Con el objetivo de estar siempre actualizados y al corriente de las novedades legales que con el paso del tiempo los legisladores van promulgando y que en mayor o menor medida pueden afectar a nuestros clientes y a sus inmuebles, ya sean en propiedad horizontal (administración de comunidades de propietarios) como en propiedad vertical (arrendamientos y gestión patrimonial), durante los meses de febrero y marzo, el personal que conforma el Departamento de Alquileres y Gestión Patrimonial, asistieron a un curso formativo de mejora continua y especialización, impartido en el Col·legi de Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL).   TEMARIO DEL CURSO:

  1. LA LEGISLACIÓN ARRENDATICIA:
  • Diferentes Leyes y Decretos sobre arrendamientos.
  • Ámbito de aplicación de la LAU.
  • Arrendamientos de vivienda.
  • Arrendamientos de local y de uso distinto a vivienda.
  • Arrendamientos excluidos.
  • Arrendamientos de viviendas de uso turístico.
  1. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO Y LA FIANZA:
  • Formalización del Contrato.
  • Fianza: Concepto, cuantía, actualización y otras garantías.
  1. LA CESIÓN DE LOS CONTRATOS DE VIVIENDA:
  • Cesión del contrato LAU de 1964.
  • Cesión del contrato LAU de 1994.
  • Cesión del contrato LAU de 2013.
  1. LA CESIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DIFERENTE AL DE VIVIENDA:
  • LAU 64 (traspaso).
  • LAU 94 (artículo 32).
  1. SUBROGACIÓN MORTIS CAUSA:
  • Subrogaciones anteriores a la LAU de 1964.
  • Subrogaciones anteriores al Decreto Boyer (mayo/85).
  • Subrogaciones posteriores al Decreto Boyer (mayo/85) y anteriores a 1/1/95.
  • Subrogaciones con la entrada en vigor de la Ley 4/2013.
  1. DURACIÓN DEL CONTRATO Y LA PRÓRROGA FORZOSA:
  • Cuestiones generales.
  • La tácita reconducción. La prórroga y sus tipos.
  • Contratos de arrendamiento en la LAU de 1964:

– Contratos de arrendamiento de vivienda y asimilados firmados antes de 9 de mayo de 1985.   – Contratos de arrendamiento de vivienda firmados después del 9 de mayo de 1985 y antes de 1 de enero de 1995.   – Contratos de arrendamiento de local de negocio y asimilados firmados antes de 9 de mayo de 1985, la jubilación del arrendatario.   – Contratos de arrendamiento de local de negocio firmados después de 9 de mayo de 1985 y antes de enero de 1995.

  • Contratos de arrendamiento en la LAU de 1994 de 1/1/1995 y a partir de 6/6/2013:

– Contratos de vivienda.   – Contratos de uso diferente al de vivienda.

  • Contratos de arrendamiento según los últimos Reales Decretos.
  1. LAS EXCEPCIONES A LA PRÓRROGA FORZOSA (LAU DE 1964):
  • La causa de necesidad del arrendador.
  • La causa de reedificación.
  • El no uso.
  • La doble vivienda.
  • Oportunidad de disponer de otra vivienda.
  1. EL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE:
  • En la LAU de 1964.
  • En la LAU de 1994, en su nueva redacción Ley 4/2013.
  1. LAS OBRAS:
  • Diferencia entre obras de conservación y obras de mejora.
  • Obras en contratos anteriores al Decreto Boyer (mayo/85).
  • Obras en contratos posteriores al Decreto Boyer (mayo/85) y anteriores a 1/1/95.
  • Obras en contratos LAU 94, en su nueva redacción Ley 4/2013.
  1. LA RENTA:
  • Consideraciones generales.
  • Contratos de arrendamiento de la LAU de 1964:

– Contratos de arrendamiento de vivienda formalizados antes y después de 9 de mayo de 1985. La actualización de la renta. Otros derechos de repercusión del arrendador (Disposición Transitoria 2ª de la LAU de 1994).   – Contratos de arrendamiento de local de negocio firmados antes y después de 9 mayo de 1985. La actualización de la renta. Otros derechos de repercusión del arrendador (Disposición Transitoria 3ª de la LAU de 1994).

  • Contratos de arrendamiento de la LAU de 1994:

– Contratos de vivienda. Derechos de repercusión del arrendador antes y después del RDL 7/2019.   – La Ley 11/2020 de contención de rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda.   – Contratos de usos distintos de los de vivienda. Derechos de repercusión del arrendador antes y después de la Ley 4/2013.   – Breve referencia a los RDL 11/2020 y 15/2020 de medidas COVID­19 en materia de rentas de los contratos de la LAU 1994.

