Continuamos con nuestra serie sobre los servicios comunes que pueden darse en un edificio, siendo que en esta ocasión abordaremos el servicio de desatasco mediante camión cuba.
¿Qué es?
El servicio de desatasco mediante camión cuba consiste en efectuar de forma periódica o puntual un desemboce del sifón del edificio o de un bajante por parte de una empresa especializada en desatascos.
El sifón del edificio es el tramo final de recogida de aguas residuales de un edificio antes de conectar con el alcantarillado.
El servicio puede ser preventivo o correctivo y se realiza mediante un camión-cuba con agua de alta presión.
Si es preventivo, la comunidad de propietarios tendrá contratado el servicio con una empresa especializada y ésta limpiará el sifón con las frecuencias que se hayan acordado en contrato.
Si es correctivo, la comunidad deberá de avisar a una empresa de camión cuba para que realice el desatasco, bien del sifón o bien de un bajante donde se haya producido la obstrucción.
En este último caso, el servicio se efectúa cuando ya se ha producido el atasco y se ha de realizar con carácter de urgencia.
Obviamente, es mucho mejor tener contratado un servicio preventivo de mantenimiento del sifón para evitar actuaciones correctivas urgentes.
Los atascos del sifón o de bajantes suelen darse normalmente porque los vecinos arrojan al sistema de desagües del edificio objetos indebidos como compresas, pañales, bastoncillos de algodón, toallitas, etc.
Estos elementos son los que acostumbran a aparecer casi siempre cuando se produce un emboce y la empresa de camión cuba acomete el servicio.
Pese a las advertencias que llevamos a cabo los administradores de fincas en las reuniones, muchos vecinos se comportan de forma incívica y no hacen caso, y continúan arrojando este tipo de cosas al sistema de desagües.
Frecuencia
Se pueden contratar diferentes frecuencias para el mantenimiento preventivo del sifón: anual, semestral, trimestral, etc.
La frecuencia irá en función de la cantidad de emboces que se produzcan habitualmente.
Es importante ejecutar el servicio de forma periódica con la frecuencia deseada y con ello evitar actuaciones correctivas que siempre son económicamente más caras.
Coste económico
Dependerá si el servicio es preventivo o correctivo.
Un servicio preventivo puede oscilar aproximadamente entre 150 y 200 € más IVA.
El servicio correctivo dependerá de muchos factores: duración del servicio, horario en el que se efectúa, día en el que se realiza… (No es lo mismo acometerlo dentro del horario diurno en día laboral que en horario nocturno y/o en día festivo).
¿Es obligatorio?
El servicio de desemboce preventivo del sifón o de un bajante de un edificio no es un servicio obligatorio, pero sí muy aconsejable, especialmente si la comunidad de propietarios sufre de frecuentes atascos.
Es totalmente obligatorio si se ha producido una obstrucción del sifón o bajante.
De todos modos, hay que destacar que es obligación de la comunidad de propietarios el mantener en perfecto estado de mantenimiento los servicios comunes.
¿Quién debe soportar el gasto?
Los gastos relativos a la prestación del servicio de desatasco ya sea preventivo o correctivo deben ser asumidos íntegramente por todos los propietarios, dado que el sifón o los bajantes son elementos comunes del edificio y su mantenimiento ha de ser asumido por todos los departamentos sin exclusión alguna.
De un tiempo a esta parte, las compañías aseguradoras han empezado a incluir en las coberturas de sus pólizas de seguro multirriesgo edificio una intervención correctiva anual de desatasco mediante camión cuba.