El traspaso de un local de negocio en régimen de alquiler se refiere a la transferencia de la titularidad de un negocio existente, que opera en un local arrendado, a un nuevo arrendatario. Esta práctica es común en el mundo empresarial y comercial, y se da cuando el actual inquilino decide ceder su posición como arrendatario a otra persona que continuará operando el negocio en ese mismo local. En Finques Chicote te explicamos los pasos que implica el proceso de traspaso de un local de negocio en régimen de alquiler.
1) Negociación
El arrendatario actual y el interesado en tomar el traspaso acuerdan los términos del traspaso, que pueden incluir el precio del traspaso, la duración restante del contrato de arrendamiento, los activos y pasivos del negocio, y otros detalles relacionados.
2) Valoración
Se determina el valor del traspaso, que incluye tanto el valor de los activos (mobiliario, equipos, inventario, etc.) como el valor del negocio en sí, como la clientela, la reputación y la ubicación del local.
3) Acuerdo de traspaso
Se elabora un contrato de traspaso que establece todos los términos acordados entre las partes. Este contrato suele ser revisado y aprobado por ambas partes y, en algunos casos, también por el propietario del local.
4) Notificación al propietario
En muchos casos, el propietario del local debe ser informado y dar su aprobación para el traspaso, ya que el nuevo arrendatario deberá continuar cumpliendo con el contrato de arrendamiento existente.
5) Firma y pago
Una vez que todas las partes están de acuerdo y el propietario da su aprobación, se firma el contrato de traspaso y se realiza el pago acordado. El arrendatario actual cede formalmente la posición de arrendatario al nuevo inquilino.
6) Entrega y transición
El arrendatario saliente entrega los activos y el control del negocio al nuevo arrendatario, incluyendo la transferencia de llaves, activos físicos, información sobre proveedores y clientes, y otros aspectos relacionados con el funcionamiento del negocio.
Es importante destacar que el traspaso de un local de negocio en régimen de alquiler puede ser una transacción compleja y que involucra aspectos legales y financieros significativos, por eso, es recomendable contar con asesoramiento legal y contable para garantizar que todos los aspectos del traspaso se realicen de manera adecuada y cumpliendo con las leyes y regulaciones aplicables.