El reparto de gastos en las comunidades de propietarios es una de las cuestiones que con mayor frecuencia genera conflictos. Una duda habitual surge cuando el garaje y los trasteros comparten edificio: ¿deben pagar los propietarios que solo tienen un trastero los gastos de la rampa, la puerta automática o la iluminación del aparcamiento?
La Sentencia 1685/2025 del Tribunal Supremo, de 24 de noviembre (ECLI:ES:TS:2025:5329), analizó esta cuestión a partir de la escritura y de las reglas internas de una comunidad. Para las comunidades de Barcelona, conviene distinguir ese caso de las reglas del Código civil de Cataluña.
El origen del conflicto: los gastos del garaje
En muchas comunidades hay propietarios que solo tienen un trastero, otros que tienen plaza de garaje y otros que cuentan con ambos elementos. El conflicto surgió al decidir si los propietarios de trasteros sin plaza debían contribuir al mantenimiento y funcionamiento del aparcamiento.
Entre las partidas que pueden generar dudas están la limpieza del garaje, el mantenimiento de la puerta automática y de la rampa, la iluminación, la ventilación y la conservación de las zonas de maniobra. Antes de repartirlas, hay que identificar a qué zonas o servicios corresponde cada gasto.
Qué resolvió el Tribunal Supremo sobre los trasteros
El Supremo confirmó el criterio de la Audiencia Provincial. En el caso analizado, la reglamentación de la comunidad vinculaba el derecho de uso de las zonas de paso y maniobra a la titularidad de una plaza de garaje. La documentación de la finca también permitía distinguir los accesos peatonales a los trasteros del acceso de vehículos.
Con esa configuración, el Tribunal confirmó que los titulares de los trasteros no debían contribuir a gastos propios del garaje, como el mantenimiento de la puerta que cierra la rampa, su limpieza o iluminación. Para entender el fallo hay que revisar conjuntamente el título constitutivo, la reglamentación interna y los accesos que corresponden a cada finca.
Cómo se reparten los gastos de garaje y trasteros en Cataluña
En Barcelona y en el resto de Cataluña, el reparto se rige por el artículo 553-45 del Código civil de Cataluña. Los propietarios contribuyen a los gastos comunes en proporción a su cuota de participación o según las especialidades que fijen el título constitutivo, los estatutos y los acuerdos de la junta.
Dejar de utilizar un elemento común, por sí solo, no exime de pagar su mantenimiento. Los estatutos pueden establecer exenciones para servicios o elementos concretos, con las salvedades previstas por la ley. Antes de aplicar el criterio de la sentencia a una finca catalana, conviene comprobar si cada partida es un gasto general del edificio o corresponde a un elemento sujeto a un reparto específico.
Qué puede revisar la comunidad de propietarios
- Título constitutivo y estatutos. Comprobar qué accesos corresponden a las plazas y a los trasteros y si hay cuotas específicas o exenciones.
- Partidas del presupuesto. Diferenciar los gastos de las zonas de vehículos, los de los trasteros y los gastos generales del edificio.
- Acuerdos de la junta. Revisar que el reparto respete el régimen de la finca y que cualquier cambio se apruebe con los requisitos aplicables.
- Información a los propietarios. Explicar en el presupuesto qué cubre cada partida y cómo se distribuye para evitar conflictos.
Cuándo conviene revisar el reparto
Si en tu comunidad surgen discrepancias sobre quién paga la puerta, la rampa o la limpieza del garaje, el primer paso es contrastar el presupuesto con la documentación de la finca. Así se puede explicar por qué se asigna cada gasto y corregir los repartos que no se ajusten al régimen de la comunidad.
En Finques Chicote, administradores de fincas colegiados en Barcelona, llevamos desde 1968 ayudando a comunidades de propietarios de Barcelona y su área metropolitana a gestionar estas situaciones con rigor jurídico y transparencia.