Uno de los principales problemas que afectan a los pisos y locales dentro de una comunidad de propietarios son las humedades y las goteras.

Cuando un piso o local se ve afectado por este problema, el origen puede ser de conducciones de agua comunes o privativas.

Es muy importante determinar siempre cual es dicho origen, porque en funci贸n de cual sea el mismo corresponder谩 o no a la comunidad de propietarios su soluci贸n.

A veces es muy evidente, pero otras no lo son tanto, en cuyo caso, lo correcto es primero dar parte al seguro comunitario para que los peritos determinen el origen exacto del siniestro.

En el supuesto que indiquen que el origen es privativo, el propietario del departamento afectado deber谩 comunicarlo al propietario del departamento superior a fin de que proceda a su soluci贸n, ya sea por v铆a de su seguro privado o por v铆a de un fontanero a su cargo.

Lo m谩s habitual es que el propietario del departamento causante canalice la resoluci贸n a trav茅s de su seguro privado quien contactar谩 con el propietario del departamento afectado para ello.

Hasta aqu铆, este es el proceso normal de resoluci贸n si todo va bien.

Los problemas surgen cuando el propietario del departamento causante hace caso omiso y no gestiona la resoluci贸n del problema del departamento que tiene humedades o, mucho peor, goteras.

Los motivos pueden ser diversos. Desde que el propietario del departamento causante no tenga seguro privativo hasta que no haga nada por pura desidia, ya que el problema lo tiene otro.

Si se produce esta desagradable situaci贸n y el propietario del departamento causante ignora los requerimientos, el propietario del departamento afectado tendr谩 que cursar parte a su seguro privado para que proceda a reclamar al propietario del departamento superior, aparte de comunicarlo al administrador de fincas para que interceda y haga recapacitar al propietario causante de su obligaci贸n para resolver el siniestro.

Si el propietario causante persistiera en su negligente actitud, poco puede hacer en este caso el administrador de fincas ya que se trata de un problema privativo entre dos departamentos, algo similar al problema de ruidos.

En esta situaci贸n, quien tiene m谩s fuerza es la cobertura de defensa jur铆dica del seguro privativo del propietario afectado quien deber谩 reclamar da帽os y perjuicios al causante.

Como indic谩bamos al principio, lo normal es que este tipo de siniestros causados por conducciones de agua privativas se resuelvan sin problema alguno, pero es posible que se presenten situaciones negativas por inoperancia del propietario causante.

No obstante, al final ya sea de forma amistosa o no, el siniestro se tiene que resolver, aunque, es evidente que para el propietario afectado es mucho mejor la v铆a amistosa por ser m谩s r谩pida.

Todos los retrasos y demoras se traducir谩n en un incremento de da帽os y molestias para el perjudicado.

En Finques Chicote gestionamos cada d铆a numerosas incidencias por problemas de humedades y goteras que afectan a los departamentos de nuestras comunidades, y en la mayor铆a de los casos, el origen suele ser de conducciones comunitarias.