  1. CAUSAS DE RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO:
  • En la LAU de 1964:

– A instancias del arrendador.   – A instancias del arrendatario.

  • En la LAU de 1994 (antes y después del RDL 7/2019):

– Contratos de arrendamiento de vivienda.   – Contratos de uso distinto al de vivienda.

  1. PROCESOS ARRENDATICIOS:
  • Especial referencia al juicio de desahucio (después de la reforma del RDL 7/2019).
  • Incidencia de la Ley Concursal.
  • El arbitraje y la mediación en los arrendamientos urbanos.
  1. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LA LEY DE LA VIVIENDA Y LA MASOVERÍA URBANA:
  • El Contrato de Arrendamiento: Tipos.
  • Formalidades en la confección del contrato de arrendamiento y sus cláusulas anexas.
  • Las fianzas legales y otras garantías.
  • Los impuestos en los contratos de arrendamiento.
  • Ley 18/2007, de 28 diciembre del Derecho a la Vivienda (Cataluña), en vigor desde 09/04/08.
  • La publicidad del arrendamiento.
  • La negociación del contrato de arrendamiento y el contenido de las cláusulas.
  • La figura del Administrador de Fincas.
  • El contrato de Masovería Urbana.
  1. OBRAS Y REPARACIONES EN ARRENDAMIENTOS URBANOS:
  • ¿Qué se entiende por una obra de conservación?:

– ¿Qué obras de conservación son a cargo del arrendador?   – ¿Cuándo una obra de conservación puede afectar a la habitabilidad de la vivienda arrendada?

  • Cuando la obra de conservación sea a cargo del arrendador, ¿qué procedimiento debe seguir el arrendatario para su reparación?
  • ¿Puede el arrendatario en algún caso ejecutar directamente y por sí mismo una obra de conservación que sea a cargo del arrendador? Y, en su caso, ¿podría reclamar al arrendador el importe de las obras ejecutadas directamente?
  • ¿Qué obras son a cargo del arrendatario?:

– ¿Qué se entiende por pequeñas reparaciones que se deriven del desgaste por el uso ordinario de la vivienda arrendada?, concretamente, delimitación de los conceptos “pequeñas reparaciones” y “desgaste por el uso ordinario”.   – Supuestos problemáticos: reparación de la caldera, pequeños electrodomésticos, etc…

  • Si el arrendatario ha incurrido en culpa o negligencia, ¿debe soportar a su cargo la reparación y con qué extensión?
  • ¿Qué se entiende por obras urgentes?
  • ¿En qué casos el arrendatario debe soportar constante el arrendamiento una obra de conservación? Y, en su caso, ¿qué derechos tendría?
  • ¿Y si las obras de conservación son necesarias sobre elementos comunitarios y afectan a la vivienda arrendada?
  • ¿Sería válida una cláusula contractual que estableciera que todas las obras de conservación son a cargo del arrendatario?
  • ¿Puede el arrendatario ejecutar la obra y descontar su importe de la renta?
  • Obras de conservación que hacen inhabitable la vivienda, concepto “inhabitabilidad” y casos:

– Derechos del arrendatario en estos casos.   – ¿Puede alegarse dicha inhabitabilidad en un procedimiento de desahucio?

  • ¿Qué se entiende por obras de mejora? Clases de obras de mejora.
  • ¿Cuándo una obra de mejora no puede diferirse a la conclusión del arrendamiento?
  • Derechos y obligaciones del arrendador y el arrendatario en caso de obras de mejora en la vivienda arrendada.
  • ¿Qué sucede si el arrendador no respeta el preaviso de tres meses en caso de obras de mejora?
  • Obras de mejora acordadas por la comunidad de propietarios.
  • ¿Puede el arrendatario decidir de forma unilateral dejar de abonar la renta en caso de obras de mejora?
  • ¿Qué obras puede el arrendatario ejecutar por sí mismo? Y ¿para qué obras necesita el consentimiento del arrendador?
  • ¿Existe algún tipo de obras cuya ejecución estará en todo caso prohibida al arrendatario?:

– Delimitación e interpretación de la expresión “disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda”.   – Derechos del arrendador en caso de ejecución de obras no consentidas o prohibidas.

  • ¿En qué casos podrá el arrendador instar la resolución contractual?
  • ¿Existe algún supuesto en que pueda entenderse que al arrendador ha prestado su consentimiento tácitamente?
  • ¿Puede el arrendatario realizar obras en aras a su discapacidad o su edad, o de las personas con quien conviva?
  • ¿Qué se entiende por discapacidad?
  • Obligaciones del arrendatario.
  • ¿Y si estas obras afectan a elementos comunitarios?
  • ¿Quién debe asumir el coste de este tipo de obras?

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