El derecho de tanteo y retracto es un concepto legal relacionado con la compraventa de bienes, especialmente en el ámbito inmobiliario y de propiedades. Estos derechos otorgan a ciertas partes la prioridad para adquirir un bien en caso de que el propietario decida venderlo. Aunque a menudo se usan en contextos de propiedades rurales o urbanas, también pueden aplicarse en otros tipos de transacciones. En Finques Chicote te explicamos en qué consisten estos derechos.
- Derecho de tanteo
El derecho de tanteo, también conocido como derecho de preferencia, otorga a una persona o entidad (generalmente un arrendatario, copropietario o entidad pública) la opción de adquirir un bien en venta antes de que el propietario lo ofrezca a terceros. Si el propietario decide vender el bien, debe notificar al titular del derecho de tanteo y ofrecerle la oportunidad de comprarlo en los mismos términos y condiciones que se ofrecen a terceros. Si el titular del derecho de tanteo decide comprar, la transacción se lleva a cabo; de lo contrario, el propietario puede proceder libremente con la venta a terceros.
- Derecho de retracto
El derecho de retracto, también conocido como derecho de recompra, permite a una persona o entidad que ha vendido un bien, recuperarlo mediante la recompra. En este caso, el vendedor tiene la opción de recuperar el bien vendido si decide igualar o superar la oferta realizada por un tercero. El vendedor debe notificar su intención de ejercer el derecho de retracto en un plazo establecido después de haber recibido la oferta de compra de un tercero. Si el vendedor decide ejercer este derecho, la propiedad se retira de la venta al tercero y el vendedor recupera el bien pagando el precio acordado con el comprador original.
Ambos derechos, el de tanteo y el de retracto, tienen como objetivo proporcionar cierta protección a ciertas partes interesadas en una transacción, ya sea para asegurar que el bien no se venda a un tercero sin darles la oportunidad de comprarlo o para permitir que un vendedor recupere su propiedad después de haberla vendido.
Es importante destacar que las leyes que regulan el derecho de tanteo y retracto pueden variar según la jurisdicción y el tipo de propiedad involucrada, por lo que, las partes implicadas deben estar familiarizadas con las leyes locales y buscar asesoramiento legal para comprender cómo aplican estos derechos en situaciones específicas.