?:
– Delimitación e interpretación de la expresión “disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda”. – Derechos del arrendador en caso de ejecución de obras no consentidas o prohibidas.
- ¿En qué casos podrá el arrendador instar la resolución contractual?
- ¿Existe algún supuesto en que pueda entenderse que al arrendador ha prestado su consentimiento tácitamente?
- ¿Puede el arrendatario realizar obras en aras a su discapacidad o su edad, o de las personas con quien conviva?
- ¿Qué se entiende por discapacidad?
- Obligaciones del arrendatario.
- ¿Y si estas obras afectan a elementos comunitarios?
- ¿Quién debe asumir el coste de este tipo de obras?