La promesa de compraventa y la opción de compra son términos utilizados en el ámbito legal y contractual para describir acuerdos entre partes interesadas en una transacción inmobiliaria. Aunque ambos conceptos están relacionados con la compraventa de bienes raíces, presentan diferencias clave en su naturaleza y efectos. En Finques Chicote te explicamos en qué consisten ambos conceptos y cuáles son sus diferencias.
La promesa de compraventa es un contrato mediante el cual una parte (el promitente vendedor) se compromete a transferir la propiedad de un bien inmueble a otra parte (el promitente comprador) a cambio de un precio determinado. Este acuerdo suele implicar el compromiso de ambas partes de concluir la transacción en una fecha futura específica, una vez que se cumplan ciertas condiciones establecidas en el contrato. En la promesa de compraventa, ambas partes están legalmente obligadas a concluir la transacción según los términos acordados, y el incumplimiento puede dar lugar a consecuencias legales.
Por otro lado, la opción de compra es un contrato que otorga a una parte (el optante) el derecho, pero no la obligación, de comprar una propiedad a un precio fijado previamente dentro de un período de tiempo específico. El propietario de la propiedad (el otorgante) concede este derecho a cambio de una prima o tarifa conocida como «precio de la opción». Durante el período de vigencia de la opción, el optante puede decidir si ejerce o no su derecho de compra. Si decide ejercerlo, el otorgante está legalmente obligado a vender la propiedad al precio acordado.
En resumen, las principales diferencias entre la promesa de compraventa y la opción de compra son:
- Obligación vs. Derecho: en la promesa de compraventa, ambas partes están obligadas a concluir la transacción en los términos acordados. En la opción de compra, el optante tiene el derecho, pero no la obligación, de comprar la propiedad.
- Cumplimiento: en la promesa de compraventa, ambas partes deben cumplir con el acuerdo en la fecha estipulada. En la opción de compra, el optante decide si ejerce su derecho a comprar.
- Naturaleza del contrato: la promesa de compraventa es un contrato vinculante en el que ambas partes se comprometen a concluir la transacción. La opción de compra es un contrato que otorga un derecho pero no impone una obligación.
- Precio: en la promesa de compraventa, el precio de venta se establece previamente y es parte integral del acuerdo. En la opción de compra, el precio de compra suele establecerse previamente, pero el optante puede optar por no ejercer su derecho si las circunstancias cambian.
Mientras que la promesa de compraventa crea obligaciones legales para ambas partes, la opción de compra otorga un derecho al optante sin imponer una obligación de compra.